Raumwunder! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Wintergarten und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95490

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.209 €

pro m²

Beschreibung

Das 2010 erbaute Haus erstreckt sich über 196,22m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnliches Raumangebot auf insgesamt vier Etagen. Das 520m² große Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und überzeugt durch absolute Privatsphäre. Neben einer großzügigen, überdachten Süd-Terrasse mit edlem Travertin-Naturstein und elektrischer Markise lädt ein hochwertiger, beheizbarer Pool mit eigener Wärmepumpe und Sandfilteranlage zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist mit Sträuchern und Hecken eingewachsen, während eine Zisterne (6.000l Volumen) die Gartenbewässerung unterstützt. Eine freistehende Einzelgarage mit elektr. Tor, ein Carport mit Wallbox sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze sorgen für hohen Komfort. Der freistehende, massiv gebaute Wintergarten mit einer Fläche von 20m², großflächigen Fensterelementen und Schwedenofen bietet ein besonderes Ambiente.

Die Doppelhaushälfte ist massiv aus 36,5cm Hochlochziegeln mit integrierter Styroporfüllung und hervorragenden Dämmeigenschaften gebaut. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollläden und integrierten Fliegengittern sorgen für helle Räume und besten Wärmeschutz. Die Bauweise erfüllt den KfW-70-Standard und punktet dank der energieeffizienten Wärmepumpe und der großzügigen PV-Anlage (10kWp) mit niedrigen Betriebskosten. Der Innenbereich wurde kontinuierlich modernisiert: vom Neubau des Wintergartens bis zur Renovierung des EGs und der Installation eines KNX-Systems, das Licht, Jalousien, Heizung und Türkommunikation smart steuert. Ergänzend hierzu wurden Highlights wie eine in der Wohnzimmerdecke versenkte elektrische Leinwand sowie eine Treppe ins DG realisiert.

Im lichtdurchfluteten EG erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, eine praktische Speisekammer sowie ein elegantes Gäste-WC spiegeln Funktionalität und Stil wider. Das OG bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster. Vom Kinderzimmer aus gelangt man in das ausgebaute DG, welches mit zwei weiteren Räumen begeistert. Das voll unterkellerte Haus punktet zudem mit einem Gästezimmer, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einem Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Stauraum. Hochwertige Bodenbeläge wie polierte Feinsteinfliesen, Parkett und Designvinyl sorgen in allen Räumen für ein einladendes Wohngefühl.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, großzügige Außenanlagen und hohe Energieeffizienz zu einem stimmigen Gesamtkonzept. In einem neuwertigen Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ist sie bereit für ein neues Kapitel. Die ruhige, naturnahe Lage und die smarte technische Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen und gehobene Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

196,22m² Wohnfläche auf 4 Etagen, großzügig & modern
520m² Grundstück, vollständig eingefriedet, pflegeleicht
Traumhafter Garten mit Pool (Durchmesser 4m), Wintergarten & Springbrunnen
Baujahr 2010, hochwertige Bauweise, neuwertiger Zustand
Zeitnah bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf
Großzügige Terrasse mit Pergola und Natursteinbelag
Einzelgarage, Carport mit Wallbox, 2 Außenstellplätze
Energieeffizient: Wärmepumpe & PV-Anlage (10kWp), Batteriespeicher (12kWh)
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Vollständige Smart-Home-Technik (KNX-System)
Ruhige, familienfreundliche Lage in Mistelgau, Natur nah
Gute Anbindung: Bayreuth in ca. 8min erreichbar
Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Bisherige Modernisierungen: 2012: Garage + Carport 2013: Eingangsbereich 2016: Wintergarten mit Beschattung 2016: Pergola mit Markise 2020: Pool 2020: PV-Anlage + Batteriespeicher 2021: Wärmepumpe Pool 2021: KNX-System 2021: Treppe DG + Bodenbelag 2023: Renovierung EG 2023: elektrische Leinwand Wohnzimmer EG 2024: Innenanstrich OG + DG 2024: Badmöbel EG

