* Exklusiv * 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Carport

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01257

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage im Dresdner Südosten – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH.

Die ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad, einen Balkon mit schönem Grünblick sowie einen zugehörigen Carport-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in Dresden suchen. Ebenso ist sie aufgrund Größe, Zuschnitt und Lage ebenso für Eigennutzer interessant. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 757,60 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ca. 83 m² Wohnfläche
3-Raum-Eigentumswohnung
Wohnzimmer mit Essbereich
Schlafzimmer
weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
separate Küche mit Einbauküche
Bad
separates WC / praktischer Nebenbereich
Flur / Eingangsbereich
Carport-Stellplatz
aktuell vermietet mit monatlicher Kaltmiete: 757,60 €
monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 395,00 €
vergleichsweise moderater nicht umlagefähiger Kostenanteil bezogen auf die Wohnung
geeignet als Kapitalanlage
Ebenso auch für Eigennutzer interessant

Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einer gewachsenen Wohnlage im Dresdner Südosten. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturangebote des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar. Durch die Lage im Dresdner Südosten bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Prohlis, Leuben, Heidenau, Pirna sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Für Kapitalanleger und Eigennutzer ist die Lage gleichermaßen interessant: Dresden bleibt ein nachgefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen. Die Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit macht die Mikrolage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 757,60 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in Dresden mit solider Mietertragsbasis suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 395,00 €. Der nicht umlagefähige Kostenanteil bezogen auf die Wohnung stellt sich vergleichsweise moderat dar und ist für die wirtschaftliche Betrachtung der Kapitalanlage entsprechend positiv hervorzuheben. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Eine spätere Eigennutzung kann für Käufer ebenfalls interessant sein, aufgrund der Größe und Grundriss der Wohnung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage im Dresdner Südosten – Exklusiv bei Alschwee Immobilien GmbH. Die ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Bad, einen Balkon mit schönem Grünblick sowie einen zugehörigen Carport-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung in Dresden suchen. Ebenso ist sie aufgrund Größe, Zuschnitt und Lage ebenso für Eigennutzer interessant. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 757,60 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weiterführende Informationen zum Objekt, sobald uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular vorliegt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - ca. 83 m² Wohnfläche - 3-Raum-Eigentumswohnung - Wohnzimmer mit Essbereich - Schlafzimmer - weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - separate Küche mit Einbauküche - Bad - separates WC / praktischer Nebenbereich - Flur / Eingangsbereich - Carport-Stellplatz - aktuell vermietet mit monatlicher Kaltmiete: 757,60 € - monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 395,00 € - vergleichsweise moderater nicht umlagefähiger Kostenanteil bezogen auf die Wohnung - geeignet als Kapitalanlage - Ebenso auch für Eigennutzer interessant Lage Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einer gewachsenen Wohnlage im Dresdner Südosten. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturangebote des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar. Durch die Lage im Dresdner Südosten bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Prohlis, Leuben, Heidenau, Pirna sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Für Kapitalanleger und Eigennutzer ist die Lage gleichermaßen interessant: Dresden bleibt ein nachgefragter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen. Die Kombination aus gewachsener Wohnumgebung, guter Infrastruktur und solider Erreichbarkeit macht die Mikrolage besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 757,60 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in Dresden mit solider Mietertragsbasis suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 395,00 €. Der nicht umlagefähige Kostenanteil bezogen auf die Wohnung stellt sich vergleichsweise moderat dar und ist für die wirtschaftliche Betrachtung der Kapitalanlage entsprechend positiv hervorzuheben. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Eine spätere Eigennutzung kann für Käufer ebenfalls interessant sein, aufgrund der Größe und Grundriss der Wohnung. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Exklusiv * 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Einbauküche und Carport

Beschreibung

Ausstattung