RESERVIERT ! RMH (134 m²) mit 1737 m² Grdst., Garage u. Werkstatt, 4 km bis zur Ostsee in Großenhof

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.418 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wenn Sie die Immobilie betreten, z. B. von der Gartenseite: zunächst gelangen Sie in einen Wintergarten, von hier kommt man dann in die große Wohnküche mit EBK. Anschließend finden Sie das Wohnzimmer vor, weiter von hier auf der linken Seite befindet sich noch ein weiteres Zimmer (das Kaminzimmer). Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer und hier führt auch die Treppe zum OG entlang. Im OG finden Sie auf der rechten Seite 2 weitere Zimmer und geradeaus das Elternschlafzimmer vor. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und noch ein kleineres Zimmer. Von 2 Zimmern im OG führt jeweils noch eine Treppe zum DG, hier finden Sie 2 kleine weitere Schlafmöglichkeiten vor. Zum Hof: hier gibt es eine große Garage, eine Werkstatt, einen großen Partyraum u. eine schöne Obstwiese.

Lage Großenhof liegt ca. 4 km vom Ostseestrand in Wohlenberg entfernt. Der Ort selbst ist ein sehr schön gepflegtes Dorf.

Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftlich Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der DSGV, gültig ab 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.

Objektbeschreibung Die genaue Adresse lautet: 23948 Großenhof, Straße nach Damshagen 1. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die letzte Sanierung war 2021/22, hier wurde im EG die gesamte E-Leitung erneuert und die Zimmer alle renoviert, bis auf das Badezimmer. Im OG befinden sich noch ältere E-Leitungen. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße vor dem Grundstück. Auf dem Hof befinden sich noch eine Garage, eine Werkstatt und ein Partyraum. Die Heizung (Bj.ca. 1994) läuft über eine Ölheizung (4000 Litertank) im Garten. Ein Kaminofen befindet sich im EG zusätzlich. Die EBK ist im Kaufpreis enthalten. Hinweis: das OG hat nur eine Deckenhöhe von 2.10 m, die Wohnflächenangabe haben wir bereits halbiert. Auf der Garage befindet sich noch eine Solaranlage mit 5 KW. Ausstattung Wenn Sie die Immobilie betreten, z. B. von der Gartenseite: zunächst gelangen Sie in einen Wintergarten, von hier kommt man dann in die große Wohnküche mit EBK. Anschließend finden Sie das Wohnzimmer vor, weiter von hier auf der linken Seite befindet sich noch ein weiteres Zimmer (das Kaminzimmer). Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer und hier führt auch die Treppe zum OG entlang. Im OG finden Sie auf der rechten Seite 2 weitere Zimmer und geradeaus das Elternschlafzimmer vor. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC und noch ein kleineres Zimmer. Von 2 Zimmern im OG führt jeweils noch eine Treppe zum DG, hier finden Sie 2 kleine weitere Schlafmöglichkeiten vor. Zum Hof: hier gibt es eine große Garage, eine Werkstatt, einen großen Partyraum u. eine schöne Obstwiese. Lage Großenhof liegt ca. 4 km vom Ostseestrand in Wohlenberg entfernt. Der Ort selbst ist ein sehr schön gepflegtes Dorf. Sonstiges Der Maklervertrag mit mir oder einem Beauftragten, kommt durch schriftlich Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben, Informationen und Abmessungen beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Auftraggebers oder Dritter, wofür weder Gewähr noch Haftung übernommen werden. Gemäß der DSGV, gültig ab 2018, gestatten Sie hiermit dem Makler, erlangte Daten und Unterlagen von Ihnen abzuspeichern und zum Zwecke der Durchführung eines evtl. Kaufes der Immobilie an Dritte weiterzuleiten. Sie können, dann aber bitte schriftlich der Speicherung und Weiterleitung Ihrer Daten widersprechen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 245 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT ! RMH (134 m²) mit 1737 m² Grdst., Garage u. Werkstatt, 4 km bis zur Ostsee in Großenhof

Beschreibung

Ausstattung