Großzügiges, ruhiges Wohnen in Split-Level-Bauweise und zentrumsnaher Lage von Ruppichteroth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53809

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.528 €

pro m²

Beschreibung

Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Entlang der geräumigen Eingangsdiele mit Platz für Garderobe befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Abstellraum sowie das mit seiner imposanten Größe von ca. 56 m² weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Durch die großen Fenster- und Türelemente wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch bietet der Grundriss eine flexible Raumaufteilung und kann in seiner Aufteilung leicht, aber auch sinnvoll umstrukturiert werden. Hier könnte als Beispiel die Küche mit Abstellraum offen zum Wohn- und Esszimmer verbunden werden, um somit ein modernes, heutiges Wohnen zu schaffen. In der durch wenige Treppenstufen höher gelegenen Etage des Erdgeschosses befindet sich abschließend das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Untergeschoss hält für Sie noch zwei weitere Zimmer die individuell als Büro-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden könnten und ein Duschbad bereit.

Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller die typischen Funktionsräume wie Wasch-/ Lager-/ Heizung-/ und einen großen Hobbyraum für Sie bereit.

Dadurch, dass die Immobilie für die HUWIL-Werke errichtet worden ist, befindet sich in jedem Zimmer ein Wasseranschluss mit Waschbecken da u.a. auch im Haus Personal und Mitarbeiter gewohnt haben. Die Immobilie wird leer und besenrein übergeben. Die vorhandene Küche verbleibt im Objekt und es besteht auch die Möglichkeit weiteres Mobiliar zu übernehmen.

Für Ihre PKW stehen mehrere Stellplätze im Freien, eine Innengarage im Wohnhaus sowie eine weitere Doppelgarage mit Satteldach zur Verfügung. Die Doppelgarage hält zudem noch Platz für Gerätschaften und weiteren Lagerfläche auf dem Dachboden bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Ausstattung Hier einige Ausstattungsmerkmale:

Fassade: Putzfassade, Außenwanddämmung (Styropor 7cm) 1984

Beheizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Heizung 1986, unterirdischer Außentank (Fassungsvermögen 7.000 L)

Fenster: Doppelverglasung (Isolierverglasung) im Kunststoffrahmen 2008

Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich

Bäder: EG: Familienbad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch, Gäste-WC UG: Duschbad

Dach: Flachdach, Gründach, tlw. o. Geschossdeckendämmung (Glasfaserwolle)

Bauweise: Massivbau

Elektrik:
standardmäßige Ausstattung, Kabelanschluss, Glasfaseranschluss

Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich und Laminat

Innengarage Wohnhaus, große Doppelgarage mit Satteldach und weitere Stellplätze im Freien

Terrasse und Balkon mit Blick in den Garten

pflegeleichter, weitläufiger Garten mit Raum für eigene Ideen

ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Ruppichteroth

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Die Immobilie liegt in nicht unweit entfernt vom Zentrums Ruppichteroths in familienfreundlicher und guter Wohnlage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterbildende Schulen finden Sie in Ruppichteroth oder in den umliegenden Städten und Gemeinden. Ein Mädchen-Gymnasium steht Ihnen im Ortsteil Schönenberg zur Verfügung. Weitere Gymnasien sind in den Nachbargemeinden vorhanden und schnell mit dem Bus erreichbar. Ruppichteroth bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten. Besonders das 2015 eröffnete HUWIL-Center besticht durch die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Textilgeschäft, Tiernahrungsmarkt und verschiedene Lebensmittelmärkte. Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde. Ruppichteroth liegt im Bröltal auf halber Strecke zwischen Hennef und Waldbröl. Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut zu erreichen. Ruppichteroth verfügt zudem über eine direkte Busanbindung bis Hennef (SB53 & 531) und Waldbröl (SB53). Bis Hennef 20 km, von dort besteht eine gute Anbindung mit der S-Bahn und mit dem Regional-Express sowie über die A 560 / A 3 Richtung Köln. Bis zur Kreisstadt Siegburg 30 km, von dort ICE-Anschluss (Köln, Frankfurt).

