Die Entscheidung treffen Sie ganz alleine!

Besondere Immobilie zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

3.779 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 430 m².
Die Hofreite besteht aus einem kleinen Haus, welches noch bewohnt und vermietet ist, dem Nebengebäude ehemaliger Pferdestall, massiv gemauert, 2 geschossiger Seitenbau. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und kann auf Wunsch zum Wohnen ausgebaut werden. Die Scheune ist bereits abgerissen ( hier kann noch ein Neubau errichtet werden). Bauanfrage erforderlich. Obwohl die letzte Modernisierung im Jahr 1995 ( Kunststoff Fenster mit Rollladen wurden eingebaut) stattfand, präsentiert sich das Gebäude als sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial – ein Potenzial, das darauf wartet, genutzt zu werden. Die Ausstattung ist einfach und funktional, mit Fliesen und Linoleum / Teppich/ Parkett/Bohlenbelag als Bodenbelag. Das Haus wird per Strom beheizt / Nachtspeicheröfen; der Gasanschluss ist gelegt, aber noch nicht angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Geräte. Das zweiflügliges Hoftor ist aus Holz dient als Abschluss zum Innenhof.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Hofstelle zu Ihrem persönlichen Entwicklungsprojekt zu machen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ausstattung Die komplette Immobilie kann auf Wunsch freigestellt werden. Sie können Sanieren / Anbauen / Ausbauen mit Hilfe von KI sind die Bilder erstellt. Nur als Beispiel.

Heizung: Das Haus wird per Strom beheizt; Nachtspeicheröfen Bodenbelag: PVC, Parkett, Teppich, Bohlen. Fenster: 1995 Kunststoff-Fenster mit Rollladen

Pferdestall kann wohnlich ausgebaut werden sowie ein weiterer Neubau entstehen.

Lage Wiesbaden-Bierstadt ist ein dynamischer Ortsteil, im Osten von Wiesbaden. Es verbindet historische Wurzeln mit moderner Infrastruktur und fungiert als Bindeglied zwischen der Wiesbadener Innenstadt und dem Vordertaunus. In der Ortsmitte finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und Cafés. Bierstadts Zentrum, besonders rund um den Marktplatz und die Hofstraße, präsentiert sich als gewachsener, urbaner Dorfkern. Es bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistungen. Bierstadt liegt verkehrsgünstig an der Römerstraße (B455) und ist gut an den Wiesbadener Nahverkehr angebunden. Bierstadt ist ein sehr beliebter und attraktiver Stadtteil, sowohl für Familien als auch für die Pendler.

Objektbeschreibung Dieses kleine Haus ist sanierungsbedürftig und sucht entweder Investoren zum Sanieren und Anbau oder eine kleine Familie, welche in guter, ruhigen Lage mit der Familie leben möchte. Diese Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten - Sie entscheiden, was Sie daraus machen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 430 m². Die Hofreite besteht aus einem kleinen Haus, welches noch bewohnt und vermietet ist, dem Nebengebäude ehemaliger Pferdestall, massiv gemauert, 2 geschossiger Seitenbau. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und kann auf Wunsch zum Wohnen ausgebaut werden. Die Scheune ist bereits abgerissen ( hier kann noch ein Neubau errichtet werden). Bauanfrage erforderlich. Obwohl die letzte Modernisierung im Jahr 1995 ( Kunststoff Fenster mit Rollladen wurden eingebaut) stattfand, präsentiert sich das Gebäude als sanierungsbedürftiges Objekt mit großem Entwicklungspotenzial – ein Potenzial, das darauf wartet, genutzt zu werden. Die Ausstattung ist einfach und funktional, mit Fliesen und Linoleum / Teppich/ Parkett/Bohlenbelag als Bodenbelag. Das Haus wird per Strom beheizt / Nachtspeicheröfen; der Gasanschluss ist gelegt, aber noch nicht angeschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Geräte. Das zweiflügliges Hoftor ist aus Holz dient als Abschluss zum Innenhof. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Hofstelle zu Ihrem persönlichen Entwicklungsprojekt zu machen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ausstattung Die komplette Immobilie kann auf Wunsch freigestellt werden. Sie können Sanieren / Anbauen / Ausbauen mit Hilfe von KI sind die Bilder erstellt. Nur als Beispiel. Heizung: Das Haus wird per Strom beheizt; Nachtspeicheröfen Bodenbelag: PVC, Parkett, Teppich, Bohlen. Fenster: 1995 Kunststoff-Fenster mit Rollladen Pferdestall kann wohnlich ausgebaut werden sowie ein weiterer Neubau entstehen. Lage Wiesbaden-Bierstadt ist ein dynamischer Ortsteil, im Osten von Wiesbaden. Es verbindet historische Wurzeln mit moderner Infrastruktur und fungiert als Bindeglied zwischen der Wiesbadener Innenstadt und dem Vordertaunus. In der Ortsmitte finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und Cafés. Bierstadts Zentrum, besonders rund um den Marktplatz und die Hofstraße, präsentiert sich als gewachsener, urbaner Dorfkern. Es bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistungen. Bierstadt liegt verkehrsgünstig an der Römerstraße (B455) und ist gut an den Wiesbadener Nahverkehr angebunden. Bierstadt ist ein sehr beliebter und attraktiver Stadtteil, sowohl für Familien als auch für die Pendler.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Night Storage Heater

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 584 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Entscheidung treffen Sie ganz alleine!

Beschreibung

Ausstattung