Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Troisdorf wartet auf seinen neuen Eigentümer!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/173673 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Lage Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Troisdorf, eingebettet zwischen Köln und Bonn. Im Stadtgefüge liegt das Haus in einem gewachsenen Wohnbereich, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und Ihnen zugleich Rückzug vom Trubel der Zentren bietet.

Sie starten direkt um die Ecke mit dem Bus und erreichen von dort zügig die umliegenden Stadtteile und Anschlüsse an den Schienenverkehr. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad. Von dort fahren Sie bequem Richtung Köln und Bonn. Mit dem Zug sind Sie in rund 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Für Fahrten mit dem Pkw binden Sie sich schnell an die A59 an. So kommen Sie je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten in die Kölner Innenstadt und in rund 20 bis 30 Minuten nach Bonn. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie über die A59 oder per Bahn in kurzer Zeit.

Im direkten Umfeld erledigen Sie Einkäufe fußläufig, ebenso Besorgungen in einer Drogerie. Für Kinder passt die Umgebung gut: Sie bringen den Nachwuchs fußläufig in den Kindergarten, und auch eine Grundschule liegt in der Nähe. Spielplätze erreichen Sie in wenigen Schritten, und für Bewegung im Freien bieten sich Grünflächen und Plätze in der Umgebung an. Ärztliche Versorgung finden Sie in wenigen Minuten, auch Zahnärzte liegen nah.

Am Ende des Tages spüren Sie hier eine ruhige, alltagsnahe Wohnatmosphäre. Sie leben in einem Viertel, das Wege kurz hält und Ihnen Raum für Familienzeit lässt.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/173673 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Troisdorf, eingebettet zwischen Köln und Bonn. Im Stadtgefüge liegt das Haus in einem gewachsenen Wohnbereich, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und Ihnen zugleich Rückzug vom Trubel der Zentren bietet. Sie starten direkt um die Ecke mit dem Bus und erreichen von dort zügig die umliegenden Stadtteile und Anschlüsse an den Schienenverkehr. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad. Von dort fahren Sie bequem Richtung Köln und Bonn. Mit dem Zug sind Sie in rund 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Für Fahrten mit dem Pkw binden Sie sich schnell an die A59 an. So kommen Sie je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten in die Kölner Innenstadt und in rund 20 bis 30 Minuten nach Bonn. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie über die A59 oder per Bahn in kurzer Zeit. Im direkten Umfeld erledigen Sie Einkäufe fußläufig, ebenso Besorgungen in einer Drogerie. Für Kinder passt die Umgebung gut: Sie bringen den Nachwuchs fußläufig in den Kindergarten, und auch eine Grundschule liegt in der Nähe. Spielplätze erreichen Sie in wenigen Schritten, und für Bewegung im Freien bieten sich Grünflächen und Plätze in der Umgebung an. Ärztliche Versorgung finden Sie in wenigen Minuten, auch Zahnärzte liegen nah. Am Ende des Tages spüren Sie hier eine ruhige, alltagsnahe Wohnatmosphäre. Sie leben in einem Viertel, das Wege kurz hält und Ihnen Raum für Familienzeit lässt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Troisdorf wartet auf seinen neuen Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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