Individuelle Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Doppelgarage und großem Garten in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84389

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.094 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage zwischen Postmünster und Pfarrkirchen, befindet sich das zweistöckige Architektenhaus aus 1974.

Es ist ein besonderes Haus – das mit einer sehr extravaganten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und einem offenen Raumklima überzeugt.

Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt gut 138 m² verteilen sich sechs Zimmer, im Erdgeschoss verfügen drei Zimmer über je einen Kaminofen, die das Haus mit Holz wohlig warm beheizen. Im Badezimmer und im Kaminzimmer befinden sich noch zusätzlich elektrische Nachtspeicheröfen. Vom Kaminzimmer sowie von Wohnzimmer gelangt man über zwei Treppen ins Obergeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Gäste-/Büro oder Kinderzimmer (wurde angfangs als Atelier genutzt), ein Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die großen Fenster belichten alle Räume ausrechend und bieten herrlichen Blick ins Grüne.

Zum Haus gehört ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alte Bäume und Sträucher liefern Schatten an heißen Tagen.

Für ausreichend KFZ-Stellplätze sorgen die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und davorliegenden Stellplätzen.

Das Anwesen ist sofort bezugsfähig - braucht teilweise eine neue Pflege und kleine Reparaturarbeiten, die ein Heimwerker leicht erledigen kann.

Ausstattung -ca. 602 m2 Grundstücksfläche -massive Bauweise aus 30cm Gasbetonwänden, Dacheindeckung aus Flachdachpfannen -drei Schornsteine

  Baujahr 1974 (Erweiterungsbau 1975 und 1982) mit ca. 138 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen,

-Endenergiebedarf 200,7 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse G -Wärmeerzeuger sind Elektroöfen sowie drei Holzöfen (Schwedenofen im Wintergarten), gemauerter Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer, Holzofen im Esszimmer (Galerie), elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Wintergarten -2-fach verglaste Holzfenster -Bad mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC -Wintergarten mit großen Glasschiebetüren

-große Doppelgarage (erbaut 1990) mit elektrischem Sektionaltor, eine weitere Garage, zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage

-herrlicher großer und windgeschützter Freisitz mit Markise -Geräteschuppen -eingewachsenes Grundstück mit schönem Pflanzbestand

Lage Postmünster liegt im Tal der Rott am Rottauensee in der niederbayerischen Hügellandschaft. Der Ort befindet sich unweit der B 388 nur ca. 3 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 12 km östlich von Eggenfelden und 17 km westlich vom Kurort Bad Birnbach. Die ca. 2.300 Einwohner große Gemeinde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einem Kindergarten und einer Grundschule. Alle anderen Einrichtungen, sowie weiterführende Schulen, Ärzte, etc. liegen in der nahegelegenen Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen. Postmünster besticht durch sein herausragendes Erholungs- und Freizeitangebot.

Sonstiges Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage und von Ihnen zu hören.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie eine Anfrage über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe Ihrer Adresse UND Ihrer Telefonnummer zu senden! Auf diese Weise können wir am schnellsten mit Ihnen Kontakt aufnehmen!

Hinweise: Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird. Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage zwischen Postmünster und Pfarrkirchen, befindet sich das zweistöckige Architektenhaus aus 1974. Es ist ein besonderes Haus – das mit einer sehr extravaganten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und einem offenen Raumklima überzeugt. Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt gut 138 m² verteilen sich sechs Zimmer, im Erdgeschoss verfügen drei Zimmer über je einen Kaminofen, die das Haus mit Holz wohlig warm beheizen. Im Badezimmer und im Kaminzimmer befinden sich noch zusätzlich elektrische Nachtspeicheröfen. Vom Kaminzimmer sowie von Wohnzimmer gelangt man über zwei Treppen ins Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Gäste-/Büro oder Kinderzimmer (wurde angfangs als Atelier genutzt), ein Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die großen Fenster belichten alle Räume ausrechend und bieten herrlichen Blick ins Grüne. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Alte Bäume und Sträucher liefern Schatten an heißen Tagen. Für ausreichend KFZ-Stellplätze sorgen die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und davorliegenden Stellplätzen. Das Anwesen ist sofort bezugsfähig - braucht teilweise eine neue Pflege und kleine Reparaturarbeiten, die ein Heimwerker leicht erledigen kann. Ausstattung -ca. 602 m2 Grundstücksfläche -massive Bauweise aus 30cm Gasbetonwänden, Dacheindeckung aus Flachdachpfannen -drei Schornsteine - Baujahr 1974 (Erweiterungsbau 1975 und 1982) mit ca. 138 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, -Endenergiebedarf 200,7 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse G -Wärmeerzeuger sind Elektroöfen sowie drei Holzöfen (Schwedenofen im Wintergarten), gemauerter Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer, Holzofen im Esszimmer (Galerie), elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Wintergarten -2-fach verglaste Holzfenster -Bad mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC -Wintergarten mit großen Glasschiebetüren -große Doppelgarage (erbaut 1990) mit elektrischem Sektionaltor, eine weitere Garage, zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage -herrlicher großer und windgeschützter Freisitz mit Markise -Geräteschuppen -eingewachsenes Grundstück mit schönem Pflanzbestand Lage Postmünster liegt im Tal der Rott am Rottauensee in der niederbayerischen Hügellandschaft. Der Ort befindet sich unweit der B 388 nur ca. 3 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 12 km östlich von Eggenfelden und 17 km westlich vom Kurort Bad Birnbach. Die ca. 2.300 Einwohner große Gemeinde verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einem Kindergarten und einer Grundschule. Alle anderen Einrichtungen, sowie weiterführende Schulen, Ärzte, etc. liegen in der nahegelegenen Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen. Postmünster besticht durch sein herausragendes Erholungs- und Freizeitangebot. Sonstiges Wir freuen uns bereits jetzt über Ihre Anfrage und von Ihnen zu hören. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie eine Anfrage über das nebenstehende Kontaktformular unter Angabe Ihrer Adresse UND Ihrer Telefonnummer zu senden! Auf diese Weise können wir am schnellsten mit Ihnen Kontakt aufnehmen! Hinweise: Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird. Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.