Lage Gelegen in einer ruhigen Straße in Mistelgau, überzeugt diese moderne Doppelhaushälfte mit einem besonders angenehmen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die von großzügigen Gärten und grünen Hecken umgeben sind. Die Nähe zur Natur macht das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber: Weite Wiesen und Wanderwege laden bei jedem Wetter zu ungestörten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Mistelgau bietet eine hervorragende Infrastruktur und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Bayreuth. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit eines Kindergartens und einer Grundschule. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit dem Bus erreichbar. Für medizinische Anliegen stehen Allgemein- und Fachärzte in der Nähe bereit. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Lokale Restaurants mit fränkischer Küche, charmante Cafés und kulturelle Highlights wie die Therme Obernsees bieten Abwechslung im Alltag. Die Region lädt mit ihren Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten dazu ein, die fränkische Landschaft in vollen Zügen zu genießen.

Die Verkehrsanbindung macht diese Immobilie aus einem weiteren Grund besonders reizvoll. Mit dem Auto erreichen Sie Bayreuth in nur etwa 8 Minuten, was Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen erfreuen wird. Auch die naheliegenden Autobahnanschlüsse zur A9 ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Städte der Region und darüber hinaus. Ein regionales Busnetz sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes sowie in Richtung benachbarter Gemeinden und Schulen. Dies garantiert Flexibilität, auch für Personen ohne eigenes Fahrzeug.

