Verkauf gegen Gebot - Kernsaniertes EFH mit See- und Bergblick, Chiemseeperle sucht neuen Besitzer!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83253

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

8.893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines diskreten Angebotsprozesses. Ein konkreter Kaufpreis wird nicht öffentlich kommuniziert.

Nach persönlicher Anfrage und erfolgter Besichtigung besteht für Interessenten die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über einen Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Die Immobilie ist im gehobenen Marktsegment positioniert und richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert von Lage, Architektur und Substanz einzuordnen wissen. Entsprechende wirtschaftliche Voraussetzungen werden vorausgesetzt.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im OG, in direkter Seenähe, in einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee. Ursprünglich 1972 in hochwertiger Bauweise errichtet und soeben umfassend kernsaniert, vereint diese Immobilie die Solidität vergangener Jahrzehnte mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges, nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Südterrasse mit unvergleichlichem Blick auf See und Berge. Drei Schlafzimmer – nahezu alle mit direktem See- oder Bergblick – sowie ein stilvolles Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche und einem modernen Bad. Der angrenzende Ost-Balkon bietet einen traumhaften Panoramablick über den Chiemsee. Damit eignet sich diese Etage ideal zur separaten Nutzung oder als repräsentativer Gästebereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit hohem Sichtdachstuhl. Mit der Option eines uneinsehbaren Westbalkons lässt sich hier ein ganz besonderes architektonisches Highlight realisieren.

Das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Zwei dank Hanglage lichtdurchflutete Räume mit zusätzlichem Badezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästebereich oder zur Umgestaltung zur privaten Wellness-Oase. Hinzu kommen eine großzügige Werkstatt für Handwerk und Hobbys sowie ein separater Vorrats- bzw. Weinkeller.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Wasserschutzgebiet. Ein Steg sowie eine Badeplattform und ein Bootsliegeplatz werden derzeit geduldet und können nicht als Dauernutzung gewährleistet werden – ein in dieser Form äußerst seltenes Privileg, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Mit einer gelungenen Kombination aus Exklusivität, Großzügigkeit und einmaliger Lage am See präsentiert sich dieses Anwesen als eine Rarität auf dem Chiemseer Immobilienmarkt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erlangen.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung Sanierungen und Modernisierungen: Gebäude & Dach:

neue Fenster und neue Innentüren
Balkone erneuert und mit neuem Belag versehen
sechs neue Dachflächenfenster eingebaut
Dachdämmung sowie Rigipsverkleidung mit integrierten Spots
neuer Dachbelag in Anthrazit
Fassade mit Glattputz und neuem Anstrich

Haustechnik & Installationen:

Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Leitungen, Elektrokasten und Sicherungen
Wasserleitungen vollständig erneuert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
elektrische Rollläden im gesamten Haus
Türanlage mit Kamera und neuer Hauseingangstür
Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe

Innenausbau:

neuer Bodenbelag in allen Wohnbereichen (hochwertiges Parkett und Fliesen)
alle drei Bäder vollständig erneuert, mit integrierten Deckenspots
Keller mit neuen Bodenbelägen in allen Räumen
Grundrissoptimierungen (z. B. Öffnung der Küche im Erdgeschoss)
Einbau einer hochwertigen Einbauküche

Außenbereich:

neu gepflasterte Zufahrt und Hofbereich
Garage mit elektrischem Tor, Glattputz und neuem Kiesdach
großzügige Terrasse im Erdgeschoss (ca. 50 m²)
Garten mit Natursteinmauern eingefasst und neu gestaltet

Zusätzlich wurde die Immobilie vollständig neu eingerichtet (Übernahme nach Absprache möglich).

Lage Dieses Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage des charmanten Luftkurorts Rimsting, eingebettet zwischen Bad Endorf und Prien am Chiemsee. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt eröffnet sich die Schafwaschener Bucht – ein Naturparadies mit Strandbad und Seglerhafen, das Sie in nur zwei Gehminuten erreichen. In wenigen Autominuten gelangen Sie außerdem zur Eggstätter Seenplatte, einer der ältesten und schönsten Seenlandschaften Bayerns, die mit ihrer Ursprünglichkeit begeistert.

Rimsting selbst verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke finden sich direkt vor Ort. Für weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Ärztezentren sowie ein breites Angebot an Boutiquen und Gastronomie sorgt das nur drei Kilometer entfernte Prien am Chiemsee. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahn A8 erreichen Sie München oder Salzburg in weniger als einer Stunde.

