Vollsanierte 3-Raum-Wohnung in Uninähe * kernsanierter Altbau* EBK nach Maß* bevorzugte Lage!
Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159
Kaufpreis
184.900 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
2.802 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gesamtobjekt wurde ca. 1912 errichtet. Es besticht durch eine hochwertige, massive Bauweise mit Klinkerfassade und Stuckelementen an der Fassade. Das Objekt wurde im Jahr 1995 grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Hofeinfahrt erreicht man den Haupteingang des Gebäudes. Der Blick aus der Wohnung ist für die Lage recht ausschweifend und besticht durch viel Grün.
Am Objekt wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt (2025/2026) hat eine Fassadensanierung (verklinkerte Fassade und teilweise Putzfasse) stattgefunden.
Ausstattung
• 3-Raum-Wohnung im 3. OG mit schönem Blick zum "Altlöbtau Park"
• Vollsanierung im Jahr 2016:
• Bad komplett neu gefliest
• neue Keramiken und Armaturen im Bad
• Bad mit Dusche und neuer Duschtrennwand
• hochwertiger Laminatfußboden in Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
• hochwertige neue Fliesen in Küche
• neue Einbauküche nach Maß inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzug
• neue weiße Innentüren
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 nachhaltig an den derzeitigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von aktuell 580 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Der nicht umlagefähige Anteil (inkl. Rücklagenzuführung) beträgt 125,70 €.
Lage
Löbtau-Nord in Dresden ist ein lebendiges Viertel mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer altersgemischten Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinie 61 und Straßenbahnlinie 7 in unmittelbarer Nähe. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet eine sichere Wohnatmosphäre. Es eignet sich besonders für junge Familien und berufstätige Singles, die eine dynamische Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 184.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.490 €)
- 790 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.980 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.470 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
184.900 €