Geräumiges Zweifamilienhaus, Doppelgarage, Traumgarten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienwohnhaus auf 979 m² Grundstück, Doppelgarage und zwei Stellplätzen.

Das in 1974 erbaute Haus präsentiert sich optisch mit viel Eleganz. Gut geschnittene und repräsentative Wohnungen, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss laden zu einem behaglichen Wohnen ein.

Ausstattung Auf fast 1000 m² großem Grundstück steht dieses imposante Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Doppelgarage und zwei Kfz-Stellplätzen.

Man betritt das Anwesen und gelangt in die 140 m² große und helle Erdgeschosswohnung, die sich großzügig und offen wie folgt präsentiert: Flur mit Windfang, Gäste-WC, große Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum, 75 m² Wohnen, Essen und Kaminzimmer, Elternschlafzimmer mit Masterbad mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Zugang in den herrlichen Garten. Für die Bewässerung des Grundstücks gibt es einen Brunnen, die große Rasenfläche wird von einem Mähroboter gemäht. Angrenzend an den schönen Garten befindet sich eine Streuobstwiese. diese Fläche ist nicht zur Bebauung ausgewiesen.

Durch das helle verglaste Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Diese 110 m große Wohnung besteht aus Flur und Diele, Gäste-WC, Einbauküche, Essen und Wohnen, Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche sowie einer 22 m² großen , vom Wohnzimmer aus begehbaren, überdachten Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich, verteilt auf 90 m², drei weitere Schlafzimmer, ein WC, eine Einbauküche, der Saunabereich mit Dusche und Waschbecken.

Weitere 42 m² sind aufgeteilt in Abstellraum, Haustechnik, Geräteraum, Keller und Öllager.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großkrotzenburg, direkt an der Grenze zu dem bayrischen Ort Kahl. Fußläufig gibt es die Buslinien 566 und MKK-51 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und einen Schuhladen erreichen Sie.

Sonstiges Großkrotzenburg am Main liegt an der Landesgrenze zu Bayern und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau. Großkrotzenburg bietet ein großes Angebot als Naherholungsgebiet am Fuße des Vorderspessarts. Zu Fuß oder auch mit dem Rad haben Sie die Möglichkeit, innerhalb kürzester Zeit sich an der schönen Landschaft und den nahegelegenen zahlreichen Seen zu erfreuen.

Autobahnanschluss zur A45 in Richtung Frankfurt oder Aschaffenburg/Würzburg innerhalb von 10 min. Verkehrsanbindung an die A3 in Richtung Frankfurt über Hainburg in Richtung Süden ebenfalls in 10 min. ÖPNV: Die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 min, den Bahnhof in ca.10 min.

Großkrotzenburg verfügt über ein Kinderhaus und zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und das bekannte Kreuzburg Gymnasium sowie ein Ärztehaus.

Das Vereinsleben ist in Großkrotzenburg sehr ausgeprägt. Vom Angel-, Tanz-, Tennis-, Judo-, Wassersportverein über Hundesport-, und Fastnachtsverein bis hin zum Heimat+Geschichtsverein sowie dem DLRG und dem NABU umfasst dies ein breites Spektrum an Möglichkeiten sich zu engagieren.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Die Angebote sind freileibend, und unverbindlich, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr,, Mobil-Nr. und Mailadresse.

Besichtigungen erfolgen nach terminlicher Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienwohnhaus auf 979 m² Grundstück, Doppelgarage und zwei Stellplätzen. Das in 1974 erbaute Haus präsentiert sich optisch mit viel Eleganz. Gut geschnittene und repräsentative Wohnungen, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss laden zu einem behaglichen Wohnen ein. Ausstattung Auf fast 1000 m² großem Grundstück steht dieses imposante Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Doppelgarage und zwei Kfz-Stellplätzen. Man betritt das Anwesen und gelangt in die 140 m² große und helle Erdgeschosswohnung, die sich großzügig und offen wie folgt präsentiert: Flur mit Windfang, Gäste-WC, große Einbauküche mit separatem Hauswirtschaftsraum, 75 m² Wohnen, Essen und Kaminzimmer, Elternschlafzimmer mit Masterbad mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Zugang in den herrlichen Garten. Für die Bewässerung des Grundstücks gibt es einen Brunnen, die große Rasenfläche wird von einem Mähroboter gemäht. Angrenzend an den schönen Garten befindet sich eine Streuobstwiese. diese Fläche ist nicht zur Bebauung ausgewiesen. Durch das helle verglaste Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Diese 110 m große Wohnung besteht aus Flur und Diele, Gäste-WC, Einbauküche, Essen und Wohnen, Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche sowie einer 22 m² großen , vom Wohnzimmer aus begehbaren, überdachten Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich, verteilt auf 90 m², drei weitere Schlafzimmer, ein WC, eine Einbauküche, der Saunabereich mit Dusche und Waschbecken. Weitere 42 m² sind aufgeteilt in Abstellraum, Haustechnik, Geräteraum, Keller und Öllager. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großkrotzenburg, direkt an der Grenze zu dem bayrischen Ort Kahl. Fußläufig gibt es die Buslinien 566 und MKK-51 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und einen Schuhladen erreichen Sie. Sonstiges Großkrotzenburg am Main liegt an der Landesgrenze zu Bayern und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau. Großkrotzenburg bietet ein großes Angebot als Naherholungsgebiet am Fuße des Vorderspessarts. Zu Fuß oder auch mit dem Rad haben Sie die Möglichkeit, innerhalb kürzester Zeit sich an der schönen Landschaft und den nahegelegenen zahlreichen Seen zu erfreuen. Autobahnanschluss zur A45 in Richtung Frankfurt oder Aschaffenburg/Würzburg innerhalb von 10 min. Verkehrsanbindung an die A3 in Richtung Frankfurt über Hainburg in Richtung Süden ebenfalls in 10 min. ÖPNV: Die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 5 min, den Bahnhof in ca.10 min. Großkrotzenburg verfügt über ein Kinderhaus und zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule und das bekannte Kreuzburg Gymnasium sowie ein Ärztehaus. Das Vereinsleben ist in Großkrotzenburg sehr ausgeprägt. Vom Angel-, Tanz-, Tennis-, Judo-, Wassersportverein über Hundesport-, und Fastnachtsverein bis hin zum Heimat+Geschichtsverein sowie dem DLRG und dem NABU umfasst dies ein breites Spektrum an Möglichkeiten sich zu engagieren. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem beauftragten Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Die Angebote sind freileibend, und unverbindlich, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr,, Mobil-Nr. und Mailadresse. Besichtigungen erfolgen nach terminlicher Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 342 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Zweifamilienhaus, Doppelgarage, Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung