Charmantes Reihenhaus mit Garten und Terrasse – kompakt, gepflegt und familienfreundlich in Bonn !!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53119

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum ca. 140 m² großen Garten. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Öffentliche Stellplätze stehen in der Nähe zur Verfügung.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein überschaubares Eigenheim mit Garten in angenehmer Wohnlage suchen.

Highlights:

ca. 82 m² Wohnfläche
Massivbauweise
ca. 140 m² Garten mit Terrasse
Gartenhaus
Gepflegter Zustand
Nicht unterkellert
Öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung
Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles

Ausstattung

Reihenmittelhaus in Massivbauweise
Baujahr 2006
Ca. 82 m² Wohnfläche
Gas-Nahwärmeheizung
Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellräumchen im Erdgeschoss
Ältere Einbauküche inklusive
Parkett- und Fliesenböden
Isolierverglaste Kunststofffenster
Gedämmtes Dach
Sonnige Terrasse
Ca. 140 m² Garten
Gartenhaus
Nicht unterkellert

Die Ausstattung ist dem Baujahr 2006 entsprechend. Die Immobilie ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft und im Grundbuch als Teileigentumsgrundbuch geführt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Es werden Rücklagen gebildet und es erfolgt eine jährliche Nebenkostenabrechnugn für Heizungsverbrauch, Warmwasser usw. Unterlagen können bei Interesse vorgelegt werden.

Lage Die Wohnanlage Im Sonnenhof liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Bonner Stadtteils Tannenbusch. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A565 und A555 sind die Bonner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche und bietet ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum ca. 140 m² großen Garten. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Öffentliche Stellplätze stehen in der Nähe zur Verfügung. Ein ideales Zuhause für alle, die ein überschaubares Eigenheim mit Garten in angenehmer Wohnlage suchen. Highlights: * ca. 82 m² Wohnfläche * Massivbauweise * ca. 140 m² Garten mit Terrasse * Gartenhaus * Gepflegter Zustand * Nicht unterkellert * Öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung * Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles Ausstattung * Reihenmittelhaus in Massivbauweise * Baujahr 2006 * Ca. 82 m² Wohnfläche * Gas-Nahwärmeheizung * Tageslichtbad mit Badewanne * Abstellräumchen im Erdgeschoss * Ältere Einbauküche inklusive * Parkett- und Fliesenböden * Isolierverglaste Kunststofffenster * Gedämmtes Dach * Sonnige Terrasse * Ca. 140 m² Garten * Gartenhaus * Nicht unterkellert Die Ausstattung ist dem Baujahr 2006 entsprechend. Die Immobilie ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft und im Grundbuch als Teileigentumsgrundbuch geführt. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Es werden Rücklagen gebildet und es erfolgt eine jährliche Nebenkostenabrechnugn für Heizungsverbrauch, Warmwasser usw. Unterlagen können bei Interesse vorgelegt werden. Lage Die Wohnanlage Im Sonnenhof liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des Bonner Stadtteils Tannenbusch. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A565 und A555 sind die Bonner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenhaus mit Garten und Terrasse – kompakt, gepflegt und familienfreundlich in Bonn !!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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