Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Aufzug im 2. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68167

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.797 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einer geräumigen Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional gehalten.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das Gebäude verfügt zudem über einen Kellerbereich sowie eine Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 230 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 1.000 € inklusive Küche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Für die Wohnanlage sind künftig Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurden hierzu bereits vorbereitende Beschlüsse gefasst sowie eine Sonderumlage zur Stärkung der Instandhaltungsrücklage beschlossen. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Kombination aus guter Raumaufteilung, modernisiertem Zustand, Aufzug, Garage und zentraler Lage innerhalb Mannheims macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung ca. 79 m² Wohnfläche Obergeschoss Baujahr ca. 1963 Modernisierung/Sanierung ca. 2016 Balkon Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Aufzug vorhanden Fernwärme Kellerraum Garage vorhanden Hausgeld ca. 230 € Vermietet Energiebedarf: 274,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H

Lage Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil von Mannheim mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Angabenvorbehalt: Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien.

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.

SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen insgesamt sehr ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einer geräumigen Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional gehalten. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das Gebäude verfügt zudem über einen Kellerbereich sowie eine Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 230 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 1.000 € inklusive Küche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Für die Wohnanlage sind künftig Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurden hierzu bereits vorbereitende Beschlüsse gefasst sowie eine Sonderumlage zur Stärkung der Instandhaltungsrücklage beschlossen. Weitere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, modernisiertem Zustand, Aufzug, Garage und zentraler Lage innerhalb Mannheims macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung ca. 79 m² Wohnfläche Obergeschoss Baujahr ca. 1963 Modernisierung/Sanierung ca. 2016 Balkon Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Aufzug vorhanden Fernwärme Kellerraum Garage vorhanden Hausgeld ca. 230 € Vermietet Energiebedarf: 274,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H Lage Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil von Mannheim mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Angabenvorbehalt: Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien. Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting. Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Aufzug im 2. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung