Einmalige Gründerzeit-Stadtvilla – kernsaniert, barrierefrei & direkt an der Alster

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

5.600.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

12.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gründerzeit-Villa in Alsternähe – barrierefreie Eleganz mit visionärem Potenzial

Nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt erhebt sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit – ein architektonisches Statement, das historische Pracht und kompromisslosen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. 2017 wurde die Stadtvilla vom Souterrain bis ins oberste Geschoss umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute heute als luxuriöses Refugium mitten in Hamburg.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: Das gesamte Haus ist vom Souterrain bis ins oberste Geschoss barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug komfortabel erschlossen. Großzügige Proportionen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz und moderner Selbstverständlichkeit.

Die Villa bietet maximale Flexibilität: Sie kann in bis zu drei vollständig autarke Einheiten aufgeteilt werden – jeweils separat zugänglich und mit eigenen Küchen sowie Sanitärräumen ausgestattet. Ob repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Zukunfts-Highlight: Die Genehmigung für eine Dachterrasse liegt bereits vor. Dank des massiven Betondachs kann diese unkompliziert realisiert werden – und verspricht einen zusätzlichen, exklusiven Rückzugsort über den Dächern Hamburgs mit Blick auf die ALSTER.

Eine Immobilie, die Seltenheit, Stil und Substanz in vollendeter Form vereint.

Für weiterführende Informationen bitten wir um eine offizielle Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Ausstattung -Barrierefreiheit auf allen Ebenen -Schindler-Aufzug vom Souterrain bis ins Dachgeschoss (4 Geschosse) -KNX-System
-Antonio Lupi-Waschtische, Armaturen von Vola & Axor -Next125-Küche mit Miele-Geräten (3 Küchen im Haus) -Einbauschränke & Maßtüren vom Tischler -Occhio-Wandleuchten, stimmungsvolles Lichtkonzept -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Basalt-Schaltsystem -Soundanlage (integriert & KNX-gesteuert) -Schlossdielen (Eiche, extra breit, weiß geölt) -3-fach verglaste Holzfenster, vollständig erneuert -Fundament vollständig erneuert -2 Gaskamine (EG & 1. OG) -Motorschloss Eingangstür – digital steuerbar -Elektrisches Einfahrtstor, 1 Stellplatz -Alarmanlage mit Polizei-/Feuerwehraufschaltung (Molitor, €350/Jahr) -Fassadendämmung vorn (innenliegend mit Styroporflocken) -Fassadendämmung hinten (WDVS, 022) -Vorbereitet: Fernwärmeanschluss (€9.500 Erschließungskosten) -Souterrain mit 2 Apartments, eines mit Küche & Gartenzugang

Lage Diese stilvolle Stadtvilla befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Hohenfelde – urban, elegant und nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Architektur, gepflegten Gärten und ruhigen Seitenstraßen – und das mitten in der Stadt.

Zahlreiche Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie eine vielfältige Gastronomie- und Freizeitszene tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur „Schönen Aussicht“ an der Alster, die lebendige Einkaufs- und Flaniermeile „Lange Reihe“, sowie der Mühlenkamp und der Hofweg mit ihren vielen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Auch Shoppingfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Jungfernstieg und die „Hamburger Meile“ sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend – Bus- und U-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen.

Diese Lage verbindet Ruhe und Grün mit städtischem Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur – ein seltenes Zusammenspiel, das die Immobilie besonders macht.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die „Hohenfelder Bucht“ wird derzeit umfassend neugestaltet. Bis 2025 entstehen hier neue Aufenthaltszonen mit direktem Zugang zur Alster sowie zur beliebten Gastronomie- und Shoppingmeile „Lange Reihe“ – eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Viertels.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung **Gründerzeit-Villa in Alsternähe – barrierefreie Eleganz mit visionärem Potenzial** Nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt erhebt sich diese außergewöhnliche Stadtvilla aus der Gründerzeit – ein architektonisches Statement, das historische Pracht und kompromisslosen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. 2017 wurde die Stadtvilla vom Souterrain bis ins oberste Geschoss umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute heute als luxuriöses Refugium mitten in Hamburg. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: Das gesamte Haus ist vom Souterrain bis ins oberste Geschoss barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug komfortabel erschlossen. Großzügige Proportionen, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz und moderner Selbstverständlichkeit. Die Villa bietet maximale Flexibilität: Sie kann in bis zu drei vollständig autarke Einheiten aufgeteilt werden – jeweils separat zugänglich und mit eigenen Küchen sowie Sanitärräumen ausgestattet. Ob repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Zukunfts-Highlight: Die Genehmigung für eine Dachterrasse liegt bereits vor. Dank des massiven Betondachs kann diese unkompliziert realisiert werden – und verspricht einen zusätzlichen, exklusiven Rückzugsort über den Dächern Hamburgs mit Blick auf die ALSTER. Eine Immobilie, die Seltenheit, Stil und Substanz in vollendeter Form vereint. **Für weiterführende Informationen bitten wir um eine offizielle Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.** Ausstattung -Barrierefreiheit auf allen Ebenen -Schindler-Aufzug vom Souterrain bis ins Dachgeschoss (4 Geschosse) -KNX-System -Antonio Lupi-Waschtische, Armaturen von Vola & Axor -Next125-Küche mit Miele-Geräten (3 Küchen im Haus) -Einbauschränke & Maßtüren vom Tischler -Occhio-Wandleuchten, stimmungsvolles Lichtkonzept -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Basalt-Schaltsystem -Soundanlage (integriert & KNX-gesteuert) -Schlossdielen (Eiche, extra breit, weiß geölt) -3-fach verglaste Holzfenster, vollständig erneuert -Fundament vollständig erneuert -2 Gaskamine (EG & 1. OG) -Motorschloss Eingangstür – digital steuerbar -Elektrisches Einfahrtstor, 1 Stellplatz -Alarmanlage mit Polizei-/Feuerwehraufschaltung (Molitor, €350/Jahr) -Fassadendämmung vorn (innenliegend mit Styroporflocken) -Fassadendämmung hinten (WDVS, 022) -Vorbereitet: Fernwärmeanschluss (€9.500 Erschließungskosten) -Souterrain mit 2 Apartments, eines mit Küche & Gartenzugang Lage Diese stilvolle Stadtvilla befindet sich im gefragten Hamburger Stadtteil Hohenfelde – urban, elegant und nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Architektur, gepflegten Gärten und ruhigen Seitenstraßen – und das mitten in der Stadt. Zahlreiche Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie eine vielfältige Gastronomie- und Freizeitszene tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur „Schönen Aussicht“ an der Alster, die lebendige Einkaufs- und Flaniermeile „Lange Reihe“, sowie der Mühlenkamp und der Hofweg mit ihren vielen charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch Shoppingfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Jungfernstieg und die „Hamburger Meile“ sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend – Bus- und U-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Diese Lage verbindet Ruhe und Grün mit städtischem Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur – ein seltenes Zusammenspiel, das die Immobilie besonders macht. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die „Hohenfelder Bucht“ wird derzeit umfassend neugestaltet. Bis 2025 entstehen hier neue Aufenthaltszonen mit direktem Zugang zur Alster sowie zur beliebten Gastronomie- und Shoppingmeile „Lange Reihe“ – eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Viertels. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.