Reinhardshof Panorama: Wohnen mit Weitblick – Moderne KfW-55 EG-Wohnung mit Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97877

Kaufpreis

271.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Abstellzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die private Terrasse mit Gartenanteil, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zusätzlichen Erholungswert bietet.

Hochwertige Ausstattungsdetails sowie individuell wählbare Materialien ermöglichen eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die barrierefreie Ausführung im Erdgeschoss macht die Wohnung besonders komfortabel und zukunftsorientiert – geeignet für unterschiedliche Lebensphasen.

Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige, zukunftssichere Haustechnik. PKW- und Fahrradstellplätze sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Diese Erdgeschosswohnung im Projekt Reinhardshof Panorama verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und langfristiger Wertbeständigkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung Energieeffiziente Bauweise • Offene & helle Wohnräume, durchdachte Raumplanung • Neubau nach KfW-55-Standard • Nachhaltige/zukunftssichere Haustechnik • Hochwertige Massivbauweise • 3-fach Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (frei wählbar) • Fußbodenheizung • Innovative Wärmepumpenheizung • Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung • Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen

Attraktive Wohnform • EG-Wohnungen mit Terrasse & Gartenanteil (9 Stück) • Barrierefrei

Komfort & Außenanlagen • grüne Außenanlage • PKW-Stellplätze: pro Außenstellplatz - zzgl. je 10.000€ • Fahrradstellplätze

Hochwertige & moderne Ausstattung • Die persönlichen Ausstattungswünsche der Käufer können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden.

Qualität vom Bauträger • Bauträger mit über 60 Jahren Erfahrung

Lage Wertheim, die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis, liegt malerisch am Zusammenfluss von Main und Tauber und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken. Als moderne große Kreisstadt verbindet Wertheim eine hohe Lebensqualität mit stabilen wirtschaftlichen Perspektiven und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsplätze in Industrie, Handel, Logistik und Dienstleistung sowie ein umfassendes Bildungs-, Betreuungs- und Gesundheitsangebot. Damit ist Wertheim gleichermaßen attraktiv für Familien, Senioren, Best Ager und Menschen mit Mobilitätsanforderungen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren, während die von Weinbergen, Wäldern und Flusstälern geprägte Umgebung ein naturnahes und erholsames Lebensumfeld schafft.

Der Stadtteil Reinhardshof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wertheims. Das Projekt Reinhardshof Panorama befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung und familienfreundlicher Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Spazierwege, Sportanlagen und angrenzende Waldflächen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Ärzte, Apotheken sowie Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht attraktive Ausblicke und verbindet Naturnähe mit urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt.

Entfernungen im Überblick

Wertheim Innenstadt: ca. 10 Minuten
Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl): ca. 5–10Minuten
Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
Klinikum Wertheim: ca. 12 Minuten
Bildungseinrichtungen: ca. 5-15 Minuten
Mainufer, Wander- und Radwege: 5-15 Minuten

Verkehrsanbindung:

Autobahn A3 (Anschluss Wertheim/Lengfurt): ca. 15 Minuten
Bundesstraße B8: ca. 15 Minuten
Bundesstraße B27: ca. 15 Minuten
Wertheim Zentrum: ca. 10 Minuten
Tauberbischofsheim: ca. 25 Minuten
Würzburg: ca. 40 Minuten

Flughäfen:

Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 60–70 Minuten
Flughafen Nürnberg: ca. 1 Std. 45 Minuten
Flughafen Stuttgart: ca. 1 Std. 30 Minuten

Sonstiges Fordern Sie weitere Unterlagen an oder informieren Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch über dieses Neubauprojekt.

