Provisionsfrei | Erstbezug nach Sanierung | DG-Wohnung | Balkon, Garten und Garage | Nieder-Ramstadt

Wohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64367

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.290 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause | Erstbezug nach Kernsanierung!

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Nieder-Ramstadt und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gehobenes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche in hinteren Grundstücksbereich.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Balkon und Gartenbereich erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der komfortables Parken Ihres Fahrzeuges gewährleistet.

Der Verkaufspreis beträgt insgesamt 424.000 €, hiervon entfallen 25.000 € auf die Garage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren!

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne und energieeffiziente Ausstattung:

Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
umfassend saniertes Mehrfamilienhaus
hohe Energieeffizienz | Effizienzklasse A+
Neugestaltung der Fassade inkl. WDVS (16 cm)
Energetische Sanierung der Balkone
hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung (Fabrikat Schüco)
moderne Wärmepumpe inkl. zentraler Warmwasserbereitung (Fabrikat Viessmann)
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral)
Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen unter Berücksichtigung aktueller Brandschutzanforderungen
Erneuerung aller elektrischen Installationen nach aktuellem Stand der Technik
Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
Vorderfassade mit hochwertigen Raffstores/ Außenjalousien
Vorrichtung für PV-Anlage
Vorrichtung für Wasserenthärtungsanlage
Vorrichtung für Glasfaseranschluss
vier gut geschnittene Zimmer
modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
großer Balkon
privater Gartenbereich
Garagenstellplatz
eigenes Kellerabteil
Neugestaltung der Außenanlage

Lage Nieder-Ramstadt ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mühltal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Wissenschafts- und Hochschulstadt Darmstadt und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität, Ruhe und Infrastruktur.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gehobenen Hanglage am Lohberg in Nieder-Ramstadt. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von einer großzügigen Einfamilienhausbebauung.

Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Odenwaldes bietet Nieder-Ramstadt ein ruhiges, grünes Wohnambiente mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen.

Zudem verfügt der Standort über eine gute Anbindung an Darmstadt: Mit der Odenwaldbahn sowie mehreren Buslinien ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, nach Frankfurt am Main, zum Flughafen oder in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Im Ort selbst steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Ober-Ramstadt und Darmstadt.

Darüber hinaus bietet Nieder-Ramstadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine sowie Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt das kulturelle Angebot der Stadt Darmstadt mit Theater, Museen, Konzerten und gehobener Gastronomie für urbane Abwechslung auf hohem Niveau.

Sonstiges Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 400.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 1.667 €.

Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause | Erstbezug nach Kernsanierung! Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend sanierten Mehrfamilienhauses in Nieder-Ramstadt und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gehobenes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche in hinteren Grundstücksbereich. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Balkon und Gartenbereich erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der komfortables Parken Ihres Fahrzeuges gewährleistet. Der Verkaufspreis beträgt insgesamt 424.000 €, hiervon entfallen 25.000 € auf die Garage. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren! Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne und energieeffiziente Ausstattung: * Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung * umfassend saniertes Mehrfamilienhaus * hohe Energieeffizienz | Effizienzklasse A+ * Neugestaltung der Fassade inkl. WDVS (16 cm) * Energetische Sanierung der Balkone * hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung (Fabrikat Schüco) * moderne Wärmepumpe inkl. zentraler Warmwasserbereitung (Fabrikat Viessmann) * Fußbodenheizung * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (dezentral) * Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen unter Berücksichtigung aktueller Brandschutzanforderungen * Erneuerung aller elektrischen Installationen nach aktuellem Stand der Technik * Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen * Vorderfassade mit hochwertigen Raffstores/ Außenjalousien * Vorrichtung für PV-Anlage * Vorrichtung für Wasserenthärtungsanlage * Vorrichtung für Glasfaseranschluss * vier gut geschnittene Zimmer * modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates Gäste-WC * großer Balkon * privater Gartenbereich * Garagenstellplatz * eigenes Kellerabteil * Neugestaltung der Außenanlage Lage Nieder-Ramstadt ist der größte Ortsteil der Gemeinde Mühltal und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Wissenschafts- und Hochschulstadt Darmstadt und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität, Ruhe und Infrastruktur. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gehobenen Hanglage am Lohberg in Nieder-Ramstadt. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von einer großzügigen Einfamilienhausbebauung. Umgeben von Wiesen, Feldern und den Ausläufern des Odenwaldes bietet Nieder-Ramstadt ein ruhiges, grünes Wohnambiente mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Natur legen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen. Zudem verfügt der Standort über eine gute Anbindung an Darmstadt: Mit der Odenwaldbahn sowie mehreren Buslinien ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, nach Frankfurt am Main, zum Flughafen oder in die Metropolregion Rhein-Neckar. Im Ort selbst steht eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Ober-Ramstadt und Darmstadt. Darüber hinaus bietet Nieder-Ramstadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Sportvereine sowie Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgt das kulturelle Angebot der Stadt Darmstadt mit Theater, Museen, Konzerten und gehobener Gastronomie für urbane Abwechslung auf hohem Niveau. Sonstiges Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 400.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 1.667 €. Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei | Erstbezug nach Sanierung | DG-Wohnung | Balkon, Garten und Garage | Nieder-Ramstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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