Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Stadtfeld Ost!

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.610 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Eine weitere wertsteigernde Maßnahme stellt die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 dar, wodurch die Immobilie auch energetisch auf einem aktuellen Stand ist.

Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, wodurch eine komfortable Nutzung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 zuverlässig vermietet, was für ein stabiles und ungestörtes Mietverhältnis spricht. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.617,60 € und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Die Ausstattung in einem Überblick:

2-Raumwohnung mit 59,20 m² Wohnfläche
im 3. Obergeschoss liegend
Baujahr ca. 1936
Vollsanierung im Jahr 2006
Erneuerung der Heizungsanlage 2023
Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Balkon
Kellerabteil
ungestörtes Mietverhältnis seit 01.11.2018
jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 4.617,60 €

Lage 2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer.

Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Friesenstraße 55 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, in einer sehr guten zentralen Wohnlage von Magdeburg. Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Schillerweg 2 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,20 m² bietet die 2-Raumwohnung ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Eine weitere wertsteigernde Maßnahme stellt die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 dar, wodurch die Immobilie auch energetisch auf einem aktuellen Stand ist. Die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, wodurch eine komfortable Nutzung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2018 zuverlässig vermietet, was für ein stabiles und ungestörtes Mietverhältnis spricht. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.617,60 € und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Die Ausstattung in einem Überblick: - 2-Raumwohnung mit 59,20 m² Wohnfläche - im 3. Obergeschoss liegend - Baujahr ca. 1936 - Vollsanierung im Jahr 2006 - Erneuerung der Heizungsanlage 2023 - Laminat in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Badezimmer und Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - Balkon - Kellerabteil - ungestörtes Mietverhältnis seit 01.11.2018 - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 4.617,60 € Lage 2012 wurde die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts und mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit Ausbau des Hafen Magdeburg und des Wasserkreuzes, verfügt Magdeburg über den größten, vom Elbwasserstand unabhängigen Binnenhafen der neuen Bundesländer. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorten Mitteldeutschlands. Die Friesenstraße 55 befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, in einer sehr guten zentralen Wohnlage von Magdeburg. Pendler schätzen die Lage sehr durch die Nähe zum Hauptbahnhof, ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu Fuß erreichbar. In diesem Stadtteil gibt es viele Spielplätze, Bildungseinrichtungen aller Schulformen, Krippen und Kindergärten, Jugend- und Seniorentreffs, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Erholungs- und Freizeitgebiete an der Elbe, wie der Elbauenpark oder der Stadtpark Rothehorn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.