Mit ihrer idealen Lage verbindet diese Immobilie die Vorzüge ruhigen, naturnahen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung gewährleistet höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – dieses Zuhause bietet die perfekte Balance zwischen Erholung, Alltagstauglichkeit und moderner Lebensart.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Diese durchgehend modernisierte Doppelhaushälfte steht für höchsten Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine perfekte Verbindung aus Raum, Ausstattung und Lage. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Natur verspricht sie Privatsphäre und Lebensqualität in einer begehrten Wohngegend nahe Bayreuth. Ein fußläufig erreichbarer Kindergarten und eine Grundschule sowie eine ideale Anbindung an die Stadt machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Zeitnah bezugsfertig bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Haus eine durchdachte Architektur, modernste Ausstattung und absolute Energieeffizienz – realisiert durch eine Wärmepumpe und PV-Anlage mit Batteriespeicher. Das 2010 erbaute Haus erstreckt sich über 196,22m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnliches Raumangebot auf insgesamt vier Etagen. Das 520m² große Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und überzeugt durch absolute Privatsphäre. Neben einer großzügigen, überdachten Süd-Terrasse mit edlem Travertin-Naturstein und elektrischer Markise lädt ein hochwertiger, beheizbarer Pool mit eigener Wärmepumpe und Sandfilteranlage zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten ist mit Sträuchern und Hecken eingewachsen, während eine Zisterne (6.000l Volumen) die Gartenbewässerung unterstützt. Eine freistehende Einzelgarage mit elektr. Tor, ein Carport mit Wallbox sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze sorgen für hohen Komfort. Der freistehende, massiv gebaute Wintergarten mit einer Fläche von 20m², großflächigen Fensterelementen und Schwedenofen bietet ein besonderes Ambiente. Die Doppelhaushälfte ist massiv aus 36,5cm Hochlochziegeln mit integrierter Styroporfüllung und hervorragenden Dämmeigenschaften gebaut. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollläden und integrierten Fliegengittern sorgen für helle Räume und besten Wärmeschutz. Die Bauweise erfüllt den KfW-70-Standard und punktet dank der energieeffizienten Wärmepumpe und der großzügigen PV-Anlage (10kWp) mit niedrigen Betriebskosten. Der Innenbereich wurde kontinuierlich modernisiert: vom Neubau des Wintergartens bis zur Renovierung des EGs und der Installation eines KNX-Systems, das Licht, Jalousien, Heizung und Türkommunikation smart steuert. Ergänzend hierzu wurden Highlights wie eine in der Wohnzimmerdecke versenkte elektrische Leinwand sowie eine Treppe ins DG realisiert. Im lichtdurchfluteten EG erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten, eine praktische Speisekammer sowie ein elegantes Gäste-WC spiegeln Funktionalität und Stil wider. Das OG bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster. Vom Kinderzimmer aus gelangt man in das ausgebaute DG, welches mit zwei weiteren Räumen begeistert. Das voll unterkellerte Haus punktet zudem mit einem Gästezimmer, einem weiteren Badezimmer mit Dusche sowie einem Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Stauraum. Hochwertige Bodenbeläge wie polierte Feinsteinfliesen, Parkett und Designvinyl sorgen in allen Räumen für ein einladendes Wohngefühl. Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, großzügige Außenanlagen und hohe Energieeffizienz zu einem stimmigen Gesamtkonzept. In einem neuwertigen Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ist sie bereit für ein neues Kapitel. Die ruhige, naturnahe Lage und die smarte technische Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen und gehobene Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 196,22m² Wohnfläche auf 4 Etagen, großzügig & modern - 520m² Grundstück, vollständig eingefriedet, pflegeleicht - Traumhafter Garten mit Pool (Durchmesser 4m), Wintergarten & Springbrunnen - Baujahr 2010, hochwertige Bauweise, neuwertiger Zustand - Zeitnah bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf - Großzügige Terrasse mit Pergola und Natursteinbelag - Einzelgarage, Carport mit Wallbox, 2 Außenstellplätze - Energieeffizient: Wärmepumpe & PV-Anlage (10kWp), Batteriespeicher (12kWh) - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Vollständige Smart-Home-Technik (KNX-System) - Ruhige, familienfreundliche Lage in Mistelgau, Natur nah - Gute Anbindung: Bayreuth in ca. 8min erreichbar - Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig - Bisherige Modernisierungen: 2012: Garage + Carport 2013: Eingangsbereich 2016: Wintergarten mit Beschattung 2016: Pergola mit Markise 2020: Pool 2020: PV-Anlage + Batteriespeicher 2021: Wärmepumpe Pool 2021: KNX-System 2021: Treppe DG + Bodenbelag 2023: Renovierung EG 2023: elektrische Leinwand Wohnzimmer EG 2024: Innenanstrich OG + DG 2024: Badmöbel EG Lage Gelegen in einer ruhigen Straße in Mistelgau, überzeugt diese moderne Doppelhaushälfte mit einem besonders angenehmen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die von großzügigen Gärten und grünen Hecken umgeben sind. Die Nähe zur Natur macht das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber: Weite Wiesen und Wanderwege laden bei jedem Wetter zu ungestörten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Mistelgau bietet eine hervorragende Infrastruktur und erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Bayreuth. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit eines Kindergartens und einer Grundschule. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem mit dem Bus erreichbar. Für medizinische Anliegen stehen Allgemein- und Fachärzte in der Nähe bereit. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Lokale Restaurants mit fränkischer Küche, charmante Cafés und kulturelle Highlights wie die Therme Obernsees bieten Abwechslung im Alltag. Die Region lädt mit ihren Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten dazu ein, die fränkische Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Die Verkehrsanbindung macht diese Immobilie aus einem weiteren Grund besonders reizvoll. Mit dem Auto erreichen Sie Bayreuth in nur etwa 8 Minuten, was Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen erfreuen wird. Auch die naheliegenden Autobahnanschlüsse zur A9 ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Städte der Region und darüber hinaus. Ein regionales Busnetz sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes sowie in Richtung benachbarter Gemeinden und Schulen. Dies garantiert Flexibilität, auch für Personen ohne eigenes Fahrzeug. Mit ihrer idealen Lage verbindet diese Immobilie die Vorzüge ruhigen, naturnahen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung gewährleistet höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Ob für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende – dieses Zuhause bietet die perfekte Balance zwischen Erholung, Alltagstauglichkeit und moderner Lebensart. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.