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Ruppichteroth befindet sich dieses charmante Haus in ansprechender Split-Level Architektur. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche Platz für eine Familie mit Kindern oder Paare, die viel Raum für sich suchen. Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Entlang der geräumigen Eingangsdiele mit Platz für Garderobe befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Abstellraum sowie das mit seiner imposanten Größe von ca. 56 m² weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Durch die großen Fenster- und Türelemente wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch bietet der Grundriss eine flexible Raumaufteilung und kann in seiner Aufteilung leicht, aber auch sinnvoll umstrukturiert werden. Hier könnte als Beispiel die Küche mit Abstellraum offen zum Wohn- und Esszimmer verbunden werden, um somit ein modernes, heutiges Wohnen zu schaffen. In der durch wenige Treppenstufen höher gelegenen Etage des Erdgeschosses befindet sich abschließend das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Familienbad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Untergeschoss hält für Sie noch zwei weitere Zimmer die individuell als Büro-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden könnten und ein Duschbad bereit. Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller die typischen Funktionsräume wie Wasch-/ Lager-/ Heizung-/ und einen großen Hobbyraum für Sie bereit. Dadurch, dass die Immobilie für die HUWIL-Werke errichtet worden ist, befindet sich in jedem Zimmer ein Wasseranschluss mit Waschbecken da u.a. auch im Haus Personal und Mitarbeiter gewohnt haben. Die Immobilie wird leer und besenrein übergeben. Die vorhandene Küche verbleibt im Objekt und es besteht auch die Möglichkeit weiteres Mobiliar zu übernehmen. Für Ihre PKW stehen mehrere Stellplätze im Freien, eine Innengarage im Wohnhaus sowie eine weitere Doppelgarage mit Satteldach zur Verfügung. Die Doppelgarage hält zudem noch Platz für Gerätschaften und weiteren Lagerfläche auf dem Dachboden bereit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge. Ausstattung Hier einige Ausstattungsmerkmale: Fassade: Putzfassade, Außenwanddämmung (Styropor 7cm) 1984 Beheizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Heizung 1986, unterirdischer Außentank (Fassungsvermögen 7.000 L) Fenster: Doppelverglasung (Isolierverglasung) im Kunststoffrahmen 2008 Fußbodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich Bäder: EG: Familienbad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet, WC, Doppelwaschtisch, Gäste-WC UG: Duschbad Dach: Flachdach, Gründach, tlw. o. Geschossdeckendämmung (Glasfaserwolle) Bauweise: Massivbau Elektrik: standardmäßige Ausstattung, Kabelanschluss, Glasfaseranschluss Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich und Laminat Innengarage Wohnhaus, große Doppelgarage mit Satteldach und weitere Stellplätze im Freien Terrasse und Balkon mit Blick in den Garten pflegeleichter, weitläufiger Garten mit Raum für eigene Ideen ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Ruppichteroth Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Die Immobilie liegt in nicht unweit entfernt vom Zentrums Ruppichteroths in familienfreundlicher und guter Wohnlage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterbildende Schulen finden Sie in Ruppichteroth oder in den umliegenden Städten und Gemeinden. Ein Mädchen-Gymnasium steht Ihnen im Ortsteil Schönenberg zur Verfügung. Weitere Gymnasien sind in den Nachbargemeinden vorhanden und schnell mit dem Bus erreichbar. Ruppichteroth bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten. Besonders das 2015 eröffnete HUWIL-Center besticht durch die vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Textilgeschäft, Tiernahrungsmarkt und verschiedene Lebensmittelmärkte. Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde. Ruppichteroth liegt im Bröltal auf halber Strecke zwischen Hennef und Waldbröl. Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut zu erreichen. Ruppichteroth verfügt zudem über eine direkte Busanbindung bis Hennef (SB53 & 531) und Waldbröl (SB53). Bis Hennef 20 km, von dort besteht eine gute Anbindung mit der S-Bahn und mit dem Regional-Express sowie über die A 560 / A 3 Richtung Köln. Bis zur Kreisstadt Siegburg 30 km, von dort ICE-Anschluss (Köln, Frankfurt). Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges, ruhiges Wohnen in Split-Level-Bauweise und zentrumsnaher Lage von Ruppichteroth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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