Attraktive 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

229.500 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.586 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die Aufteilung ist logisch und praxisnah – genau das, was im Alltag funktioniert.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Stellfläche für Schranklösungen sowie einen ruhigen Rückzugsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein klares Plus, das man in dieser Wohnungsgröße selten findet.

Der ursprüngliche Rohbau des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1995, wurde jedoch damals weder ausgebaut noch genutzt. Im Zuge der aktuellen Projektentwicklung erfolgte der vollständige Innenausbau sowie die technische Erneuerung und Fertigstellung nach heutigen Standards.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 129,- €. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage in gewachsenem Umfeld und richtet sich an Käufer, die Wert auf Neubauqualität, Energieeffizienz und einen gut nutzbaren Grundriss legen.

Ausstattung

Neubau / Erstbezug – Fertigstellung 2025
2025 vollständig neu ausgebaut, technisch erneuert und als Neubau fertiggestellt - basierend auf einem ursprünglichen Rohbau aus 1995
Klassische, massive Bauweise
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 65,8 kWh/m²a
Primärenergiebedarf 17,6 kWh/m²a
Zentrale, moderne und energieeffiziente Pelletheizung
Weiße, isolierverglaste Markenkunststofffenster
Elektrische Rollläden an den Wohnraumfenstern
Moderne Elektroinstallation
Internetverfügbarkeit bis 250 Mbit/s
Balkon
Optional können Gartenanteile ab ca. 30 m² zusätzlich erworben werden
Moderne, durchdachte Grundrisskonzepte
Hochwertiger Designer-Vinylboden in den Wohnräumen
Weiße Zimmertüren
Moderne, zeitgemäße Badausstattung
Bodengleiche Duschen mit Unterputzarmaturen und Kopfbrausen, teilweise ergänzt durch Badewannen
Wandhängende WCs
Hochwertige Sanitärobjekte
Sehr moderates Hausgeld ca. 129,-€
Tiefgaragen- und Außenstellplätze innerhalb der Wohnanlage verfügbar

Lage Die Obergeschoss befindet sich in Ludwigshafen-Ruchheim, einem Stadtteil, der für genau das steht, was viele Menschen heute suchen: ruhig wohnen, gut angebunden sein und sich im Alltag einfach wohlfühlen. Ruchheim verbindet eine entspannte, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer sehr angenehmen Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt.

Der Stadtteil ist geprägt von Wohnbebauung, überschaubaren Strukturen und einer ruhigen Atmosphäre. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, keinen innerstädtischen Lärm und keine Hektik. Stattdessen bestimmen Wohnstraßen, gepflegte Häuser und ein nachbarschaftliches Miteinander das Bild. Genau diese Ruhe ist es, die Ruchheim für Eigennutzer besonders attraktiv macht – ob für Paare, Familien oder Menschen, die bewusst Abstand vom Trubel suchen.

Gleichzeitig ist alles, was man im Alltag braucht, schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Wege bleiben kurz, Besorgungen lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Felder und Grünflächen beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kurzen Auszeit im Freien ein. Gerade nach einem Arbeitstag bietet diese Umgebung die Möglichkeit, den Kopf frei zu bekommen und zur Ruhe zu kommen – ohne erst lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Trotz der ruhigen Lage ist Ruchheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A650 und A61 sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil mit Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Auch Berufspendler profitieren von dieser Lage: Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung sind zügig erreichbar, während man abends wieder in ein ruhiges Wohnumfeld zurückkehrt.

Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese Anbindung sinnvoll. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Das ist besonders im Alltag ein echter Komfortgewinn – sei es für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder in die Innenstadt.

Die moderne Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Neubauten dieser Qualität sind in Ruchheim selten und bieten ein zeitgemäßes Wohnniveau in einer etablierten Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig, hochwertig und dennoch mitten im Leben.

Ludwigshafen-Ruchheim ist damit ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Für alle, die Wert auf Ruhe, Nähe zur Natur, gute Nachbarschaft und gleichzeitig auf eine sehr gute Anbindung legen. Ein Ort, an dem Wohnen nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen!

