Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend in Tann

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84367

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

237 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 135m² Wohnfläche und die Einheit im Dachgeschoss ca. 102m² Wohnfläche. In beiden Etagen ist aufgrund der Raumaufteilung Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene möglich. Weiterhin profitiert dieses Objekt von dem liebevoll angelegten und großzügigen Garten mit einer Vielzahl an Beerensträuchern und Obstbäumen. Das 1984 erbaute Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit kombinierten Festbrennstoffkessel (Fabrikat Viessmann, Mono-Vitola, Bj. ca. 1984) samt Weishaupt-Ölbrenner (Bj. ca. 1990) beheizt.

Raumaufteilung:

im EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Wintergartenzugang, abgeschlossene Küche mit EBK, Büro mit Wintergartenzugang, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC
im DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche mit EBK und Essbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Büro, Speicher
im Keller: Vorratsraum, Werkstatt mit Außenzugang, Kellerraum, Kellerraum mit Infrarotkabine, Heizungsraum mit Sauna und Dusche, Waschraum

Ein Großteil des Inventars könnte nach Absprache gerne übernommen werden.

Ausstattung Kurzbeschreibung:

Massivbauweise Bj. ca. 1984
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
großzügiges Platzangebot und somit nutzbar als Mehrgenerationenhaus
unbeheizte, geräumiger Wintergarten
Balkon mit pflegeleichtem Kunststoffgeländer und Weinrebenbewuchs
PVC-, Fliesen- und Laminatböden
Bad im EG mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
Bad im DG mit Dusche, WC und Bidet
gemütliche Dachgeschosswohnung mit Mansardenanteile (Kniestockhöhe von ca. 1,30 m bis 2 m)
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Glasfaser-Erdtank zur Heizöllagerung mit ca. 6000l Fassungsvermögen (kein Ölgeruch im Haus und zusätzlich mehr Platz im Keller)
gemütlicher Kachelofen (Prüfung durch Kaminkehrer bzw. Austausch des Einsatzes erforderlich)
Solar-Röhrenkollektoren mit Warmwasserspeicher
PV-Anlage (Bj. 2002, ca. 5 kWp) aktuell mit Volleinspeisung, Umrüstung auf Eigenverbrauch ohne großen Aufwand möglich
Sauna mit Dusche im Keller
Infrarotkabine im Keller
Doppelgarage und drei Stellplätze

Lage Der familienfreundliche Markt Tann liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Pfarrkirchen (ca. 15 km), Simbach/Inn (ca. 13 km) und Eggenfelden (ca. 15 km). Nach Burghausen (Chemie-Industrie) sind es ca. 23 km und nach Altötting ca. 27 km. Tann verfügt über eine gute, für einen Markt übliche Infrastruktur und entsprechende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie in Tann diverse Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule. Durch den Bahnhof in Marktl (ca. 12 km) hat man eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Über die A94 (Anschluss Marktl ca. 13 km) erreicht man München (ca. 115 km) mit dem Auto in gut einer Stunde. Orts-Infos unter www.tann.de https://de.wikipedia.org/wiki/Tann_(Niederbayern) www.rottal-inn.de

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage in Tann mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 237m². Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 135m² Wohnfläche und die Einheit im Dachgeschoss ca. 102m² Wohnfläche. In beiden Etagen ist aufgrund der Raumaufteilung Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene möglich. Weiterhin profitiert dieses Objekt von dem liebevoll angelegten und großzügigen Garten mit einer Vielzahl an Beerensträuchern und Obstbäumen. Das 1984 erbaute Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit kombinierten Festbrennstoffkessel (Fabrikat Viessmann, Mono-Vitola, Bj. ca. 1984) samt Weishaupt-Ölbrenner (Bj. ca. 1990) beheizt. Raumaufteilung: - im EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Wintergartenzugang, abgeschlossene Küche mit EBK, Büro mit Wintergartenzugang, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC - im DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche mit EBK und Essbereich, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Büro, Speicher - im Keller: Vorratsraum, Werkstatt mit Außenzugang, Kellerraum, Kellerraum mit Infrarotkabine, Heizungsraum mit Sauna und Dusche, Waschraum Ein Großteil des Inventars könnte nach Absprache gerne übernommen werden. Ausstattung Kurzbeschreibung: - Massivbauweise Bj. ca. 1984 - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - großzügiges Platzangebot und somit nutzbar als Mehrgenerationenhaus - unbeheizte, geräumiger Wintergarten - Balkon mit pflegeleichtem Kunststoffgeländer und Weinrebenbewuchs - PVC-, Fliesen- und Laminatböden - Bad im EG mit Dusche, Wanne, WC und Bidet - Bad im DG mit Dusche, WC und Bidet - gemütliche Dachgeschosswohnung mit Mansardenanteile (Kniestockhöhe von ca. 1,30 m bis 2 m) - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Glasfaser-Erdtank zur Heizöllagerung mit ca. 6000l Fassungsvermögen (kein Ölgeruch im Haus und zusätzlich mehr Platz im Keller) - gemütlicher Kachelofen (Prüfung durch Kaminkehrer bzw. Austausch des Einsatzes erforderlich) - Solar-Röhrenkollektoren mit Warmwasserspeicher - PV-Anlage (Bj. 2002, ca. 5 kWp) aktuell mit Volleinspeisung, Umrüstung auf Eigenverbrauch ohne großen Aufwand möglich - Sauna mit Dusche im Keller - Infrarotkabine im Keller - Doppelgarage und drei Stellplätze Lage Der familienfreundliche Markt Tann liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Pfarrkirchen (ca. 15 km), Simbach/Inn (ca. 13 km) und Eggenfelden (ca. 15 km). Nach Burghausen (Chemie-Industrie) sind es ca. 23 km und nach Altötting ca. 27 km. Tann verfügt über eine gute, für einen Markt übliche Infrastruktur und entsprechende ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie in Tann diverse Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippen sowie eine Grund- und Mittelschule. Durch den Bahnhof in Marktl (ca. 12 km) hat man eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Über die A94 (Anschluss Marktl ca. 13 km) erreicht man München (ca. 115 km) mit dem Auto in gut einer Stunde. Orts-Infos unter www.tann.de https://de.wikipedia.org/wiki/Tann_(Niederbayern) www.rottal-inn.de