Großzügiges Reiheneckhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.467 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Ecklage profitieren Sie hier von deutlich mehr Freifläche und Privatsphäre als bei klassischen Reihenhäusern. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderer Vorteil: Der vorhandene Abstellraum kann bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden und schafft so zusätzliche Zukunftssicherheit.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und kann für 25.000 EUR separat erworben werden.

Ausstattung

Baujahr 2002
heller Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
Terrasse und großzügiger Garten
separate Küche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellräume
Ausbaupotenzial für zweites Bad im Dachgeschoss
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR)

Lage

attraktive Wohnlage in Olching im westlichen Umland von München
gute Anbindung an die Münchner Innenstadt über S-Bahn und Straßenverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen in der näheren Umgebung
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar
ruhige und familienfreundliche Wohngegend
Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 68,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2002

Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 388 m² ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und eine ruhige Wohnlage legen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Ecklage profitieren Sie hier von deutlich mehr Freifläche und Privatsphäre als bei klassischen Reihenhäusern. Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderer Vorteil: Der vorhandene Abstellraum kann bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden und schafft so zusätzliche Zukunftssicherheit. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und kann für 25.000 EUR separat erworben werden. Ausstattung - Baujahr 2002 - heller Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang - Terrasse und großzügiger Garten - separate Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Abstellräume - Ausbaupotenzial für zweites Bad im Dachgeschoss - Fernwärme - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 EUR) Lage - attraktive Wohnlage in Olching im westlichen Umland von München - gute Anbindung an die Münchner Innenstadt über S-Bahn und Straßenverkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen in der näheren Umgebung - Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar - ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 68,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2002 Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.