NEUSTADT ERLEBEN. ALTSTADT ENTDECKEN. HBF ERREICHEN - Ihr 4-Zimmer-Erdgeschosswohntraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55118

Kaufpreis

435.000 €

4.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.677 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 93 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnraum, der bewusst offen für unterschiedliche Lebensentwürfe bleibt. Vier großzügige Zimmer und ein zusätzlicher halber Raum schaffen eine Struktur, die sich anpasst, ohne ihre Klarheit zu verlieren. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC begleiten den Alltag mit einer Selbstverständlichkeit, die Komfort nicht betont, sondern ermöglicht. Die Einbauküche fügt sich als funktionaler Mittelpunkt ein – präsent, dauerhaft, bereit für jede Nutzung.

Ein Außenstellplatz zur Anmietung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen dieses Bild um praktische Elemente, die den Alltag unaufdringlich erleichtern und den Nutzwert sinnvoll erweitern.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert damit kontinuierliche Mieteinnahmen – ein verlässlicher Aspekt, der sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Gleichzeitig bleibt die Option des Eigenbedarfs eine realistische und wertige Perspektive. Diese Kombination aus laufender Ertragskraft und langfristiger Selbstnutzbarkeit verleiht der Immobilie eine besondere Flexibilität, die in gefragten Märkten selten geworden ist.

Die wahre Qualität entfaltet sich im Zusammenspiel mit der Lage. Zwischen der pulsierenden Neustadt und der historischen Altstadt von Mainz gelegen, verbindet sich hier urbanes Leben mit gewachsener Geschichte. Die Nähe zur Altstadt verleiht der Umgebung eine besondere Tiefe – geprägt von historischen Gassen, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbaren Stadtbild, das Vergangenheit und Gegenwart ineinanderfließen lässt.

Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Mainzer Neustadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre aus, geprägt von Cafés, kleinen Läden und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Altstadt von Mainz ist fußläufig erreichbar und erweitert das Umfeld um historische Architektur, kulturelle Vielfalt und ein einzigartiges Stadtbild, das den Standort zusätzlich aufwertet. Der Hauptbahnhof liegt in komfortabler Reichweite, das Rheinufer ergänzt den Alltag um eine ruhige, atmosphärische Komponente.

Diese Kombination aus historischer Nähe, urbaner Dynamik und gewachsener Infrastruktur formt eine Adresse, die in ihrer Balance aus Leben, Lage und Nachfrage überzeugt.

Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 5.000€) GESAMTKAUFPREIS: 440.000€

++ Kellerraum

MODERNISIERUNGEN:

++ 2022: Badsanierung ++ 2022: Teilweise Erneuerung der Elektroverteilung ++ 2025: Dachsanierung

Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen

Lage Eine Lage, die Geschichten erzählt. Ein Zuhause im Herzen von Mainz.

Manche Orte sind mehr als nur ein Punkt auf der Landkarte – sie sind ein Gefühl. Genau hier, an der Schwelle zwischen der lebendigen Mainzer Neustadt und der historischen Altstadt, entfaltet sich eine Lage, die das Leben in all seinen Facetten zelebriert.

Die begehrte Mainzer Neustadt zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln der Stadt. Sie vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnliche Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnraum rar und die Nachfrage seit Jahren ungebrochen hoch ist.

Nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt eröffnet sich maximale Flexibilität für Pendler, Reisende und alle, die kurze Wege schätzen. Gleichzeitig lädt das nahe Rheinufer dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen: Sonnenuntergänge am Wasser, Spaziergänge entlang der Promenade und das unverwechselbare Gefühl von Freiheit liegen praktisch vor der Haustür.

Der charmante Goetheplatz verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter. Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Restaurants und liebevoll geführte Geschäfte säumen die belebten Straßen und schaffen eine Atmosphäre, in der sich das pulsierende Stadtleben mit entspannter Nachbarschaft verbindet. Hier beginnt der Tag mit dem Duft frischer Croissants und endet bei einem Glas Wein in einem der zahlreichen Lokale.

Und dennoch bleibt die Geschichte der Stadt stets greifbar: Die malerische Mainzer Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Plätzen und ihrem einzigartigen Flair ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Gutenberg-Museum und das Landesmuseum bereichern das Umfeld ebenso wie zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Konzerte, die Mainz das ganze Jahr über mit Leben füllen.

