Pempelfort: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug, Aufzug, ruhiger Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.138 €

pro m²

Beschreibung

Über den Aufzug gelangen Sie bequem in den ersten Stock. Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert: neue Elektrik, neue Leitungen, neue Heizkörper, moderne Gasetagenheizung. Saniert wurde nicht nur dort, wo man es sieht.

Wohnen und Essen mit offener Küche. Herzstück ist der Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Platz für entspannte Abende ebenso wie für Abende mit Freunden. Eichenparkett und glatt gespachtelte Wände, klare Linie.

Schlafen am ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer liegt zum begrünten Innenhof und öffnet sich auf den Balkon. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer.

Bad mit klarer Linienführung. Neu gestaltet, großformatige Feinsteinfliesen, bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss integriert.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: -Erstbezug nach umfassender Kernsanierung -Aufzug bis in die Etage -Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof -Offene Wohnküche mit Essbereich -Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen -Neu gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche -Großformatige Feinsteinfliesen, moderne Armaturen -Waschmaschinenanschluss im Bad -Komplett erneuerte Elektrik und Leitungsführung -Neue Gasetagenheizung inklusive Heizkörper -Neue Innentüren und Zargen -Glatt gespachtelte Wände -Eigener Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort - einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt.

Pempelfort steht für urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild. Der nahegelegene Fachhochschul-Campus sowie zahlreiche Bürostandorte machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innenstadt, Hauptbahnhof und Medienhafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten Parks und Grünflächen im Düsseldorfer Norden Raum für Erholung.

Hier wohnen Sie zentral - und dennoch angenehm ruhig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

W[T]K Immobilien GmbH Benderstr. 14 | 40625 Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf | HRB 94084 Geschäftsführung: Jörg N. Happ, Kevin Funke

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Vollständig kernsaniert, bezugsfertig, im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer mit Balkon in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Klare Architektur, hochwertige Materialien, durchdachte Aufteilung. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in den ersten Stock. Die Wohnung wurde von Grund auf erneuert: neue Elektrik, neue Leitungen, neue Heizkörper, moderne Gasetagenheizung. Saniert wurde nicht nur dort, wo man es sieht. Wohnen und Essen mit offener Küche. Herzstück ist der Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Platz für entspannte Abende ebenso wie für Abende mit Freunden. Eichenparkett und glatt gespachtelte Wände, klare Linie. Schlafen am ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer liegt zum begrünten Innenhof und öffnet sich auf den Balkon. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Bad mit klarer Linienführung. Neu gestaltet, großformatige Feinsteinfliesen, bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss integriert. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Erstbezug nach umfassender Kernsanierung -Aufzug bis in die Etage -Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof -Offene Wohnküche mit Essbereich -Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen -Neu gestaltetes Bad mit bodengleicher Dusche -Großformatige Feinsteinfliesen, moderne Armaturen -Waschmaschinenanschluss im Bad -Komplett erneuerte Elektrik und Leitungsführung -Neue Gasetagenheizung inklusive Heizkörper -Neue Innentüren und Zargen -Glatt gespachtelte Wände -Eigener Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort - einem der gefragtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Pempelfort steht für urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild. Der nahegelegene Fachhochschul-Campus sowie zahlreiche Bürostandorte machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innenstadt, Hauptbahnhof und Medienhafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten Parks und Grünflächen im Düsseldorfer Norden Raum für Erholung. Hier wohnen Sie zentral - und dennoch angenehm ruhig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas W[T]K Immobilien GmbH Benderstr. 14 | 40625 Düsseldorf Amtsgericht Düsseldorf | HRB 94084 Geschäftsführung: Jörg N. Happ, Kevin Funke Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pempelfort: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug, Aufzug, ruhiger Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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