Neuwertiges Reihenhaus mit Premium-Ausstattung und A+ Effizienz in Moorenweis
Bungalow zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82272
Kaufpreis
779.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.869 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 2019 bietet Ihnen in jeder Hinsicht ein Plus an Lebensqualität: Klare Formen, helle Farben, exquisite Materialien und viel Licht machen das Objekt absolut wohnenswert. Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, vereint es großzügigen Familienkomfort mit dem Premium-Anspruch eines modernen Energiesparhauses im KfW-55-Standard und Effizienzklasse A+. Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (9,7 kWp) und 10-kWh-Stromspeicher sorgt dafür, dass die Energiekosten für Strom, Heizung und Warmwasser im Jahr 2024 bei lediglich ca. 22,00 EUR pro Monat lagen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Naturstein-Boden, der sich im Gäste-WC fortsetzt. Die Naturstein-Treppe zieht sich durch das gesamte Haus und wird im Treppenhaus durch dezente Lichtspots an der Wand in Szene gesetzt. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster zur überdachten und verglasten Terrasse mit elektrischer Untermarkise. Eine dezentrale Lüftungsanlage im Wohnbereich sorgt für angenehmes Raumklima, ein vorhandener Schornstein mit Kaminanschlussmöglichkeit lässt sich auf Wunsch nachrüsten. Die hochwertige Einbauküche begeistert mit separater Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank.
Im Obergeschoss finden Sie drei helle, großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Einlaufdusche, Großformatfliesen und Waschmaschinenanschluss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen charmanten, sonnigen sehr großen Raum mit breiter Dachgaube, ideal als Master-Bedroom, Home-Office oder Rückzugsort für den jugendlichen Nachwuchs. Ein weiteres helles Zimmer und ein zweites modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche runden diese Ebene ab.
Parkettböden in allen Wohnräumen, eine durchgängige Fußbodenheizung im Wohnbereich, Dreifachverglasung sowie elektrische Außenjalousien schaffen ein einheitliches, hochwertiges Wohngefühl auf höchstem Komfortniveau. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet. Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem vollwertig nutzbaren, beheizten Hobbyraum, einem geräumigen Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Waschmaschinenanschluss. Sowohl im Keller als auch in der Garage befindet sich ein Kraftstrom-Anschluss zur Vorbereitung einer künftigen Wallbox-Installation.
Den Außenbereich rundet ein liebevoll angelegter Privatgarten mit berankter Pergola ab – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2026). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage des beschaulichen Moorenweis, einer ca. 5.000 Einwohner zählenden Gemeinde im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck. Eingebettet inmitten des Fünf-Seen-Landes verbindet die Region dörfliche Ruhe und intakten Naturraum mit komfortabler Anbindung an die Metropole München.
Direkt vor der Haustür beginnt die Naherholung: Zahlreiche Radwege führen zu den nahen Ammer-, Wörth- und Starnberger Seen, ergänzt durch Wanderwege, Reitställe und die Amperauen. Vor Ort sichern Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und eine Apotheke die tägliche Versorgung. Eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindertagesstätten und Betreuungsangebote machen Moorenweis besonders attraktiv für Familien. Weiterführende Schulen, Fachärzte und größere Einkaufszentren finden sich im nahen Fürstenfeldbruck, Mammendorf oder Landsberg am Lech.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: In ca. 7 Minuten erreichen Sie die S-Bahn Grafrath, in ca. 9 Minuten den Bahnhof Geltendorf (S4 / Regionalexpress, München HBF in nur ca. 29 Minuten) und in ca. 13 Minuten Mammendorf (S3, 19 Minuten bis München HBF). Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit Fürstenfeldbruck, Türkenfeld und Geltendorf. Über die B2 und die Autobahn A96 sind München, Landsberg am Lech und das gesamte Fünf-Seen-Land bequem erreichbar.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 779.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.900 €)
- 3.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.800 €)
- 2.960 € / Monat
- 30% Eigenkapital (233.700 €)
- 2.590 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.096 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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