“Poetisch” leben !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33619

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.825 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eingebettet in die naturnahe Hügellandschaft von Hoberge, befindet sich dieses idyllische Zuhause am Rande der Wohnbebauung und am Ende einer Privatstraße.

Die intensiv modernisierte und spürbar erweiterte Doppelhaushälfte vermittelt durch die geschickte Separierung der Eingänge beinahe den Eindruck eines freistehenden Wohnhauses. Die Erweiterung aus dem Jahr 2001 schuf eine beeindruckende Symbiose aus klassischer Bauweise und betont moderner Architektur.

Vorbei an der Doppelgarage führt ein von Lampen gesäumter Weg durch ein hübsches Gartentor und den Vorgarten zur Haustür. Der parkähnlich angelegte Garten bildet dabei den ansprechenden Rahmen für diese besondere Immobilie.

Die malerische Lage unterstreicht den besonderen Charme dieses gemütlichen und eleganten Wohnhauses. Der moderne Anbau beherbergt einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Über die hübsche Holz-Altbautreppe gelangt man in das helle und weitläufige Erdgeschoss.

Hier begeistert die offene Gestaltung, die vielfältige Wohn- und Sitzbereiche zulässt. Im Zuge der Neugestaltung wurden viele Wände entfernt, um einen großen Wohnbereich mit herrlichem Blick auf den Garten zu schaffen. Seitlich schließt sich die elegante Küche an, die sich ideal für den Essbereich und zum Bewirten von Familie und Freunden eignet.

Sie wünschen weitere Informationen? Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Lage In einer äußerst ruhigen und naturnahen Anliegerstraße, eingebettet in das malerische Twellbachtal am Rande von Hoberge-Uerentrup, liegt dieses elegante Wohnhaus. Aufgrund der Nähe zur Universität Bielefeld und dem erweiterten Campusgelände ist diese Lage seit Langem sehr begehrt.

Dieser ruhige Stadtteil zeichnet sich durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die grüne, familienfreundliche Umgebung bietet Attraktionen wie den nahegelegenen Bielefelder Stadtwald, den Bielefelder Golfclub sowie das schnell erreichbare Freibad Dornberg.

Das Haus in Bielefeld profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß schnell und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sichern zudem eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen. Als bedeutendes Oberzentrum zieht Bielefeld mit den attraktiven Fußgängerzonen in Alt- und Neustadt zahlreiche Besucher als beliebte Einkaufsstadt an.

Die hohe Lebensqualität in Bielefeld und Umgebung wird durch den hohen Freizeitwert des Teutoburger Waldes, zahlreiche innerstädtische Erholungsgebiete und ein vielfältiges kulturelles Angebot eindrucksvoll unterstrichen. Durch die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage ist dieses Haus ein äußerst attraktives Domizil für alle Altersgruppen.

Objektbeschreibung Eingebettet in die naturnahe Hügellandschaft von Hoberge, befindet sich dieses idyllische Zuhause am Rande der Wohnbebauung und am Ende einer Privatstraße. Die intensiv modernisierte und spürbar erweiterte Doppelhaushälfte vermittelt durch die geschickte Separierung der Eingänge beinahe den Eindruck eines freistehenden Wohnhauses. Die Erweiterung aus dem Jahr 2001 schuf eine beeindruckende Symbiose aus klassischer Bauweise und betont moderner Architektur. Vorbei an der Doppelgarage führt ein von Lampen gesäumter Weg durch ein hübsches Gartentor und den Vorgarten zur Haustür. Der parkähnlich angelegte Garten bildet dabei den ansprechenden Rahmen für diese besondere Immobilie. Die malerische Lage unterstreicht den besonderen Charme dieses gemütlichen und eleganten Wohnhauses. Der moderne Anbau beherbergt einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Über die hübsche Holz-Altbautreppe gelangt man in das helle und weitläufige Erdgeschoss. Hier begeistert die offene Gestaltung, die vielfältige Wohn- und Sitzbereiche zulässt. Im Zuge der Neugestaltung wurden viele Wände entfernt, um einen großen Wohnbereich mit herrlichem Blick auf den Garten zu schaffen. Seitlich schließt sich die elegante Küche an, die sich ideal für den Essbereich und zum Bewirten von Familie und Freunden eignet. Sie wünschen weitere Informationen? Senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Lage In einer äußerst ruhigen und naturnahen Anliegerstraße, eingebettet in das malerische Twellbachtal am Rande von Hoberge-Uerentrup, liegt dieses elegante Wohnhaus. Aufgrund der Nähe zur Universität Bielefeld und dem erweiterten Campusgelände ist diese Lage seit Langem sehr begehrt. Dieser ruhige Stadtteil zeichnet sich durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die grüne, familienfreundliche Umgebung bietet Attraktionen wie den nahegelegenen Bielefelder Stadtwald, den Bielefelder Golfclub sowie das schnell erreichbare Freibad Dornberg. Das Haus in Bielefeld profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß schnell und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sichern zudem eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortsteilen. Als bedeutendes Oberzentrum zieht Bielefeld mit den attraktiven Fußgängerzonen in Alt- und Neustadt zahlreiche Besucher als beliebte Einkaufsstadt an. Die hohe Lebensqualität in Bielefeld und Umgebung wird durch den hohen Freizeitwert des Teutoburger Waldes, zahlreiche innerstädtische Erholungsgebiete und ein vielfältiges kulturelles Angebot eindrucksvoll unterstrichen. Durch die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage ist dieses Haus ein äußerst attraktives Domizil für alle Altersgruppen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.500 €): 3.270 € / Monat
20% Eigenkapital (153.000 €): 2.907 € / Monat
30% Eigenkapital (229.500 €): 2.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

“Poetisch” leben !

Beschreibung

Ausstattung