Gepflegtes RMH mit Garten, Garage & wohnlich ausgebautem DG in Bad Aibling

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

599.900 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072183

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1989 in Bad Aibling überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und ein außergewöhnlich vielseitiges Flächenangebot. Die Immobilie bietet ca. 110,19 m² Wohnfläche sowie ca. 234,30 m² Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen. Ergänzt wird das klassische Raumprogramm durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, Gartenflächen, Terrassen, Balkon und eine Einzelgarage.

Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Die Küche ist funktional angeordnet und mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten und Einbauschränken ausgestattet. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Durch die vorhandenen Terrassenflächen mit Ost- und Westausrichtung lassen sich sowohl sonnige Morgenstunden als auch der spätere Tagesverlauf im Freien genießen. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte und vorhandener Markise bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Familie und Freizeit.

Im Obergeschoss setzt sich die klare Aufteilung fort. Hier stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbieten. Das größere Zimmer verfügt über Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet und bietet damit eine alltagstaugliche und familienfreundliche Ausstattung.

Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit zusätzlichem Dielenbereich. Diese Fläche eignet sich sehr gut als Homeoffice, Jugendzimmer, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Nach entsprechender baurechtlicher Klärung könnte hier perspektivisch ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial von ca. 23,36 m² bestehen; nähere Informationen hierzu erhalten Interessenten gerne beim Makler vor Ort.

Auch das Untergeschoss bietet viel praktischen Nutzen. Neben Keller- und Hauswirtschaftsflächen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der das Raumangebot spürbar erweitert. Ein Waschmaschinenanschluss im Keller ist vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Einzelgarage mit manuellem Tor, Kabelanschluss, elektrische und manuelle Rollläden sowie elektrische Rollläden im Dachgeschoss.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2013. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Heizkörper; in der Küche ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, die Dachgeschossfenster wurden im Zuge des Ausbaus erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Gleichzeitig kann die Immobilie aufgrund der Lage, Größe und Nutzbarkeit auch für Kapitalanleger interessant sein; eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.600 € wurde als unverbindliche Orientierung angesetzt. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung bzw. nach Räumung.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenaufstellung, Grundbuchunterlagen, Bauaktenunterlagen, Nebenkostenübersicht, Kaminkehrerunterlagen und sonstige Objektunterlagen können im Kundendatenraum eingesehen werden.

Ausstattung +Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 110,19 m² Wohnfläche und ca. 234,30 m² Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen

Durchdachter Grundriss mit 3 Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem DG-Zimmer als Nutz-/Nebenfläche und zusätzlichem Hobbyraum im Keller
Attraktiver Außenbereich mit gepflegtem Garten, Gartenhütte, Markise, Balkon sowie Terrassenflächen mit Ost- und Westausrichtung
Solide Ausstattung mit Einbauküche, Einzelgarage, vollunterkellertem Haus, Kabelanschluss und Gaszentralheizung von Viessmann aus 2013
Interessantes Nutzungspotenzial durch das ausgebaute Dachgeschoss mit möglichem zusätzlichem Wohnflächenpotenzial nach entsprechender baurechtlicher Klärung

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Aibling, einer gefragten Kur- und Wohnstadt im westlichen Landkreis Rosenheim. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt, einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert im oberbayerischen Voralpenland.

Das Stadtzentrum von Bad Aibling ist nur ca. 1,5 km entfernt und je nach Route in etwa 5 Minuten mit dem Auto, oder in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Nahversorger sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Bad Aibling liegt ebenfalls nur ca. 2,0 km entfernt und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen über die Mangfalltalbahn in Richtung Rosenheim, Holzkirchen und München. Zusätzlich verfügt Bad Aibling über den Haltepunkt Bad Aibling Kurpark, wodurch die Stadt auch innerhalb des Stadtgebiets gut an den regionalen Bahnverkehr angebunden ist.

Für Familien bietet Bad Aibling eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das breite Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist für eine Stadt dieser Größe sehr gut: Neben zahlreichen Ärzten und Apotheken befinden sich in Bad Aibling mehrere Klinik-, Reha- und Gesundheitseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A8, Anschlussstelle Bad Aibling, ist ca. 6 km entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Rosenheim liegt ca. 15 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit der Bahn beträgt die Fahrzeit nach Rosenheim ab Bahnhof Bad Aibling je nach Verbindung meist nur ca. 10 bis 15 Minuten.

Auch München und Salzburg sind gut angebunden. Die Münchner Innenstadt liegt ca. 60 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 60 Minuten erreichbar. Mit dem Zug beträgt die Fahrzeit nach München, je nach Verbindung und Umstieg, etwa 60 bis 75 Minuten. Salzburg liegt ca. 80 km entfernt und ist mit dem Auto über Rosenheim und die A8 meist in ca. 75 Minuten erreichbar; mit der Bahn je nach Verbindung in etwa 90 Minuten.

