Ein Hauch von Süden am Ammersee…Mediterraner Wohntraum mit  Pool und Gartenparadies!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82266

Kaufpreis

1.715.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.972 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude aus den 1960er Jahren wurde 1999 bis auf die Grundmauern abgerissen und vollständig neu errichtet. Im Zuge des Neubaus wurde das Obergeschoss in hochwertiger Holzbauweise aufgesetzt, wodurch moderne Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl verbunden wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Tageslichtbad, ein ruhiges Büro sowie eine stilvoll südlich ausgerichtete Wohnküche, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten und das eindrucksvoll große Wohn-Esszimmer mit Kamin übergeht. Die vorgelagerte Sonnenterrasse bildet eine perfekte Einheit mit dem überdachten, großzügigen Swimmingpool – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie ein luxuriöser Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und exklusivem Masterbad. Das Souterrain beherbergt neben den klassischen Kellerräumen auch eine charmante, kleine Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Au-pair oder als Homeoffice-Lösung.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: verschiedene Themenbereiche wie ein Spielplatz, ein separates Garten- und Gerätehaus, ein Gewächshaus sowie viele weitere durchdachte Details machen ihn zu einem Paradies für Groß und Klein.

Ein echtes Traumhaus für Menschen, die großzügig und stilvoll in einer der schönsten Lagen am Ammersee leben möchten.

Lage Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus – mit viel Grün, gehobener Nachbarschaft und dennoch hervorragender Anbindung. Der See, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns..

Objektbeschreibung Dieses mediterran inspirierte, großzügige Einfamilienhaus auf drei Ebenen mit separater Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Raum für Komfort, Privatsphäre und Lebensfreude. Das ursprüngliche Gebäude aus den 1960er Jahren wurde 1999 bis auf die Grundmauern abgerissen und vollständig neu errichtet. Im Zuge des Neubaus wurde das Obergeschoss in hochwertiger Holzbauweise aufgesetzt, wodurch moderne Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl verbunden wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Tageslichtbad, ein ruhiges Büro sowie eine stilvoll südlich ausgerichtete Wohnküche, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten und das eindrucksvoll große Wohn-Esszimmer mit Kamin übergeht. Die vorgelagerte Sonnenterrasse bildet eine perfekte Einheit mit dem überdachten, großzügigen Swimmingpool – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie ein luxuriöser Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und exklusivem Masterbad. Das Souterrain beherbergt neben den klassischen Kellerräumen auch eine charmante, kleine Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Au-pair oder als Homeoffice-Lösung. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: verschiedene Themenbereiche wie ein Spielplatz, ein separates Garten- und Gerätehaus, ein Gewächshaus sowie viele weitere durchdachte Details machen ihn zu einem Paradies für Groß und Klein. Ein echtes Traumhaus für Menschen, die großzügig und stilvoll in einer der schönsten Lagen am Ammersee leben möchten. Lage Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Ammersee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus – mit viel Grün, gehobener Nachbarschaft und dennoch hervorragender Anbindung. Der See, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns..

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.715.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (171.500 €): 7.332 € / Monat
20% Eigenkapital (343.000 €): 6.517 € / Monat
30% Eigenkapital (514.500 €): 5.702 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.955 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Hauch von Süden am Ammersee…Mediterraner Wohntraum mit  Pool und Gartenparadies!

Beschreibung

Ausstattung