Objektbeschreibung Die attraktive 2-Zimmer-Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2025 vollständig fertiggestellt und steht als Erstbezug zur Verfügung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Wohngebäudes und bietet auf ca. 64,02 m² Wohnfläche einen klar strukturierten und alltagstauglichen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die Aufteilung ist logisch und praxisnah – genau das, was im Alltag funktioniert. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Stellfläche für Schranklösungen sowie einen ruhigen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein klares Plus, das man in dieser Wohnungsgröße selten findet. Der ursprüngliche Rohbau des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1995, wurde jedoch damals weder ausgebaut noch genutzt. Im Zuge der aktuellen Projektentwicklung erfolgte der vollständige Innenausbau sowie die technische Erneuerung und Fertigstellung nach heutigen Standards. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 129,- €. Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage in gewachsenem Umfeld und richtet sich an Käufer, die Wert auf Neubauqualität, Energieeffizienz und einen gut nutzbaren Grundriss legen. Ausstattung * Neubau / Erstbezug – Fertigstellung 2025 * 2025 vollständig neu ausgebaut, technisch erneuert und als Neubau fertiggestellt - basierend auf einem ursprünglichen Rohbau aus 1995 * Klassische, massive Bauweise * Energieeffizienzklasse B * Endenergiebedarf 65,8 kWh/m²a * Primärenergiebedarf 17,6 kWh/m²a * Zentrale, moderne und energieeffiziente Pelletheizung * Weiße, isolierverglaste Markenkunststofffenster * Elektrische Rollläden an den Wohnraumfenstern * Moderne Elektroinstallation * Internetverfügbarkeit bis 250 Mbit/s * Balkon * Optional können Gartenanteile ab ca. 30 m² zusätzlich erworben werden * Moderne, durchdachte Grundrisskonzepte * Hochwertiger Designer-Vinylboden in den Wohnräumen * Weiße Zimmertüren * Moderne, zeitgemäße Badausstattung * Bodengleiche Duschen mit Unterputzarmaturen und Kopfbrausen, teilweise ergänzt durch Badewannen * Wandhängende WCs * Hochwertige Sanitärobjekte * Sehr moderates Hausgeld ca. 129,-€ * Tiefgaragen- und Außenstellplätze innerhalb der Wohnanlage verfügbar Lage Die Obergeschoss befindet sich in Ludwigshafen-Ruchheim, einem Stadtteil, der für genau das steht, was viele Menschen heute suchen: ruhig wohnen, gut angebunden sein und sich im Alltag einfach wohlfühlen. Ruchheim verbindet eine entspannte, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen und einer sehr angenehmen Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem man gerne ankommt und bleibt. Der Stadtteil ist geprägt von Wohnbebauung, überschaubaren Strukturen und einer ruhigen Atmosphäre. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, keinen innerstädtischen Lärm und keine Hektik. Stattdessen bestimmen Wohnstraßen, gepflegte Häuser und ein nachbarschaftliches Miteinander das Bild. Genau diese Ruhe ist es, die Ruchheim für Eigennutzer besonders attraktiv macht – ob für Paare, Familien oder Menschen, die bewusst Abstand vom Trubel suchen. Gleichzeitig ist alles, was man im Alltag braucht, schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Wege bleiben kurz, Besorgungen lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Felder und Grünflächen beginnen direkt am Ortsrand und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer kurzen Auszeit im Freien ein. Gerade nach einem Arbeitstag bietet diese Umgebung die Möglichkeit, den Kopf frei zu bekommen und zur Ruhe zu kommen – ohne erst lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Trotz der ruhigen Lage ist Ruchheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A650 und A61 sind schnell erreichbar und verbinden den Stadtteil mit Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Auch Berufspendler profitieren von dieser Lage: Arbeitsplätze in Industrie, Dienstleistung und Verwaltung sind zügig erreichbar, während man abends wieder in ein ruhiges Wohnumfeld zurückkehrt. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt diese Anbindung sinnvoll. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Das ist besonders im Alltag ein echter Komfortgewinn – sei es für den Weg zur Arbeit, zur Schule oder in die Innenstadt. Die moderne Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Neubauten dieser Qualität sind in Ruchheim selten und bieten ein zeitgemäßes Wohnniveau in einer etablierten Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig, hochwertig und dennoch mitten im Leben. Ludwigshafen-Ruchheim ist damit ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten. Für alle, die Wert auf Ruhe, Nähe zur Natur, gute Nachbarschaft und gleichzeitig auf eine sehr gute Anbindung legen. Ein Ort, an dem Wohnen nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen!