Kapitalanlage oder Eigennutzung – attraktive Eigentumswohnung ab 01.11.2026 bezugsfrei

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

382.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.494 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigung und weitere Informationen Es steht ein Showroom-Apartment zur Besichtigung bereit, Termine nach Absprache. Die Besichtigung der vermieteten Einheit ist ausschließlich nach Rücksprache mit den Mietern möglich.

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses außergewöhnliche Immobilienangebot zu erfahren.

Ausstattung Wohnungstyp Die hier vorliegende 3-Zimmer-Wohnung verfügt eine Fläche von 84,72 m² mit zwei Schlafzimmern sowie einer Loggia hin zur Westseite. Sie ist durch ihren durchdachten Schnitt großzügig ausgelegt und bietet viel Licht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine zweckmässige Standardausstattung. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Balkone/Terrassen Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia, die zum Entspannen im Freien einladen.

Energieeffizienz Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards, was sich in niedrigen Betriebskosten und einem hohen Wohnkomfort niederschlägt.

Sicherheit Das Objekt verfügt über ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem inklusive Videoüberwachung und gesicherter Zugangskontrollen.

Parkmöglichkeiten Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden und können optional erworben werden.

Wohnflächenberechnung für die Wohnung Nr. 36

Wohnung Nr. 36 Diele 10,16 Küche 9,07 Schlafraum 14,98 Bad 4,44 Wohnraum 23,75 Schlafraum 17,16 Abstellraum 1,52 Loggia (50%) 4,23 2,12

Gesamtwohnfläche 84,72

Lage Die Brachtstraße befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Gegenden Düsseldorfs. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Ihre Einkaufsmöglichkeiten sind gesichert: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig für Sie erreichbar.

Mehrere Bildungseinrichtungen liegen in Ihrer Nähe: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Freizeit und Erholung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und der Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls leicht erreichbar.

Top Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen usw. nicht zum Lieferumfang dieses Angebotes. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Fordern Sie bei Interesse bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Objektbeschreibung Das Haus in der Brachtstraße liegt in einer attraktiven Lage in Düsseldorf, die eine stabile Wertentwicklung und hohe Mietnachfrage garantiert. Die hier vorliegende vermietete 3-Zimmer-Wohnung verfügt eine Fläche von 84,72 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Balkon und einer Loggia und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Besichtigung und weitere Informationen Es steht ein Showroom-Apartment zur Besichtigung bereit, Termine nach Absprache. Die Besichtigung der vermieteten Einheit ist ausschließlich nach Rücksprache mit den Mietern möglich. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses außergewöhnliche Immobilienangebot zu erfahren. Ausstattung Wohnungstyp Die hier vorliegende 3-Zimmer-Wohnung verfügt eine Fläche von 84,72 m² mit zwei Schlafzimmern sowie einer Loggia hin zur Westseite. Sie ist durch ihren durchdachten Schnitt großzügig ausgelegt und bietet viel Licht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung Die Wohnung bietet eine zweckmässige Standardausstattung. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Balkone/Terrassen Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia, die zum Entspannen im Freien einladen. Energieeffizienz Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards, was sich in niedrigen Betriebskosten und einem hohen Wohnkomfort niederschlägt. Sicherheit Das Objekt verfügt über ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem inklusive Videoüberwachung und gesicherter Zugangskontrollen. Parkmöglichkeiten Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden und können optional erworben werden. Wohnflächenberechnung für die Wohnung Nr. 36 Wohnung Nr. 36 Diele 10,16 Küche 9,07 Schlafraum 14,98 Bad 4,44 Wohnraum 23,75 Schlafraum 17,16 Abstellraum 1,52 Loggia (50%) 4,23 2,12 Gesamtwohnfläche 84,72 Lage Die Brachtstraße befindet sich in einer der attraktivsten und gefragtesten Gegenden Düsseldorfs. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Ihre Einkaufsmöglichkeiten sind gesichert: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig für Sie erreichbar. Mehrere Bildungseinrichtungen liegen in Ihrer Nähe: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Freizeit und Erholung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen und der Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls leicht erreichbar. Top Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Die Beschreibung und die Zeichnungen dienen nur der ersten Information und sind nicht absolut maßgenau bzw. nicht umfassend. Wenn dies im Text nicht ausdrücklich erwähnt ist, gehören in den Zeichnungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Markisen, Pflanzen usw. nicht zum Lieferumfang dieses Angebotes. Die Fotos sollen nicht Details der Ausstattung zeigen, sondern den angestrebten Charakter. Verbindlich sind die detaillierten Unterlagen, die Grundlage des Kaufvertrags werden. Fordern Sie bei Interesse bitte diese Detailunterlagen an. Balkone, Loggien und Terrassen sind zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Informationen wünschen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 382.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.200 €): 1.633 € / Monat
20% Eigenkapital (76.400 €): 1.452 € / Monat
30% Eigenkapital (114.600 €): 1.270 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung – attraktive Eigentumswohnung ab 01.11.2026 bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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