Die Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Naturerlebnis und Komfort. Vor der Haustür eröffnet sich Ihnen die traumhafte Kulisse des Voralpenlandes: Segeln auf dem Chiemsee, Schwimmen in den umliegenden Seen, ausgedehnte Radtouren durch geschützte Landschaften oder Wanderungen mit Blick auf die Alpen – hier vereinen sich Freizeit, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines diskreten Angebotsprozesses. Ein konkreter Kaufpreis wird nicht öffentlich kommuniziert. Nach persönlicher Anfrage und erfolgter Besichtigung besteht für Interessenten die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Die Entscheidung über einen Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Die Immobilie ist im gehobenen Marktsegment positioniert und richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert von Lage, Architektur und Substanz einzuordnen wissen. Entsprechende wirtschaftliche Voraussetzungen werden vorausgesetzt. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im OG, in direkter Seenähe, in einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee. Ursprünglich 1972 in hochwertiger Bauweise errichtet und soeben umfassend kernsaniert, vereint diese Immobilie die Solidität vergangener Jahrzehnte mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Erdgeschoss besticht durch ein weitläufiges, nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Küche. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großzügigen Südterrasse mit unvergleichlichem Blick auf See und Berge. Drei Schlafzimmer – nahezu alle mit direktem See- oder Bergblick – sowie ein stilvolles Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche und einem modernen Bad. Der angrenzende Ost-Balkon bietet einen traumhaften Panoramablick über den Chiemsee. Damit eignet sich diese Etage ideal zur separaten Nutzung oder als repräsentativer Gästebereich. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit hohem Sichtdachstuhl. Mit der Option eines uneinsehbaren Westbalkons lässt sich hier ein ganz besonderes architektonisches Highlight realisieren. Das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Zwei dank Hanglage lichtdurchflutete Räume mit zusätzlichem Badezimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästebereich oder zur Umgestaltung zur privaten Wellness-Oase. Hinzu kommen eine großzügige Werkstatt für Handwerk und Hobbys sowie ein separater Vorrats- bzw. Weinkeller. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Wasserschutzgebiet. Ein Steg sowie eine Badeplattform und ein Bootsliegeplatz werden derzeit geduldet und können nicht als Dauernutzung gewährleistet werden – ein in dieser Form äußerst seltenes Privileg, das den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Mit einer gelungenen Kombination aus Exklusivität, Großzügigkeit und einmaliger Lage am See präsentiert sich dieses Anwesen als eine Rarität auf dem Chiemseer Immobilienmarkt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Sehen Sie sich gerne vorab unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang an, um einen ersten Eindruck zu erlangen. Für Besichtigungen stehen wir jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung. Ausstattung Sanierungen und Modernisierungen: Gebäude & Dach: - neue Fenster und neue Innentüren - Balkone erneuert und mit neuem Belag versehen - sechs neue Dachflächenfenster eingebaut - Dachdämmung sowie Rigipsverkleidung mit integrierten Spots - neuer Dachbelag in Anthrazit - Fassade mit Glattputz und neuem Anstrich Haustechnik & Installationen: - Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Leitungen, Elektrokasten und Sicherungen - Wasserleitungen vollständig erneuert - Fußbodenheizung im gesamten Haus - elektrische Rollläden im gesamten Haus - Türanlage mit Kamera und neuer Hauseingangstür - Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe Innenausbau: - neuer Bodenbelag in allen Wohnbereichen (hochwertiges Parkett und Fliesen) - alle drei Bäder vollständig erneuert, mit integrierten Deckenspots - Keller mit neuen Bodenbelägen in allen Räumen - Grundrissoptimierungen (z. B. Öffnung der Küche im Erdgeschoss) - Einbau einer hochwertigen Einbauküche Außenbereich: - neu gepflasterte Zufahrt und Hofbereich - Garage mit elektrischem Tor, Glattputz und neuem Kiesdach - großzügige Terrasse im Erdgeschoss (ca. 50 m²) - Garten mit Natursteinmauern eingefasst und neu gestaltet Zusätzlich wurde die Immobilie vollständig neu eingerichtet (Übernahme nach Absprache möglich). Lage Dieses Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage des charmanten Luftkurorts Rimsting, eingebettet zwischen Bad Endorf und Prien am Chiemsee. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt eröffnet sich die Schafwaschener Bucht – ein Naturparadies mit Strandbad und Seglerhafen, das Sie in nur zwei Gehminuten erreichen. In wenigen Autominuten gelangen Sie außerdem zur Eggstätter Seenplatte, einer der ältesten und schönsten Seenlandschaften Bayerns, die mit ihrer Ursprünglichkeit begeistert. Rimsting selbst verbindet ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke finden sich direkt vor Ort. Für weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Ärztezentren sowie ein breites Angebot an Boutiquen und Gastronomie sorgt das nur drei Kilometer entfernte Prien am Chiemsee. Dank der hervorragenden Anbindung über die Autobahn A8 erreichen Sie München oder Salzburg in weniger als einer Stunde. Die Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Naturerlebnis und Komfort. Vor der Haustür eröffnet sich Ihnen die traumhafte Kulisse des Voralpenlandes: Segeln auf dem Chiemsee, Schwimmen in den umliegenden Seen, ausgedehnte Radtouren durch geschützte Landschaften oder Wanderungen mit Blick auf die Alpen – hier vereinen sich Freizeit, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.