Wohnen, Vermieten oder Generationen vereinen – Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86199

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

29.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz für Ihre Ideen – drei Wohneinheiten mit großem Entwicklungspotenzial

In begehrter Wohnlage von Augsburg-Neubergheim erwartet Sie eine Immobilie, die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten gerecht wird. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder eine langfristige Kapitalanlage – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,60 m² auf einem 811 m² großen Grundstück. Bereits heute sind zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss vollständig vorhanden. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits für den Ausbau einer dritten Wohneinheit geplant und teilweise umgesetzt, wodurch weiteres attraktives Wohnpotenzial geschaffen werden kann.

Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude wird derzeit bereits entkernt. Dadurch entfallen für den zukünftigen Eigentümer umfangreiche Rückbauarbeiten und es entsteht die ideale Grundlage, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Standards neu zu gestalten.

Die nahezu identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zweifamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss ergänzt das Konzept ideal und eröffnet zusätzlichen Wohnraum für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine weitere Wohneinheit.

Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit viel Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Terrassenbereiche oder Spielmöglichkeiten für Kinder sowie einer Doppelgarage.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und daraus ein modernes Zuhause oder ein nachhaltiges Immobilieninvestment entwickeln möchten.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung *Ausstattung & Highlights

ca. 236,60 m² Wohnfläche
ca. 811 m² Grundstück
großzügige Wohnflächen auf drei Ebenen
Erdgeschoss und Obergeschoss mit nahezu identischen Grundrissen bereits ausgebautes Dachgeschoss
Doppelgarage
ruhige Wohnlage
Gebäude wird derzeit entkernt
ideale Grundlage für eine hochwertige Kernsanierung
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
großer Garten mit viel Privatsphäre
familienfreundliches Wohnumfeld
hervorragende Infrastruktur
kurze Wege in die Innenstadt und in die Natur

Lage Augsburg-Neubergheim – Wohnen zwischen Natur und Stadt

Neubergheim zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Augsburger Süden. Das Wohngebiet verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dennoch erreichen Sie das Zentrum Augsburgs innerhalb weniger Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die B17 sowie die Autobahn A8 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung München, Ulm und Landsberg.

Neubergheim vereint damit die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt – eine Kombination, die insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer zu schätzen wissen.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Viel Platz für Ihre Ideen – drei Wohneinheiten mit großem Entwicklungspotenzial In begehrter Wohnlage von Augsburg-Neubergheim erwartet Sie eine Immobilie, die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten gerecht wird. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder eine langfristige Kapitalanlage – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 236,60 m² auf einem 811 m² großen Grundstück. Bereits heute sind zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss vollständig vorhanden. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits für den Ausbau einer dritten Wohneinheit geplant und teilweise umgesetzt, wodurch weiteres attraktives Wohnpotenzial geschaffen werden kann. Ein besonderer Vorteil: Das Gebäude wird derzeit bereits entkernt. Dadurch entfallen für den zukünftigen Eigentümer umfangreiche Rückbauarbeiten und es entsteht die ideale Grundlage, sämtliche Wohnbereiche nach den eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Standards neu zu gestalten. Die nahezu identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zweifamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss ergänzt das Konzept ideal und eröffnet zusätzlichen Wohnraum für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder eine weitere Wohneinheit. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit viel Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Terrassenbereiche oder Spielmöglichkeiten für Kinder sowie einer Doppelgarage. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Potenzial einer großzügigen Bestandsimmobilie erkennen und daraus ein modernes Zuhause oder ein nachhaltiges Immobilieninvestment entwickeln möchten. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Ausstattung *Ausstattung & Highlights - ca. 236,60 m² Wohnfläche - ca. 811 m² Grundstück - großzügige Wohnflächen auf drei Ebenen - Erdgeschoss und Obergeschoss mit nahezu identischen Grundrissen bereits ausgebautes Dachgeschoss - Doppelgarage - ruhige Wohnlage - Gebäude wird derzeit entkernt - ideale Grundlage für eine hochwertige Kernsanierung - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - großer Garten mit viel Privatsphäre - familienfreundliches Wohnumfeld - hervorragende Infrastruktur - kurze Wege in die Innenstadt und in die Natur Lage Augsburg-Neubergheim – Wohnen zwischen Natur und Stadt Neubergheim zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Augsburger Süden. Das Wohngebiet verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Besonders geschätzt wird die unmittelbare Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dennoch erreichen Sie das Zentrum Augsburgs innerhalb weniger Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die B17 sowie die Autobahn A8 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung München, Ulm und Landsberg. Neubergheim vereint damit die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt – eine Kombination, die insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer zu schätzen wissen. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.