Diese Adresse erfüllt unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Sie ist der ideale Ort für Menschen, die das urbane Leben mit kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität genießen möchten. Gleichzeitig überzeugt sie als attraktive Investition: Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Mikrolage schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Eine Lage, die heute begeistert und auch morgen überzeugt – für Menschen, die ein Zuhause suchen, ebenso wie für Investoren, die in bleibende Qualität investieren möchten.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung trägt eine stille, aber spürbare Präsenz in sich – eine Form von Beständigkeit, die nicht auf Aufmerksamkeit angewiesen ist, sondern aus innerer Substanz wirkt. Ein Ort, der sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern durch Verlässlichkeit und Kontinuität überzeugt. Auf rund 93 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnraum, der bewusst offen für unterschiedliche Lebensentwürfe bleibt. Vier großzügige Zimmer und ein zusätzlicher halber Raum schaffen eine Struktur, die sich anpasst, ohne ihre Klarheit zu verlieren. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC begleiten den Alltag mit einer Selbstverständlichkeit, die Komfort nicht betont, sondern ermöglicht. Die Einbauküche fügt sich als funktionaler Mittelpunkt ein – präsent, dauerhaft, bereit für jede Nutzung. Ein Außenstellplatz zur Anmietung sowie ein eigener Kellerraum ergänzen dieses Bild um praktische Elemente, die den Alltag unaufdringlich erleichtern und den Nutzwert sinnvoll erweitern. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert damit kontinuierliche Mieteinnahmen – ein verlässlicher Aspekt, der sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Gleichzeitig bleibt die Option des Eigenbedarfs eine realistische und wertige Perspektive. Diese Kombination aus laufender Ertragskraft und langfristiger Selbstnutzbarkeit verleiht der Immobilie eine besondere Flexibilität, die in gefragten Märkten selten geworden ist. Die wahre Qualität entfaltet sich im Zusammenspiel mit der Lage. Zwischen der pulsierenden Neustadt und der historischen Altstadt von Mainz gelegen, verbindet sich hier urbanes Leben mit gewachsener Geschichte. Die Nähe zur Altstadt verleiht der Umgebung eine besondere Tiefe – geprägt von historischen Gassen, kultureller Vielfalt und einem unverwechselbaren Stadtbild, das Vergangenheit und Gegenwart ineinanderfließen lässt. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Mainzer Neustadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre aus, geprägt von Cafés, kleinen Läden und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Altstadt von Mainz ist fußläufig erreichbar und erweitert das Umfeld um historische Architektur, kulturelle Vielfalt und ein einzigartiges Stadtbild, das den Standort zusätzlich aufwertet. Der Hauptbahnhof liegt in komfortabler Reichweite, das Rheinufer ergänzt den Alltag um eine ruhige, atmosphärische Komponente. Diese Kombination aus historischer Nähe, urbaner Dynamik und gewachsener Infrastruktur formt eine Adresse, die in ihrer Balance aus Leben, Lage und Nachfrage überzeugt. Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 5.000€) GESAMTKAUFPREIS: 440.000€ _____________________________________________ ++ Kellerraum _____________________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2022: Badsanierung ++ 2022: Teilweise Erneuerung der Elektroverteilung ++ 2025: Dachsanierung Laufende Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen Lage Eine Lage, die Geschichten erzählt. Ein Zuhause im Herzen von Mainz. Manche Orte sind mehr als nur ein Punkt auf der Landkarte – sie sind ein Gefühl. Genau hier, an der Schwelle zwischen der lebendigen Mainzer Neustadt und der historischen Altstadt, entfaltet sich eine Lage, die das Leben in all seinen Facetten zelebriert. Die begehrte Mainzer Neustadt zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln der Stadt. Sie vereint urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnliche Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnraum rar und die Nachfrage seit Jahren ungebrochen hoch ist. Nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt eröffnet sich maximale Flexibilität für Pendler, Reisende und alle, die kurze Wege schätzen. Gleichzeitig lädt das nahe Rheinufer dazu ein, dem Alltag für einen Moment zu entfliehen: Sonnenuntergänge am Wasser, Spaziergänge entlang der Promenade und das unverwechselbare Gefühl von Freiheit liegen praktisch vor der Haustür. Der charmante Goetheplatz verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter. Cafés, kleine Boutiquen, Bäckereien, Restaurants und liebevoll geführte Geschäfte säumen die belebten Straßen und schaffen eine Atmosphäre, in der sich das pulsierende Stadtleben mit entspannter Nachbarschaft verbindet. Hier beginnt der Tag mit dem Duft frischer Croissants und endet bei einem Glas Wein in einem der zahlreichen Lokale. Und dennoch bleibt die Geschichte der Stadt stets greifbar: Die malerische Mainzer Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Plätzen und ihrem einzigartigen Flair ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Gutenberg-Museum und das Landesmuseum bereichern das Umfeld ebenso wie zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Konzerte, die Mainz das ganze Jahr über mit Leben füllen. Diese Adresse erfüllt unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Sie ist der ideale Ort für Menschen, die das urbane Leben mit kurzen Wegen, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität genießen möchten. Gleichzeitig überzeugt sie als attraktive Investition: Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Mikrolage schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Eine Lage, die heute begeistert und auch morgen überzeugt – für Menschen, die ein Zuhause suchen, ebenso wie für Investoren, die in bleibende Qualität investieren möchten. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 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