Der Freizeitwert der Lage ist ausgesprochen hoch. Bad Aibling ist als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt und bietet mit dem Kurpark, der Therme Bad Aibling, Spazier- und Radwegen entlang der Mangfall sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein sehr attraktives Umfeld. Die Nähe zu den Alpen und zu beliebten Seen der Region erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Der Simssee ist in ca. 20Minuten, der Chiemsee in ca. 30 Minuten, der Schliersee in ca. 30 Minuten und der Tegernsee in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, stadtnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Berufspendler, Eigennutzer mit Platzbedarf sowie Käufer, die eine solide Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert suchen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072183 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1989 in Bad Aibling überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und ein außergewöhnlich vielseitiges Flächenangebot. Die Immobilie bietet ca. 110,19 m² Wohnfläche sowie ca. 234,30 m² Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen. Ergänzt wird das klassische Raumprogramm durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss, Gartenflächen, Terrassen, Balkon und eine Einzelgarage. Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Grundrissgestaltung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Die Küche ist funktional angeordnet und mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten und Einbauschränken ausgestattet. Direkt anschließend befindet sich der Essbereich, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Durch die vorhandenen Terrassenflächen mit Ost- und Westausrichtung lassen sich sowohl sonnige Morgenstunden als auch der spätere Tagesverlauf im Freien genießen. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte und vorhandener Markise bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Familie und Freizeit. Im Obergeschoss setzt sich die klare Aufteilung fort. Hier stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbieten. Das größere Zimmer verfügt über Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet und bietet damit eine alltagstaugliche und familienfreundliche Ausstattung. Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit zusätzlichem Dielenbereich. Diese Fläche eignet sich sehr gut als Homeoffice, Jugendzimmer, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Nach entsprechender baurechtlicher Klärung könnte hier perspektivisch ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial von ca. 23,36 m² bestehen; nähere Informationen hierzu erhalten Interessenten gerne beim Makler vor Ort. Auch das Untergeschoss bietet viel praktischen Nutzen. Neben Keller- und Hauswirtschaftsflächen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der das Raumangebot spürbar erweitert. Ein Waschmaschinenanschluss im Keller ist vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Einzelgarage mit manuellem Tor, Kabelanschluss, elektrische und manuelle Rollläden sowie elektrische Rollläden im Dachgeschoss. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2013. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Heizkörper; in der Küche ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, die Dachgeschossfenster wurden im Zuge des Ausbaus erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Gleichzeitig kann die Immobilie aufgrund der Lage, Größe und Nutzbarkeit auch für Kapitalanleger interessant sein; eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.600 € wurde als unverbindliche Orientierung angesetzt. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung bzw. nach Räumung. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Flächenaufstellung, Grundbuchunterlagen, Bauaktenunterlagen, Nebenkostenübersicht, Kaminkehrerunterlagen und sonstige Objektunterlagen können im Kundendatenraum eingesehen werden. Ausstattung +Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 110,19 m² Wohnfläche und ca. 234,30 m² Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen + Durchdachter Grundriss mit 3 Zimmern zzgl. wohnlich ausgebautem DG-Zimmer als Nutz-/Nebenfläche und zusätzlichem Hobbyraum im Keller + Attraktiver Außenbereich mit gepflegtem Garten, Gartenhütte, Markise, Balkon sowie Terrassenflächen mit Ost- und Westausrichtung + Solide Ausstattung mit Einbauküche, Einzelgarage, vollunterkellertem Haus, Kabelanschluss und Gaszentralheizung von Viessmann aus 2013 + Interessantes Nutzungspotenzial durch das ausgebaute Dachgeschoss mit möglichem zusätzlichem Wohnflächenpotenzial nach entsprechender baurechtlicher Klärung Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Aibling, einer gefragten Kur- und Wohnstadt im westlichen Landkreis Rosenheim. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt, einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert im oberbayerischen Voralpenland. Das Stadtzentrum von Bad Aibling ist nur ca. 1,5 km entfernt und je nach Route in etwa 5 Minuten mit dem Auto, oder in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Nahversorger sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Aibling liegt ebenfalls nur ca. 2,0 km entfernt und ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen über die Mangfalltalbahn in Richtung Rosenheim, Holzkirchen und München. Zusätzlich verfügt Bad Aibling über den Haltepunkt Bad Aibling Kurpark, wodurch die Stadt auch innerhalb des Stadtgebiets gut an den regionalen Bahnverkehr angebunden ist. Für Familien bietet Bad Aibling eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das breite Bildungsangebot mit Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist für eine Stadt dieser Größe sehr gut: Neben zahlreichen Ärzten und Apotheken befinden sich in Bad Aibling mehrere Klinik-, Reha- und Gesundheitseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahn A8, Anschlussstelle Bad Aibling, ist ca. 6 km entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Rosenheim liegt ca. 15 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 Minuten erreichbar. Mit der Bahn beträgt die Fahrzeit nach Rosenheim ab Bahnhof Bad Aibling je nach Verbindung meist nur ca. 10 bis 15 Minuten. Auch München und Salzburg sind gut angebunden. Die Münchner Innenstadt liegt ca. 60 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 60 Minuten erreichbar. Mit dem Zug beträgt die Fahrzeit nach München, je nach Verbindung und Umstieg, etwa 60 bis 75 Minuten. Salzburg liegt ca. 80 km entfernt und ist mit dem Auto über Rosenheim und die A8 meist in ca. 75 Minuten erreichbar; mit der Bahn je nach Verbindung in etwa 90 Minuten. Der Freizeitwert der Lage ist ausgesprochen hoch. Bad Aibling ist als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt und bietet mit dem Kurpark, der Therme Bad Aibling, Spazier- und Radwegen entlang der Mangfall sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein sehr attraktives Umfeld. Die Nähe zu den Alpen und zu beliebten Seen der Region erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Der Simssee ist in ca. 20Minuten, der Chiemsee in ca. 30 Minuten, der Schliersee in ca. 30 Minuten und der Tegernsee in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen, stadtnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Berufspendler, Eigennutzer mit Platzbedarf sowie Käufer, die eine solide Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert suchen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.