Laufend modernisierte Immobilie. Drei Wohnbereiche zur freien Nutzung.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29451

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

1.108 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt hier aus einer Kombination von Öl-Heizung, Solarthermie und Photovoltaik aus 2013. Zwei Wallboxen sind vorhanden, so dass man auch seine Ladestation vor Ort hat.

Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter drei geräumige Küchen und eine weitere mögliche Küche. Die Anschlüsse sind in dem Bereich vorhanden.

Terrassenbereiche sind hier mehrere vorhanden und laden im Sommer zum Verweilen im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick auf den großen Garten oder den Hof.

In der idyllischen Umgebung des Resthofs kann man die Ruhe und Natur genießen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine eigene Obstplantage, einen Gemüsegarten oder einfach nur zum Entspannen. Einige Obstbäume sind bereits vorhanden.

Ausstattung Dach: asbestfrei Ende der 90er Jahre Dachboden: Stand Ende 90 oberste Geschossdecke gedämmt Wandaufbau: Fachwerk zweischaliges Mauerwerk Fenster: 2 fachverglast, Kunststoff überall 2000 bis aktuell vd. Jahre Elektrik: vd. Ausbaustufen alles dreiadrig Bäder: 3 Vollbäder und ein Gäste-WC Küchen: 3 Küchen 2019 EG, oben 2010, Einlieger Wohnung 2005 Heizung: Öl 2014 PV-Anlage: 2013 Solarthermie: 2013 Wallbox: 2 vorhanden Garagen: 6 Keller: nein

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Penkefitz, einem kleinen, charmanten Dorf der Stadt Dannenberg (Elbe) im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Elbtalaue. Alte Fachwerkhäuser, Weiden und weitläufige Felder prägen das Bild – ideal für Menschen, die Ruhe und Ursprünglichkeit schätzen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung gut erreichbar. Mit nur paar Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Dannenberg, wo sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden. Für größere Einkäufe oder weitere Dienstleistungen stehen auch die nahegelegenen Städte Lüchow oder Hitzacker zur Verfügung. Zudem ist die Region bekannt für ihre nachhaltigen Initiativen und eine starke Gemeinschaft im ländlichen Raum. Kulturell und freizeitlich bietet die Umgebung viel: Die bekannte „Kulturelle Landpartie“, ein alternatives Kunst- und Kulturfestival im Wendland, lockt jährlich zahlreiche Besucher. Wander- und Radwege entlang der Elbe und um den nahegelegenen Penkefitzer See laden zum Entspannen und Naturerleben ein.

Die Verkehrsanbindung ist für die ländliche Lage solide. Die Bundesstraßen B216 und B248 ist sind in wenigen Minuten erreichbar und führen nach Dannenberg, Lüchow oder Uelzen. Der Bahnhof Dannenberg Ost bietet Anschluss an das regionale Schienennetz, mit direkter Verbindung nach Lüneburg und Hamburg. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von kurzen Wegen und wenig Verkehr.

Penkefitz vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität in einer außergewöhnlich schönen Kulturlandschaft. Wer naturnah, ruhig und mit viel Freiraum wohnen möchte – ohne auf grundlegende Versorgung und kulturelles Leben zu verzichten – findet hier den idealen Ort zum Leben.

Entfernungen -Dannenberg ca. 5km -Hitzacker ca. 10km -Lüchow ca. 23km -Uelzen ca. 47km -Lüneburg ca. 57km -Schwerin ca. 85km -Hamburg ca. 110km -Berlin ca. 230km

