Cashflow-Juwel in Kleve – Voll vermietetes MFH

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Cashflow statt Sparbuch – hier arbeitet Ihr Geld für Sie!

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in der Hochschulstadt Kleve ist eine der seltenen Gelegenheiten, bei denen Rendite, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial in einem Objekt zusammentreffen. Ideal für Einsteiger und erfahrene Kapitalanleger, die smart investieren wollen.

Die Zahlen sprechen für sich: • 5 voneinander abgeschlossene Wohneinheiten – 100 % vermietet • 4.700 € Mieteinnahmen monatlich / 56.400 € jährlich • Kaufpreis 630.000 € – Vervielfältiger aktuell ca. 11,2 • Mit Mietanpassung auf Marktniveau: Vervielfältiger ca. 10 erreichbar • Sofortige Rendite ab dem ersten Tag – kein Leerstand, kein Stress

Warum dieses Objekt so besonders ist: Die unmittelbare Nähe zur Hochschule Rhein-Waal sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kleve. Studierende als Mietergruppe bedeuten eine konstant hohe Belegungsquote und geringes Mietausfallrisiko.

Steuerlicher Vorteil: Durch den geringen Grundstücksanteil ist die steuerliche Abschreibung auf das Gebäude überdurchschnittlich hoch – ein echter Renditebooster.

Das Objekt wird komplett ausgestattet übergeben: Alle 5 Wohneinheiten sind möbliert und mit eingebauten Küchen ausgestattet – sämtliches Inventar geht in den Kaufpreis über. Schlüsselfertige Übergabe, kein weiterer Investitionsbedarf.

Jede Wohnung verfügt über eigene Etagenheizung (Betriebskosten beim Mieter).

Jetzt handeln: Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung Alle 5 Wohneinheiten sind möbliert und mit eingebauten Küchen ausgestattet – sämtliches Inventar im Eigentum des Verkäufers geht in den Kaufpreis über. Schlüsselfertige Übergabe, kein weiterer Investitionsbedarf. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung (Betriebskosten beim Mieter). Ausstattungsstandard solide und funktional – perfekt auf die studentische Zielgruppe abgestimmt. Keller vorhanden. Eine Wohnung mit Gartenzugang.

Lage Kleve – Hochschulstadt am Niederrhein, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Die unmittelbare Nähe zur Hochschule Rhein-Waal sorgt für eine konstant hohe Wohnnachfrage und eine der stabilsten Mietergruppen überhaupt: Studierende. Ruhige Wohnlage mitten in der Innenstadt – gut angebunden, zentral und trotzdem beschaulich. Ein Standort mit Zukunft.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. (Käufer).

Im Kaufpreis enthalten: Alle Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstiges Inventar im Eigentum des Eigentümers sowie alle eingebauten Küchen werden mitverkauft. Das Objekt wird komplett ausgestattet übergeben.

Die Mietverträge könnten durch Anpassung an den aktuellen ortsüblichen Marktmietpreis gesteigert werden.

Objektbeschreibung Cashflow statt Sparbuch – hier arbeitet Ihr Geld für Sie! Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in der Hochschulstadt Kleve ist eine der seltenen Gelegenheiten, bei denen Rendite, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial in einem Objekt zusammentreffen. Ideal für Einsteiger und erfahrene Kapitalanleger, die smart investieren wollen. Die Zahlen sprechen für sich: • 5 voneinander abgeschlossene Wohneinheiten – 100 % vermietet • 4.700 € Mieteinnahmen monatlich / 56.400 € jährlich • Kaufpreis 630.000 € – Vervielfältiger aktuell ca. 11,2 • Mit Mietanpassung auf Marktniveau: Vervielfältiger ca. 10 erreichbar • Sofortige Rendite ab dem ersten Tag – kein Leerstand, kein Stress Warum dieses Objekt so besonders ist: Die unmittelbare Nähe zur Hochschule Rhein-Waal sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kleve. Studierende als Mietergruppe bedeuten eine konstant hohe Belegungsquote und geringes Mietausfallrisiko. Steuerlicher Vorteil: Durch den geringen Grundstücksanteil ist die steuerliche Abschreibung auf das Gebäude überdurchschnittlich hoch – ein echter Renditebooster. Das Objekt wird komplett ausgestattet übergeben: Alle 5 Wohneinheiten sind möbliert und mit eingebauten Küchen ausgestattet – sämtliches Inventar geht in den Kaufpreis über. Schlüsselfertige Übergabe, kein weiterer Investitionsbedarf. Jede Wohnung verfügt über eigene Etagenheizung (Betriebskosten beim Mieter). Jetzt handeln: Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Alle 5 Wohneinheiten sind möbliert und mit eingebauten Küchen ausgestattet – sämtliches Inventar im Eigentum des Verkäufers geht in den Kaufpreis über. Schlüsselfertige Übergabe, kein weiterer Investitionsbedarf. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung (Betriebskosten beim Mieter). Ausstattungsstandard solide und funktional – perfekt auf die studentische Zielgruppe abgestimmt. Keller vorhanden. Eine Wohnung mit Gartenzugang. Lage Kleve – Hochschulstadt am Niederrhein, direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Die unmittelbare Nähe zur Hochschule Rhein-Waal sorgt für eine konstant hohe Wohnnachfrage und eine der stabilsten Mietergruppen überhaupt: Studierende. Ruhige Wohnlage mitten in der Innenstadt – gut angebunden, zentral und trotzdem beschaulich. Ein Standort mit Zukunft. Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Maklercourtage: 3,57% inkl. MwSt. (Käufer). Im Kaufpreis enthalten: Alle Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstiges Inventar im Eigentum des Eigentümers sowie alle eingebauten Küchen werden mitverkauft. Das Objekt wird komplett ausgestattet übergeben. Die Mietverträge könnten durch Anpassung an den aktuellen ortsüblichen Marktmietpreis gesteigert werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Cashflow-Juwel in Kleve – Voll vermietetes MFH

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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