Im Herzen von Palmersheim- mein Eigenheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 grundlegend modernisiert, wobei das Dachgeschoss aufgestockt sowie ein neuer Dachstuhl mit zeitgemäßer Eindeckung errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, die pflegeleicht und langlebig zugleich sind.

Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Innenhof bietet sich die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz als Garage zu nutzen. Darüber hinaus steht ein praktischer Abstellraum bzw. eine Werkstatt zur Verfügung.

Den Außenbereich bereichern ein eingefriedeter Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen sowie eine einladende Dachterrasse mit großzügigem Wintergarten, auf der Sie die wärmeren Monate in entspannter Atmosphäre genießen können. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 426 m² und bietet damit ausreichend Freifläche für Erholung und Freizeitgestaltung.

Lage Palmersheim – Ruhig und dennoch bestens angebunden!

Der charmante Ortsteil Palmersheim liegt im Herzen der Voreifel und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifelvorzone, genießen Sie hier die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens mit kurzen Wegen in die Natur.

Die Kreisstadt Euskirchen ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahe gelegene A1 sowie die Bundesstraße B56 sind Köln und Bonn schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Bahnhof Euskirchen mit direkter Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.

Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie örtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen für ein nachbarschaftliches Miteinander, das gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellt.

Wer Natur und Erholung schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die umliegende Landschaft und laden zu aktiven Freizeitgestaltung ein. Palmersheim verbindet auf gelungene Weise das ruhige Wohnen auf dem Land mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses charmante Anwesen in ruhiger Ortslage bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, einen kleinen Hof als geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus zu erwerben. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 grundlegend modernisiert, wobei das Dachgeschoss aufgestockt sowie ein neuer Dachstuhl mit zeitgemäßer Eindeckung errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, die pflegeleicht und langlebig zugleich sind. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Innenhof bietet sich die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz als Garage zu nutzen. Darüber hinaus steht ein praktischer Abstellraum bzw. eine Werkstatt zur Verfügung. Den Außenbereich bereichern ein eingefriedeter Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen sowie eine einladende Dachterrasse mit großzügigem Wintergarten, auf der Sie die wärmeren Monate in entspannter Atmosphäre genießen können. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 426 m² und bietet damit ausreichend Freifläche für Erholung und Freizeitgestaltung. Lage Palmersheim – Ruhig und dennoch bestens angebunden! Der charmante Ortsteil Palmersheim liegt im Herzen der Voreifel und bietet seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifelvorzone, genießen Sie hier die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens mit kurzen Wegen in die Natur. Die Kreisstadt Euskirchen ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahe gelegene A1 sowie die Bundesstraße B56 sind Köln und Bonn schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der Bahnhof Euskirchen mit direkter Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie örtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen für ein nachbarschaftliches Miteinander, das gerade für Familien einen echten Mehrwert darstellt. Wer Natur und Erholung schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die umliegende Landschaft und laden zu aktiven Freizeitgestaltung ein. Palmersheim verbindet auf gelungene Weise das ruhige Wohnen auf dem Land mit allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Herzen von Palmersheim- mein Eigenheim!

Beschreibung

Ausstattung