Wohnen in Bestlage: charmantes & vielseitiges Dreifamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33617

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071014

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in begehrter Wohnlage von Gadderbaum und bietet auf einem ca. 476 m² großen Grundstück eine attraktive Investitions- und Nutzungsmöglichkeit. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ermöglicht sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit, ein klarer Standortvorteil für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst und präsentiert sich aktuell mit drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich geschnitten und verfügen jeweils über drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² überzeugt zusätzlich durch einen großzügigen Wintergarten sowie eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Die Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² bietet einen Balkon und steht derzeit leer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Dachgeschoss wurde nachträglich eine weitere Wohneinheit mit ca. 46 m² geschaffen. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein kleines Wannenbad. Ergänzt wird diese Einheit durch einen nicht ausgebauten Dachboden mit ca. 25 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Für die Dachgeschosswohnung wird aktuell eine nachträgliche Legalisierung durchgeführt; sie ist jedoch bereits in der Bauakte (Entwässerungsplan) dokumentiert.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet und generiert aktuell eine Kaltmiete von 342 €. Die letzte Anpassung der Miete fand in 2022 statt und bietet inzwischen neues Steigerungspotential. Die leerstehende Obergeschosswohnung bietet somit die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem eine Außendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem, die Dachdämmung sowie eine Neueindeckung im Jahr 2004. Darüber hinaus wurden der Balkon saniert, der Giebel gestrichen sowie im Jahr 2021 teilweise Fenster erneuert. Die Haustechnik stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Objekt verfügt über drei separate Gasetagenheizungen, von denen eine erst im Jahr 2026 erneuert wurde, während die beiden weiteren aus den Jahren 1992 und 1996 stammen.

Durch die kürzlich erfolgte Teilung des Grundstücks wurde der hintere Teil als separates Baufenster veräußert. Zudem besteht ein Wegerecht auf dem Grundstück, das vom Käufer der hinteren Bebauung künftig als Zufahrt genutzt wird.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Weitere Innenbilder der vermieteten Wohnungen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.

Ausstattung

Bevorzugt wohnen, bei bester Infrastruktur und Citynähe in Bielefeld-Gadderbaum
Investieren, vermieten oder selbst einziehen – vielseitiges Mehrfamilienhaus: aus Baujahr 1938 mit ca. 235 m² Gesamtfläche auf einem 476 m² großen Grundstück
Drei Wohneinheiten: EG (102 m²), OG (88 m², Leerstand) sowie DG (46 m² zzgl. Ausbaureserve)
Teilvermietet: Erdgeschoss 800 € KM (seit 2001), Dachgeschoss 342 € KM (seit 2017)
Modernisierungen: Dach & Fassadendämmung 2004, gepflegte Bäder, Dielenböden, moderner Balkon, eine neue Gasetagenheizung 2026 sowie eine derzeitige Wintergarten-Renovierung

Lage Lage: Urbane Lage in Bielefeld-Gadderbaum bietet eine gute Infrastruktur Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bus-/Straßenbahnhaltestelle, OWD und Autobahnen gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071014 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in begehrter Wohnlage von Gadderbaum und bietet auf einem ca. 476 m² großen Grundstück eine attraktive Investitions- und Nutzungsmöglichkeit. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ermöglicht sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit, ein klarer Standortvorteil für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst und präsentiert sich aktuell mit drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu baugleich geschnitten und verfügen jeweils über drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 102 m² überzeugt zusätzlich durch einen großzügigen Wintergarten sowie eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie. Die Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² bietet einen Balkon und steht derzeit leer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Dachgeschoss wurde nachträglich eine weitere Wohneinheit mit ca. 46 m² geschaffen. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein kleines Wannenbad. Ergänzt wird diese Einheit durch einen nicht ausgebauten Dachboden mit ca. 25 m², der weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Für die Dachgeschosswohnung wird aktuell eine nachträgliche Legalisierung durchgeführt; sie ist jedoch bereits in der Bauakte (Entwässerungsplan) dokumentiert. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet und generiert aktuell eine Kaltmiete von 342 €. Die letzte Anpassung der Miete fand in 2022 statt und bietet inzwischen neues Steigerungspotential. Die leerstehende Obergeschosswohnung bietet somit die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung und eröffnet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem eine Außendämmung mittels Wärmedämmverbundsystem, die Dachdämmung sowie eine Neueindeckung im Jahr 2004. Darüber hinaus wurden der Balkon saniert, der Giebel gestrichen sowie im Jahr 2021 teilweise Fenster erneuert. Die Haustechnik stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren. Das Objekt verfügt über drei separate Gasetagenheizungen, von denen eine erst im Jahr 2026 erneuert wurde, während die beiden weiteren aus den Jahren 1992 und 1996 stammen. Durch die kürzlich erfolgte Teilung des Grundstücks wurde der hintere Teil als separates Baufenster veräußert. Zudem besteht ein Wegerecht auf dem Grundstück, das vom Käufer der hinteren Bebauung künftig als Zufahrt genutzt wird. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Weitere Innenbilder der vermieteten Wohnungen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung. Ausstattung + Bevorzugt wohnen, bei bester Infrastruktur und Citynähe in Bielefeld-Gadderbaum + Investieren, vermieten oder selbst einziehen – vielseitiges Mehrfamilienhaus: aus Baujahr 1938 mit ca. 235 m² Gesamtfläche auf einem 476 m² großen Grundstück + Drei Wohneinheiten: EG (102 m²), OG (88 m², Leerstand) sowie DG (46 m² zzgl. Ausbaureserve) + Teilvermietet: Erdgeschoss 800 € KM (seit 2001), Dachgeschoss 342 € KM (seit 2017) + Modernisierungen: Dach & Fassadendämmung 2004, gepflegte Bäder, Dielenböden, moderner Balkon, eine neue Gasetagenheizung 2026 sowie eine derzeitige Wintergarten-Renovierung Lage Lage: Urbane Lage in Bielefeld-Gadderbaum bietet eine gute Infrastruktur Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bus-/Straßenbahnhaltestelle, OWD und Autobahnen gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Bestlage: charmantes & vielseitiges Dreifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung