LEBACH : RAUMWUNDER für die große FAMILIE mit 3 GARAGEN und NEUER Heizung !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66822

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.324 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen ZUHAUSE, einem wahren Raumwunder für die große Familie.

Diese einladende Immobilie in Lebach bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² insgesamt 7 Zimmer, Küche und Bad die ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und deren Bedürfnisse bieten.

Die gepflegte Ausstattung und der durchdachte Grundriss sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.

Das Haus ist eingebettet in ein pflegeleichtes Grundstück von 429 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag aus Dielen in vielen Räumen verleiht den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre und ist zudem besonders pflegeleicht und langlebig.

Dieses Objekt besticht nicht nur durch seine großzügigen Innenräume, sondern auch durch drei Garagen, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Eine neuwertige Heizung ( Buderus Öl - Brennwertkessel ) von 2023 rundet das Angebot ab und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Das Haus ist derzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 1100 EUR.

NEUGIERIG ?

Ausstattung In und am Objekt wurde ständig renoviert und saniert, z.B.:

Dacheindeckung ca. 2008
Fenster und Haustür ca. 2017
Bad ca. 2015
Öl - Brennwertkessel 2023

Folgende Aufteilung ist vorhanden : KG : Waschküche, Abstellräume, Werkstatt mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Doppelgarage EG : Eingang , Büro/Diele, Schlafzimmer ( dieser Bereich hat ca. 60 m² / gewerblich nutzbar ), Flur, offener Wohn - Essbereich, Küche mit Frühstücksecke , G-WC DG : Flur, Bad ( mit Whirlpool ), 3 Schlafzimmer, Balkon

Lage Das Haus befindet sich in Lebach, die bekannt ist für ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch gesundheitlich sind Sie bestens versorgt dank eines nahgelegenen Krankenhauses sowie zahlreicher Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung mit Saarbahn ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Lebach zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sie die Natur bei Spaziergängen entdecken oder sportlich aktiv werden möchten - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen ZUHAUSE, einem wahren Raumwunder für die große Familie. Diese einladende Immobilie in Lebach bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² insgesamt 7 Zimmer, Küche und Bad die ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und deren Bedürfnisse bieten. Die gepflegte Ausstattung und der durchdachte Grundriss sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Das Haus ist eingebettet in ein pflegeleichtes Grundstück von 429 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag aus Dielen in vielen Räumen verleiht den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre und ist zudem besonders pflegeleicht und langlebig. Dieses Objekt besticht nicht nur durch seine großzügigen Innenräume, sondern auch durch drei Garagen, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Eine neuwertige Heizung ( Buderus Öl - Brennwertkessel ) von 2023 rundet das Angebot ab und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Das Haus ist derzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete von 1100 EUR. NEUGIERIG ? Ausstattung In und am Objekt wurde ständig renoviert und saniert, z.B.: - Dacheindeckung ca. 2008 - Fenster und Haustür ca. 2017 - Bad ca. 2015 - Öl - Brennwertkessel 2023 Folgende Aufteilung ist vorhanden : KG : Waschküche, Abstellräume, Werkstatt mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Doppelgarage EG : Eingang , Büro/Diele, Schlafzimmer ( dieser Bereich hat ca. 60 m² / gewerblich nutzbar ), Flur, offener Wohn - Essbereich, Küche mit Frühstücksecke , G-WC DG : Flur, Bad ( mit Whirlpool ), 3 Schlafzimmer, Balkon Lage Das Haus befindet sich in Lebach, die bekannt ist für ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch gesundheitlich sind Sie bestens versorgt dank eines nahgelegenen Krankenhauses sowie zahlreicher Arztpraxen. Die Verkehrsanbindung mit Saarbahn ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Lebach zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sie die Natur bei Spaziergängen entdecken oder sportlich aktiv werden möchten - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 315 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LEBACH : RAUMWUNDER für die große FAMILIE mit 3 GARAGEN und NEUER Heizung !

Beschreibung

Ausstattung