Kapitalanlage im Denkmal in Dresden-Albertstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

154.500 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

3.090 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage einer denkmalgeschützten Wohnanlage, welche 1878 errichtet und 2010/2011 kernsaniert wurde.

Die gemütliche Appartement verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, über welchen man durch die gut nutzbare Küche, in das Wohnzimmer gelangt. Hier ist auch Platz für einen Essbereich und der Zugang zum kleinen Balkon. Über drei Stufen ist der Zugang in das gemütliche Schlafzimmer möglich.

Das modern ausgestatteten Bad in welchem sich eine Dusche, das WC, der Waschtisch, ein Handtuchheizkörper und der WM-Anschluss befinden, ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 5.264,16 €.

Ausstattung

Vollholzstabparkett
moderne, große Fliesen im Bad und Küchenbereich
Bad mit Dusche, WC, WT, HHK und WM-Anschluss
Separates Kellerabteil
Fahrradabstellraum
gemeinschaftlicher Gartenbereich/ Park

Lage Die Wohnung liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden Neustadt "Albertstadt" in bester und komfortabler Stadtlage gegenüber der Grünanlage "Hechtpark".

Seine ausgezeichnete Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und dem Hechtpark schafft eine sehr konstante Nachfrage nach Wohnraum. Weiter können, auf Grund der herausragenden Infrastruktur vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten genutzt werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Kindergärten, Ärzte, Post, Banken, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit hervorragend zu bezeichnen, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die BAB 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das beliebte Szeneviertel in der Neustadt mit seinen vielfältigen Läden, gastronomischen Einrichtungen und Möglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Stadtzentrum Dresdens liegt ca. 4 km entfernt.

Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

3,57% Käuferprovision (inkl. Mwst.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferseite an die KREUSCH GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Vertrag auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage einer denkmalgeschützten Wohnanlage, welche 1878 errichtet und 2010/2011 kernsaniert wurde. Die gemütliche Appartement verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, über welchen man durch die gut nutzbare Küche, in das Wohnzimmer gelangt. Hier ist auch Platz für einen Essbereich und der Zugang zum kleinen Balkon. Über drei Stufen ist der Zugang in das gemütliche Schlafzimmer möglich. Das modern ausgestatteten Bad in welchem sich eine Dusche, das WC, der Waschtisch, ein Handtuchheizkörper und der WM-Anschluss befinden, ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 5.264,16 €. Ausstattung - Vollholzstabparkett - moderne, große Fliesen im Bad und Küchenbereich - Bad mit Dusche, WC, WT, HHK und WM-Anschluss - Separates Kellerabteil - Fahrradabstellraum - gemeinschaftlicher Gartenbereich/ Park Lage Die Wohnung liegt mitten im bevorzugten Stadtteil Dresden Neustadt "Albertstadt" in bester und komfortabler Stadtlage gegenüber der Grünanlage "Hechtpark". Seine ausgezeichnete Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und dem Hechtpark schafft eine sehr konstante Nachfrage nach Wohnraum. Weiter können, auf Grund der herausragenden Infrastruktur vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten genutzt werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufen, Kindergärten, Ärzte, Post, Banken, Apotheke etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit hervorragend zu bezeichnen, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Auch die BAB 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Das beliebte Szeneviertel in der Neustadt mit seinen vielfältigen Läden, gastronomischen Einrichtungen und Möglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Stadtzentrum Dresdens liegt ca. 4 km entfernt. Sonstiges Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. 3,57% Käuferprovision (inkl. Mwst.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der Käuferseite an die KREUSCH GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Vertrag auch mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 154.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1878
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.450 €): 660 € / Monat
20% Eigenkapital (30.900 €): 587 € / Monat
30% Eigenkapital (46.350 €): 514 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Denkmal in Dresden-Albertstadt

Beschreibung

Ausstattung