Neuwertige 2-Zimmer-ETW nahe Ortskern & See

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im süd-östlichen Obergeschoss und ist über einen Aufzug von der Tiefgarage aus bequem erreichbar.

Über die DIELE erschließt sich der offen gestaltete Bereich WOHNEN / ESSEN / KOCHEN - mit Zugang zum BALKON - SÜD - & BALKON - OST - 1 Zimmer für SCHLAFEN - das BAD mit Dusche / WC + Waschbecken und der kleine Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt über hochwertige Schreinereinbauten in den Bereichen SCHLAFEN (Kleiderschrank, Bett, Nachttische, Wandvertäfelung) und DIELE (Garderobe).

Die sehr gepflegte, neuwertige Wohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten von Fa. Miele.

Die Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die Beheizung erfolgt über die moderne Gashybridheizung mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. In allen Wohnräumen wurde ein Fliesenboden verlegt.

Im Untergeschoss stehen 1 abgeschlossener Kellerraum mit ca. 8 m² und 1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive Wallbox zur Verfügung.

• Das Wohngeld inkl. Rücklagen für Wohnung + Tiefgarage beträgt ca. 284 € / Monat • Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 33.000 € (Stand 12/2024) • Die Wohnung ist optimal geeignet für eine Nutzung als Zweitwohnsitz

Der Kaufpreis i.H.v 690.000 € setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnung: 660.000 € • Tiefgarage: 30.000 €

Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Seniorengerecht Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Nähe des Sees sowie des Ortskerns von Bad Wiessee.

Das Zentrum / der "Lindenplatz" ist ca. 400m / ca. 5 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten, der "Tegernsee" / die Seepromenade ca. 550m / ca. 7 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten und der nächste Supermarkt nur ca. 450m / ca. 5 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten vom Objekt entfernt. Auch mehrere Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten können vom Objekt aus allesamt bequem zu Fuß erreicht werden.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Jahre 2020 wurde dieses gepflegte Mehrfamilienhaus - bestehend aus insgesamt 14 Wohneinheiten - mit einer Tiefgarage in zentrumsnaher Lage von Bad Wiessee in ortstypischer Architektur und Bauweise fertiggestellt. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im süd-östlichen Obergeschoss und ist über einen Aufzug von der Tiefgarage aus bequem erreichbar. Über die DIELE erschließt sich der offen gestaltete Bereich WOHNEN / ESSEN / KOCHEN - mit Zugang zum BALKON - SÜD - & BALKON - OST - 1 Zimmer für SCHLAFEN - das BAD mit Dusche / WC + Waschbecken und der kleine Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt über hochwertige Schreinereinbauten in den Bereichen SCHLAFEN (Kleiderschrank, Bett, Nachttische, Wandvertäfelung) und DIELE (Garderobe). Die sehr gepflegte, neuwertige Wohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten von Fa. Miele. Die Fenster verfügen über elektrische Jalousien, die Beheizung erfolgt über die moderne Gashybridheizung mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. In allen Wohnräumen wurde ein Fliesenboden verlegt. Im Untergeschoss stehen 1 abgeschlossener Kellerraum mit ca. 8 m² und 1 Stellplatz in der Tiefgarage inklusive Wallbox zur Verfügung. • Das Wohngeld inkl. Rücklagen für Wohnung + Tiefgarage beträgt ca. 284 € / Monat • Die Instandhaltungsrücklagen betragen ca. 33.000 € (Stand 12/2024) • Die Wohnung ist optimal geeignet für eine Nutzung als Zweitwohnsitz Der Kaufpreis i.H.v 690.000 € setzt sich wie folgt zusammen: • Wohnung: 660.000 € • Tiefgarage: 30.000 € Ausstattung Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Seniorengerecht Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Nähe des Sees sowie des Ortskerns von Bad Wiessee. Das Zentrum / der "Lindenplatz" ist ca. 400m / ca. 5 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten, der "Tegernsee" / die Seepromenade ca. 550m / ca. 7 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten und der nächste Supermarkt nur ca. 450m / ca. 5 Gehminuten - ca. 2 Fahrradminuten vom Objekt entfernt. Auch mehrere Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten können vom Objekt aus allesamt bequem zu Fuß erreicht werden. Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 2-Zimmer-ETW nahe Ortskern & See

Beschreibung

Ausstattung