6-Parteien MFH in Remscheid Lennep mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42897

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

419 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.384 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 419,25 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst 3 Wohnungen à 2,5 Zimmer sowie 3 Wohnungen à 3,5 Zimmer. Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten und größeren Einheiten und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Familien.

Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen eigenen Austritt nach außen, beispielsweise in Form eines Balkons, einer Loggia oder eines vergleichbaren Außenbereichs. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz, was die Vermietbarkeit weiter stärkt und insbesondere für Mieter mit Pkw einen klaren praktischen Vorteil darstellt.

Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Die Anlagentechnik stammt nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1994. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 37.824 €.

Die vorhandene Struktur mit 6 separaten Wohneinheiten macht das Objekt besonders interessant für Bestandshalter und Kapitalanleger. Neben der klassischen langfristigen Vermietung kann auch ein mögliches Aufteilungspotenzial in Wohnungseigentum geprüft werden. Eine Aufteilung ist nicht zugesichert und wäre rechtlich, baulich, technisch und wirtschaftlich gesondert zu prüfen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die benachbarte Liegenschaft Lüttringhauser Straße 18b separat zu erwerben. Diese wird preislich eigenständig kommuniziert und ist nicht Bestandteil des hier genannten Kaufpreises. Die 18b verfügt über insgesamt ca. 288 m² Fläche zzgl. Grundstücksfläche sowie eine Doppelgarage. Das Erdgeschoss ist aktuell als Büro vermietet und genehmigt, das 1. Obergeschoss dient Wohnzwecken. Für Investoren kann sich hierdurch eine interessante Erweiterungsmöglichkeit direkt am Standort ergeben.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
ca. 419,25 m² Wohnfläche
ca. 509 m² Grundstück
3 Wohnungen à 2,5 Zimmer
3 Wohnungen à 3,5 Zimmer
zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz
ein Großteil der Wohnungen mit eigenem Austritt nach außen, z. B. Balkon, Loggia oder vergleichbarem Außenbereich
Kellergeschoss vorhanden
Mieterkeller / Nebenflächen vorhanden
Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Kellergeschoss
Öl-Heizung
Anlagentechnik Baujahr 1994
fortlaufend modernisiert
letzte Modernisierung 2025
Jahresnettokaltmiete: 35.424 €
prüfbares Potenzial zur Aufteilung in Wohnungseigentum
gewachsene Lage in Remscheid-Lennep
gute Anbindung an ÖPNV und regionale Verkehrswege

Hinweis: Das mögliche Aufteilungspotenzial ist nicht zugesichert und bedarf einer gesonderten rechtlichen, baulichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung.

Lage Das Objekt befindet sich in Remscheid-Lennep, einem historisch gewachsenen Stadtteil mit eigener Identität, guter Infrastruktur und solider Anbindung. Die Lenneper Altstadt zählt zu den ausgewählten historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens und prägt den Stadtteil mit einem besonderen, gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Stadtteilumfeld. Durch den Bahnhof Remscheid-Lennep mit Anschluss an die S7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Remscheid, Wuppertal und Solingen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur A1 attraktiv. Damit eignet sich die Lage sowohl für Mieter mit lokalem Bezug als auch für Berufspendler.

Für Kapitalanleger bietet Lennep eine interessante Kombination aus gewachsener Wohnlage, funktionierender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und breiter Mieterzielgruppe. Das Objekt ist aufgrund seiner Mehrfamilienhausstruktur und der unterschiedlichen Wohnungsgrößen besonders für Bestandshalter geeignet. Auch eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum kann lagebedingt interessant sein, müsste jedoch rechtlich und baulich gesondert geprüft werden.

Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team.

Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk.

Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus in Remscheid-Lennep bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines überschaubaren und gut strukturierten Anlageobjekts mit laufender Mietertragsbasis. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit ca. 419,25 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst 3 Wohnungen à 2,5 Zimmer sowie 3 Wohnungen à 3,5 Zimmer. Damit bietet das Objekt eine ausgewogene Mischung aus kompakten und größeren Einheiten und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleineren Familien. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen eigenen Austritt nach außen, beispielsweise in Form eines Balkons, einer Loggia oder eines vergleichbaren Außenbereichs. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz, was die Vermietbarkeit weiter stärkt und insbesondere für Mieter mit Pkw einen klaren praktischen Vorteil darstellt. Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025. Die Anlagentechnik stammt nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1994. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 37.824 €. Die vorhandene Struktur mit 6 separaten Wohneinheiten macht das Objekt besonders interessant für Bestandshalter und Kapitalanleger. Neben der klassischen langfristigen Vermietung kann auch ein mögliches Aufteilungspotenzial in Wohnungseigentum geprüft werden. Eine Aufteilung ist nicht zugesichert und wäre rechtlich, baulich, technisch und wirtschaftlich gesondert zu prüfen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die benachbarte Liegenschaft Lüttringhauser Straße 18b separat zu erwerben. Diese wird preislich eigenständig kommuniziert und ist nicht Bestandteil des hier genannten Kaufpreises. Die 18b verfügt über insgesamt ca. 288 m² Fläche zzgl. Grundstücksfläche sowie eine Doppelgarage. Das Erdgeschoss ist aktuell als Büro vermietet und genehmigt, das 1. Obergeschoss dient Wohnzwecken. Für Investoren kann sich hierdurch eine interessante Erweiterungsmöglichkeit direkt am Standort ergeben. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - ca. 419,25 m² Wohnfläche - ca. 509 m² Grundstück - 3 Wohnungen à 2,5 Zimmer - 3 Wohnungen à 3,5 Zimmer - zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz - ein Großteil der Wohnungen mit eigenem Austritt nach außen, z. B. Balkon, Loggia oder vergleichbarem Außenbereich - Kellergeschoss vorhanden - Mieterkeller / Nebenflächen vorhanden - Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Kellergeschoss - Öl-Heizung - Anlagentechnik Baujahr 1994 - fortlaufend modernisiert - letzte Modernisierung 2025 - Jahresnettokaltmiete: 35.424 € - prüfbares Potenzial zur Aufteilung in Wohnungseigentum - gewachsene Lage in Remscheid-Lennep - gute Anbindung an ÖPNV und regionale Verkehrswege Hinweis: Das mögliche Aufteilungspotenzial ist nicht zugesichert und bedarf einer gesonderten rechtlichen, baulichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung. Lage Das Objekt befindet sich in Remscheid-Lennep, einem historisch gewachsenen Stadtteil mit eigener Identität, guter Infrastruktur und solider Anbindung. Die Lenneper Altstadt zählt zu den ausgewählten historischen Stadtkernen Nordrhein-Westfalens und prägt den Stadtteil mit einem besonderen, gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Stadtteilumfeld. Durch den Bahnhof Remscheid-Lennep mit Anschluss an die S7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Remscheid, Wuppertal und Solingen. Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur A1 attraktiv. Damit eignet sich die Lage sowohl für Mieter mit lokalem Bezug als auch für Berufspendler. Für Kapitalanleger bietet Lennep eine interessante Kombination aus gewachsener Wohnlage, funktionierender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und breiter Mieterzielgruppe. Das Objekt ist aufgrund seiner Mehrfamilienhausstruktur und der unterschiedlichen Wohnungsgrößen besonders für Bestandshalter geeignet. Auch eine spätere Aufteilung in Wohnungseigentum kann lagebedingt interessant sein, müsste jedoch rechtlich und baulich gesondert geprüft werden. Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team. Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk. Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten.