Wohntraum mit Blick ins Grüne in Düsseldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

700.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick

Zustand: Erstbezug nach vollendeter, hochwertiger Kernsanierung.

Wohnfläche: Großzügige ca. 106 m², verteilt auf 3,5 perfekt geschnittene Zimmer.

Böden: Geöltes Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen für ein warmes, natürliches Raumklima.

Türen: Moderne, stumpfeinschlagende Design-Innentüren von Hörmann - flächenbündig und elegant für eine minimalistische Optik.

Bäder: Ein exklusives Hauptbad sowie ein separates, stilvolles Gäste-WC - komplett ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch.

Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne - Ihre private Oase mitten in der Stadt.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen: Bei der Sanierung dieser Wohnung wurden keine Kompromisse eingegangen. Die Symbiose aus moderner Technik und zeitlosem Design zieht sich durch die gesamte Immobilie:

Wände & Decken: Glatt verputzt und weiß gestrichen, bereit für Ihren individuellen Einrichtungsstil.

Baddesign: Die komplette Ausstattung von Villeroy & Boch steht für Langlebigkeit, höchste Qualität und zeitlose Eleganz. Schicke Fliesen und moderne Armaturen runden das Wellness-Gefühl ab.

Licht & Raumgefühl: Durch die großen Fensterfronten und die stumpfeinschlagenden Hörmann-Türen wirken die Räume besonders weitläufig, hell und modern.

Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende und gefragte linksrheinische Lage im Düsseldorfer Westen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar.

Anbindung: Erstklassige Anbindung an den ÖPNV (den Belsenplatz erreicht man in 5 Minuten zu Fuß) sowie schnelle Wege auf die Autobahnen Richtung Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet.

Freizeit: Die Rheinwiesen sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten perfekten Ausgleich für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, repräsentativen Zuhause! Diese ca. 106 Quadratmeter große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet nach einer kompromisslosen Kernsanierung absoluten Erstbezugs-Charakter. Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Ästhetik renoviert. Die großzügige Raumaufteilung (3,5 Zimmer) bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob für Paare mit Anspruch, die ein separates Home-Office suchen, oder für die kleine Familie. Das absolute Highlight ist der einladende Balkon mit einem herrlichen, beruhigenden Blick ins Grüne, der die urbane Lage perfekt ausgleicht. Die Highlights auf einen Blick Zustand: Erstbezug nach vollendeter, hochwertiger Kernsanierung. Wohnfläche: Großzügige ca. 106 m², verteilt auf 3,5 perfekt geschnittene Zimmer. Böden: Geöltes Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen für ein warmes, natürliches Raumklima. Türen: Moderne, stumpfeinschlagende Design-Innentüren von Hörmann - flächenbündig und elegant für eine minimalistische Optik. Bäder: Ein exklusives Hauptbad sowie ein separates, stilvolles Gäste-WC - komplett ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne - Ihre private Oase mitten in der Stadt. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Bei der Sanierung dieser Wohnung wurden keine Kompromisse eingegangen. Die Symbiose aus moderner Technik und zeitlosem Design zieht sich durch die gesamte Immobilie: Wände & Decken: Glatt verputzt und weiß gestrichen, bereit für Ihren individuellen Einrichtungsstil. Baddesign: Die komplette Ausstattung von Villeroy & Boch steht für Langlebigkeit, höchste Qualität und zeitlose Eleganz. Schicke Fliesen und moderne Armaturen runden das Wellness-Gefühl ab. Licht & Raumgefühl: Durch die großen Fensterfronten und die stumpfeinschlagenden Hörmann-Türen wirken die Räume besonders weitläufig, hell und modern. Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende und gefragte linksrheinische Lage im Düsseldorfer Westen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Anbindung: Erstklassige Anbindung an den ÖPNV (den Belsenplatz erreicht man in 5 Minuten zu Fuß) sowie schnelle Wege auf die Autobahnen Richtung Köln, Krefeld und das Ruhrgebiet. Freizeit: Die Rheinwiesen sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten perfekten Ausgleich für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum mit Blick ins Grüne in Düsseldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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