Sonstiges Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Dieser Resthof aus dem Jahr 1873 mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² Wohnfläche auf einem 5246 m² großen Grundstück eignet sich besonders für Menschen, die mit mehreren Generationen dort wohnen wollen, arbeiten und Wohnen vereinen wollen oder Teilbereiche vermieten möchten. Das Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert. Die Schwellen wurden erst vor Kurzem ausgetauscht. Das zweistöckige Gebäude verfügt zudem noch über einen großen Bereich als Ausbaureserve. Ab 01.08.2025 ist dieses Angebot komplett frei verfügbar. Die Beheizung erfolgt hier aus einer Kombination von Öl-Heizung, Solarthermie und Photovoltaik aus 2013. Zwei Wallboxen sind vorhanden, so dass man auch seine Ladestation vor Ort hat. Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf insgesamt 12 Zimmer, darunter drei geräumige Küchen und eine weitere mögliche Küche. Die Anschlüsse sind in dem Bereich vorhanden. Terrassenbereiche sind hier mehrere vorhanden und laden im Sommer zum Verweilen im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick auf den großen Garten oder den Hof. In der idyllischen Umgebung des Resthofs kann man die Ruhe und Natur genießen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine eigene Obstplantage, einen Gemüsegarten oder einfach nur zum Entspannen. Einige Obstbäume sind bereits vorhanden. Ausstattung Dach: asbestfrei Ende der 90er Jahre Dachboden: Stand Ende 90 oberste Geschossdecke gedämmt Wandaufbau: Fachwerk zweischaliges Mauerwerk Fenster: 2 fachverglast, Kunststoff überall 2000 bis aktuell vd. Jahre Elektrik: vd. Ausbaustufen alles dreiadrig Bäder: 3 Vollbäder und ein Gäste-WC Küchen: 3 Küchen 2019 EG, oben 2010, Einlieger Wohnung 2005 Heizung: Öl 2014 PV-Anlage: 2013 Solarthermie: 2013 Wallbox: 2 vorhanden Garagen: 6 Keller: nein Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Penkefitz, einem kleinen, charmanten Dorf der Stadt Dannenberg (Elbe) im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg, eingebettet in die beeindruckende Landschaft des UNESCO-Biosphärenreservats Elbtalaue. Alte Fachwerkhäuser, Weiden und weitläufige Felder prägen das Bild – ideal für Menschen, die Ruhe und Ursprünglichkeit schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung gut erreichbar. Mit nur paar Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Dannenberg, wo sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden. Für größere Einkäufe oder weitere Dienstleistungen stehen auch die nahegelegenen Städte Lüchow oder Hitzacker zur Verfügung. Zudem ist die Region bekannt für ihre nachhaltigen Initiativen und eine starke Gemeinschaft im ländlichen Raum. Kulturell und freizeitlich bietet die Umgebung viel: Die bekannte „Kulturelle Landpartie“, ein alternatives Kunst- und Kulturfestival im Wendland, lockt jährlich zahlreiche Besucher. Wander- und Radwege entlang der Elbe und um den nahegelegenen Penkefitzer See laden zum Entspannen und Naturerleben ein. Die Verkehrsanbindung ist für die ländliche Lage solide. Die Bundesstraßen B216 und B248 ist sind in wenigen Minuten erreichbar und führen nach Dannenberg, Lüchow oder Uelzen. Der Bahnhof Dannenberg Ost bietet Anschluss an das regionale Schienennetz, mit direkter Verbindung nach Lüneburg und Hamburg. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von kurzen Wegen und wenig Verkehr. Penkefitz vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität in einer außergewöhnlich schönen Kulturlandschaft. Wer naturnah, ruhig und mit viel Freiraum wohnen möchte – ohne auf grundlegende Versorgung und kulturelles Leben zu verzichten – findet hier den idealen Ort zum Leben. Entfernungen -Dannenberg ca. 5km -Hitzacker ca. 10km -Lüchow ca. 23km -Uelzen ca. 47km -Lüneburg ca. 57km -Schwerin ca. 85km -Hamburg ca. 110km -Berlin ca. 230km Sonstiges Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Vielen Dank!

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1873
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 915 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Laufend modernisierte Immobilie. Drei Wohnbereiche zur freien Nutzung.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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