Architektur-Ikone mit einzigartiger Gartenanlage in privilegierter Aussichtslage von Pliezhausen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72124
Kaufpreis
1.890.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
270 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
7.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, vereint dieses außergewöhnliche Architektenhaus ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnqualität und Naturverbundenheit. Die erhöhte Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke in die umliegende Landschaft und verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre.
Die preisgekrönte Split-Level-Architektur mit offenen Raumstrukturen, großzügigen Glasflächen und fließenden Übergängen schafft ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zwischen Innen und Außen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und direktem Bezug zur beeindruckenden Gartenlandschaft. Der private Schlafbereich, eine exklusive Wellnessoase mit Sauna sowie flexibel nutzbare Arbeits-, Gäste- und Hobbyräume runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die parkähnlich gestaltete Außenanlage mit großzügigen Terrassenflächen, Schwimmteich, Wasserfall und außergewöhnlicher Bepflanzung.
Ausstattung
- Preisgekröntes Architektenhaus (Hugo-Häring-Preis)
- Einzigartige Split-Level-Architektur
- Offener Wohn- und Essbereich mit Designküche
- Großzügige Glasflächen und zahlreiche Oberlichter
- Klimatisierter Schlafbereich mit Austritt im Obergeschoss
- Hochwertige maßgefertigte Schreinereinbauten
- Fitnessbereich mit Sauna
- Umfangreiches Lichtkonzept
- Hochwertige Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Automatische Bewässerungsanlage
- Großzügige Terrassenflächen
- Schwimmteich mit Wasserfall
- Parkähnliche Gartenlandschaft
- Doppelgarage mit Tesla-Wallbox, Werkstatt und Fahrradraum
Lage
Pliezhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Reutlingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart und Tübingen.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen sowie die Messe sind in kurzer Zeit bestens erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Universitäts- und Forschungsstandorten Tübingen und Reutlingen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Unter-nehmer, Führungskräfte und anspruchsvolle Pendler.
Die Region überzeugt darüber hinaus durch ihre hohe Freizeit- und Lebensqualität. Die Schwäbische Alb, das Neckartal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und schaffen einen einzigartigen Ausgleich zum beruflichen Alltag.
Sonstiges
GEG:
249,60 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1975, Öl, Holz, G.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.890.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 270 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL, Holz
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (189.000 €)
- 8.080 € / Monat
- 20% Eigenkapital (378.000 €)
- 7.182 € / Monat
- 30% Eigenkapital (567.000 €)
- 6.284 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.262 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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