Objektbeschreibung Im beliebten Wertheimer Stadtteil Reinhardshof entsteht mit „Reinhardshof Panorama“ ein modernes Neubauensemble mit insgesamt 18 Wohnungen, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Die angebotene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierearmes Wohnen und einen privaten Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Abstellzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die private Terrasse mit Gartenanteil, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert und zusätzlichen Erholungswert bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails sowie individuell wählbare Materialien ermöglichen eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die barrierefreie Ausführung im Erdgeschoss macht die Wohnung besonders komfortabel und zukunftsorientiert – geeignet für unterschiedliche Lebensphasen. Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige, zukunftssichere Haustechnik. PKW- und Fahrradstellplätze sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Diese Erdgeschosswohnung im Projekt Reinhardshof Panorama verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und langfristiger Wertbeständigkeit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ausstattung Energieeffiziente Bauweise • Offene & helle Wohnräume, durchdachte Raumplanung • Neubau nach KfW-55-Standard • Nachhaltige/zukunftssichere Haustechnik • Hochwertige Massivbauweise • 3-fach Isolierverglasung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (frei wählbar) • Fußbodenheizung • Innovative Wärmepumpenheizung • Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung • Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen Attraktive Wohnform • EG-Wohnungen mit Terrasse & Gartenanteil (9 Stück) • Barrierefrei Komfort & Außenanlagen • grüne Außenanlage • PKW-Stellplätze: pro Außenstellplatz - zzgl. je 10.000€ • Fahrradstellplätze Hochwertige & moderne Ausstattung • Die persönlichen Ausstattungswünsche der Käufer können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden. Qualität vom Bauträger • Bauträger mit über 60 Jahren Erfahrung Lage Wertheim, die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis, liegt malerisch am Zusammenfluss von Main und Tauber und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken. Als moderne große Kreisstadt verbindet Wertheim eine hohe Lebensqualität mit stabilen wirtschaftlichen Perspektiven und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsplätze in Industrie, Handel, Logistik und Dienstleistung sowie ein umfassendes Bildungs-, Betreuungs- und Gesundheitsangebot. Damit ist Wertheim gleichermaßen attraktiv für Familien, Senioren, Best Ager und Menschen mit Mobilitätsanforderungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren, während die von Weinbergen, Wäldern und Flusstälern geprägte Umgebung ein naturnahes und erholsames Lebensumfeld schafft. Der Stadtteil Reinhardshof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wertheims. Das Projekt Reinhardshof Panorama befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung und familienfreundlicher Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Spazierwege, Sportanlagen und angrenzende Waldflächen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ärzte, Apotheken sowie Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht attraktive Ausblicke und verbindet Naturnähe mit urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt. ***Entfernungen im Überblick*** - Wertheim Innenstadt: ca. 10 Minuten - Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl): ca. 5–10Minuten - Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten - Klinikum Wertheim: ca. 12 Minuten - Bildungseinrichtungen: ca. 5-15 Minuten - Mainufer, Wander- und Radwege: 5-15 Minuten Verkehrsanbindung: - Autobahn A3 (Anschluss Wertheim/Lengfurt): ca. 15 Minuten - Bundesstraße B8: ca. 15 Minuten - Bundesstraße B27: ca. 15 Minuten - Wertheim Zentrum: ca. 10 Minuten - Tauberbischofsheim: ca. 25 Minuten - Würzburg: ca. 40 Minuten Flughäfen: - Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 60–70 Minuten - Flughafen Nürnberg: ca. 1 Std. 45 Minuten - Flughafen Stuttgart: ca. 1 Std. 30 Minuten Sonstiges Fordern Sie weitere Unterlagen an oder informieren Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch über dieses Neubauprojekt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 271.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.100 €): 1.159 € / Monat
20% Eigenkapital (54.200 €): 1.030 € / Monat
30% Eigenkapital (81.300 €): 901 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reinhardshof Panorama: Wohnen mit Weitblick – Moderne KfW-55 EG-Wohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Main Tauber Kreis

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

RESERVIERT - Rarität - Wohnen am Kurpark in Bad Mergentheim

Exklusives Penthouse I Top Lage "Hofgarten" I Ein Traum und XXL-Garage

Charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Tauberbischofsheim

Ca. 5,5% Rendite mit langfristigem Mietvertrag und niedrigem Hausgeld

Kernsanierte 4 Zimmerwohnung in Igersheim.

2 Zimmer Terassenwohnung am Rand von Bad Mergentheim

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Balkon ins Grüne