Ein Zuhause mit Platz für die Familie und Raum für neue Ideen in Wachtberg-Villip

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.964 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

5 Schlafzimmer
2 Vollbäder (Bad im EG wurde 2012 erneuert)
Gäste-WC
Vollunterkellert
Alarmanlage
Teilweise elektrische Rollläden
Markise
Gasheizung aus 2009
Parkettboden im Wohn- & Esszimmer und teilweise im DG
Weißgestrichene Holzfenster aus Baujahr
Helles Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang in den Garten
Garten mit altem Baumbestand in Südausrichtung
Garage mit kleinem Carport und Stellplatz für weiteres Auto
Kleiner Schuppen

Lage Das EFH befindet sich zentral in Villip, eine beliebte Ortschaft der Gemeinde Wachtberg. Dort finden Sie einen Bäcker mit Postannahmestelle, eine Bank, Ärzte, einen Friseur sowie eine Pizzeria. Die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg, Meckenheim und Rheinbach sind in ca. 10-25 Fahrtminuten erreichbar. Über die nahegelegene A565 erreichen Sie den Köln/Bonner Flughafen in ca. 35 Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. in Berkum (3 km entfernt). Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen. Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration. Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung. Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Sie sind noch auf der Suche nach Ihrem Zuhause? Dann haben Sie es mit diesem Objekt gefunden. Das gepflegte, freistehende EFH, in begehrter Wohnlage von Wachtberg-Villip, bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und einem sonnigen Grundstück (493 qm) Richtung Süden. Auf 169 qm Wohnfläche befinden sich sechs Zimmer (fünf Schlafzimmer und ein großes Wohn- & Esszimmer) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Vollbäder und ein weiteres Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Wohn- & Nutzfläche sind insgesamt ca. 202 qm. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand. Hier können Sie entspannen, spielen und gesellige Grillabende veranstalten. Hinweis: Da das Haus zzt. noch möbliert ist und sich die Familie im Umzug befindet, haben wir mit Hilfe von Photoshop die Möbel wegretuschiert. Ausstattung - 5 Schlafzimmer - 2 Vollbäder (Bad im EG wurde 2012 erneuert) - Gäste-WC - Vollunterkellert - Alarmanlage - Teilweise elektrische Rollläden - Markise - Gasheizung aus 2009 - Parkettboden im Wohn- & Esszimmer und teilweise im DG - Weißgestrichene Holzfenster aus Baujahr - Helles Wohn- & Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang in den Garten - Garten mit altem Baumbestand in Südausrichtung - Garage mit kleinem Carport und Stellplatz für weiteres Auto - Kleiner Schuppen Lage Das EFH befindet sich zentral in Villip, eine beliebte Ortschaft der Gemeinde Wachtberg. Dort finden Sie einen Bäcker mit Postannahmestelle, eine Bank, Ärzte, einen Friseur sowie eine Pizzeria. Die Bonner Innenstadt, Bad Godesberg, Meckenheim und Rheinbach sind in ca. 10-25 Fahrtminuten erreichbar. Über die nahegelegene A565 erreichen Sie den Köln/Bonner Flughafen in ca. 35 Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich u.a. in Berkum (3 km entfernt). Die attraktive Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen. Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration. Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung. Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Platz für die Familie und Raum für neue Ideen in Wachtberg-Villip

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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