Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer Wohnung im wunderschönen Grafenberg

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,87 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Singles oder Paare. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Charakter.

Die Wohnung ist seit Anfang ca. 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca.470 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 315,05 EUR; die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin bereits enthalten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Badezimmer ca. im Jahr 2024 teilweise modernisiert. Ein Balkon sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden.

Die Immobilie stellt aufgrund der bestehenden Vermietung und der soliden Mikrolage eine interessante Kapitalanlage dar.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A 46 und A 52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für den täglichen Einkauf befinden sich verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der näheren Umgebung, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Bäckereien, Cafés und gastronomische Einrichtungen.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. In der Umgebung befinden sich mehrere Apotheken, darunter die Saturn-Apotheke sowie die Bahnhof-Apotheke. Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Fitnessstudios sowie das vielseitige kulturelle Angebot Düsseldorfs zahlreiche Möglichkeiten. Zudem laden die Innenstadt, die bekannte Königsallee sowie zahlreiche Restaurants und Bars zu Freizeitaktivitäten und urbanem Leben ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1911. Das Objekt wurde im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,87 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Singles oder Paare. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem gemütlichen Charakter. Die Wohnung ist seit Anfang ca. 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von ca.470 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 315,05 EUR; die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin bereits enthalten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Badezimmer ca. im Jahr 2024 teilweise modernisiert. Ein Balkon sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden. Die Immobilie stellt aufgrund der bestehenden Vermietung und der soliden Mikrolage eine interessante Kapitalanlage dar. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A 46 und A 52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der näheren Umgebung, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Bäckereien, Cafés und gastronomische Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. In der Umgebung befinden sich mehrere Apotheken, darunter die Saturn-Apotheke sowie die Bahnhof-Apotheke. Banken, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Fitnessstudios sowie das vielseitige kulturelle Angebot Düsseldorfs zahlreiche Möglichkeiten. Zudem laden die Innenstadt, die bekannte Königsallee sowie zahlreiche Restaurants und Bars zu Freizeitaktivitäten und urbanem Leben ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer Wohnung im wunderschönen Grafenberg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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