Provisionsfrei! Schönes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne in Gangelt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538

Kaufpreis

354.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.662 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt 133 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzend dazu befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, welches im Jahre 2022 saniert wurde.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen: Eine Loggia mit Südausrichtung an der Frontseite und die Terrasse mit Garten auf der Rückseite bieten Raum für Erholung im Freien.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und zugleich ansprechend: Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Obergeschoss ein angenehmes Korklaminat für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahre 1990.

Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und Flexibilität legen.

Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage, sehr nahe am schönen und erholsamen Rodebachtal gelegen, welches mehrere Wander- und Fahrradrouten bietet.

Es verfügt außerdem über eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine perfekte Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Gebiete.

Über die B56 gelangen Sie in circa einer halben Stunde nach Mönchengladbach. Die N300 bietet zusätzlich eine schnelle Anbindung an die Stadt Aachen sowie diverse niederländische Städte.

Sonstiges Modernisierungen

Sanierung des Gäste-WCs in 2022 Modernisierung der Fenster, des Badezimmers und Haustüre in ca. 2000 Modernisierung einzelner Fenster in 2016 (Treppenhaus und Garage) Erneuerung der Türe zur Loggia in 2024 Verbesserung der Wärmedämmung in 1990 (Dachgeschossdecke)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, welche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wird leerstehend verkauft. Der derzeitige Mietvertrag endet zum 15.08.2026. Auf insgesamt 133 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzend dazu befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, welches im Jahre 2022 saniert wurde. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen: Eine Loggia mit Südausrichtung an der Frontseite und die Terrasse mit Garten auf der Rückseite bieten Raum für Erholung im Freien. Die Ausstattung des Hauses ist funktional und zugleich ansprechend: Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Obergeschoss ein angenehmes Korklaminat für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahre 1990. Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und Flexibilität legen. Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage, sehr nahe am schönen und erholsamen Rodebachtal gelegen, welches mehrere Wander- und Fahrradrouten bietet. Es verfügt außerdem über eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine perfekte Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Gebiete. Über die B56 gelangen Sie in circa einer halben Stunde nach Mönchengladbach. Die N300 bietet zusätzlich eine schnelle Anbindung an die Stadt Aachen sowie diverse niederländische Städte. Sonstiges Modernisierungen Sanierung des Gäste-WCs in 2022 Modernisierung der Fenster, des Badezimmers und Haustüre in ca. 2000 Modernisierung einzelner Fenster in 2016 (Treppenhaus und Garage) Erneuerung der Türe zur Loggia in 2024 Verbesserung der Wärmedämmung in 1990 (Dachgeschossdecke)