Modernisiertes Reihenmittelhaus Eine tolle Alternative zur Eigentumswohnung!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84332

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1973 errichtete Haus präsentiert sich in modernem Zustand. Bis 2023 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Jetzt heißt es nur noch einziehen und wohlfühlen! Die Ausstattung ist funktional und solide, passend für Paare oder Familien die Wert auf ein angenehmes Zuhause mit eigener Gartenfläche legen.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung. Auch der in einer Alukonstruktion dem Wohnzimmer vorgelagerte Wintergarten bietet einen echten Mehrwert. Die Gartenfläche des ca. 224 m² umfassenden Grundstücks wurde mit einer Terrassenfläche und einem geschmackvollem Pflanzenarrangement attraktiv gestaltet.

Ausstattung

Badezimmer mit bodengleicher Dusche
separates Gäste-WC
hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
hochwertiger Wintergarten mit Alukonstruktion
Balkon
Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
Einzelgarage
Vollkeller mit zusätzlichem Außenzugang
Holz-Pelletheizung aus 2023 mit Feinstaubfilter und Frischwasserstation
PV-Anlage für Eigenverbrauch + Einspeisung; ca. 2,05 kwP

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Balkon, Büro, Kinderzimmer, Bad, zus. Abstellraum

Keller: Pelletslager/Abstellraum, Keller/Waschkeller, Hobbyraum, Heizraum, Flur

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Bereich Hebertsfelden/Linden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre und bietet ein attraktives Umfeld für Familien oder Berufspendler. So ist z.B. ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Durch die nahe gelegene Anbindung an die B388 sind die Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit profitieren Sie von der Kombination aus angenehmen Wohnen und einer schnellen Verbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Hebertsfelden/Linden bietet die ideale Alternative zu einer Wohnung und bietet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten. Auf ca. 103 m² Wohnfläche steht Ihnen ein komfortables Raumprogramm zur Verfügung. Auch bietet das Haus durch den Vollkeller samt Außenzugang und dem Speicher ausreichend Stauraum. Das im Jahr 1973 errichtete Haus präsentiert sich in modernem Zustand. Bis 2023 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Jetzt heißt es nur noch einziehen und wohlfühlen! Die Ausstattung ist funktional und solide, passend für Paare oder Familien die Wert auf ein angenehmes Zuhause mit eigener Gartenfläche legen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung. Auch der in einer Alukonstruktion dem Wohnzimmer vorgelagerte Wintergarten bietet einen echten Mehrwert. Die Gartenfläche des ca. 224 m² umfassenden Grundstücks wurde mit einer Terrassenfläche und einem geschmackvollem Pflanzenarrangement attraktiv gestaltet. Ausstattung - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC - hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - hochwertiger Wintergarten mit Alukonstruktion - Balkon - Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten - Einzelgarage - Vollkeller mit zusätzlichem Außenzugang - Holz-Pelletheizung aus 2023 mit Feinstaubfilter und Frischwasserstation - PV-Anlage für Eigenverbrauch + Einspeisung; ca. 2,05 kwP Raumaufteilung: Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Balkon, Büro, Kinderzimmer, Bad, zus. Abstellraum Keller: Pelletslager/Abstellraum, Keller/Waschkeller, Hobbyraum, Heizraum, Flur Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Bereich Hebertsfelden/Linden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ländlichen Wohnatmosphäre und bietet ein attraktives Umfeld für Familien oder Berufspendler. So ist z.B. ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung erreichbar. Durch die nahe gelegene Anbindung an die B388 sind die Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit profitieren Sie von der Kombination aus angenehmen Wohnen und einer schnellen Verbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.