Großzügiges Einfamilienhaus | 111m² Erdgeschoss zzgl. ausgebautem Obergeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.468 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt drei Badezimmern, zwei Schlafzimmern sowie jeweils zwei Arbeits- und Ankleidezimmern ein erstklassiges Raumangebot. Ein Durchbruch schafft einen besonders weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Der liebevoll und professionell angelegte Garten rundet das naturnahe Wohnerlebnis harmonisch ab. Das Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und bietet vier weitere Räume auf rund 110 m², die derzeit noch als Nutzfläche zählen. Die Umwidmung in regulären Wohnraum wurde bereits eingeleitet.

Die Ebenen im Detail:

Der Garten - Ein elektrisches Tor führt auf die stilvolle, neu gestaltete Auffahrt des Anwesens. Das im japanischen Pagodenstil designte Gerätehaus bietet Stauraum sowie Platz für Hühnerhaltung und grenzt malerisch an einen Teich mit Kois und Goldfischen. Vom beheizten Wintergarten genießt man den Blick auf das Gewässer. Eine Vogelvoliere, weite Rasenflächen, eine Südwest-Terrasse und eine charmante Orangerie vervollständigen dieses Gartenparadies.

Das Erdgeschoss - Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet eine beeindruckende Fläche, die neben einer einladenden Sofalandschaft und einer großen Tafel sogar Platz für einen Billardtisch bereitstellt.

Ein geschmackvoller Kamin unterstreicht das gemütliche Ambiente, während die in hellem Weiß gehaltene offene Küche mit ihrem praktischen Tresen als kommunikatives Zentrum zum Kochen und Beisammensein dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten. Die bodentiefen Panorama-Fenstertüren ermöglichen zudem eine harmonische Verbindung zwischen dem Essbereich und der angrenzenden Terrasse.

Abseits des direkten Zugangs zum Wohnbereich erschließen sich vom Flur aus die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses: Ein funktionales Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein ungestörtes Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss - Über den Treppenaufgang erschließt sich die obere Ebene der Immobilie. Ein nach Maß gefertigter Einbauschrank im Flurbereich nutzt die vorhandenen Dachschrägen optimal aus und generiert dadurch wertvollen Stauraum. Zur linken Seite des Hauses erstrecken sich ein mit praktischen Einbauten versehenes Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch das großzügige Hauptschlafzimmer abgerundet. Dieses erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und profitiert von einem direkten Zugang zu einer eigenen Ankleide. Rechtsseitig der Treppe ist das exklusive Duschbad gelegen. Es besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Marmorfliesen, einem weitläufigen Waschtisch sowie einer erstklassigen Duschkabine aus Glas. Zusätzliche Lagerfläche bietet der Spitzboden, der bequem über eine Einschubtreppe vom zentralen Flur aus zu erreichen ist. Wichtiger Hinweis zur Flächenberechnung: Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut übernommen. Die offizielle Umwidmung zur Wohnfläche ist derzeit in Vorbereitung, weshalb die Flächen des Obergeschosses momentan noch als Nutzfläche ausgewiesen werden.

Der Keller - Das Untergeschoss ist voll unterkellert und lässt sich komfortabel über eine Treppe vom Hausinneren aus betreten. Die Ebene beherbergt neben der Ölheizung und der dazugehörigen Tankanlage eine funktionale Waschküche sowie zwei einladende, beheizte Hobbyräume. Abgerundet wird das großzügige Flächenangebot im Keller durch drei individuell nutzbare Vorratsräume.

Ausstattung Moderne Küche mit gepflegten Markengeräten

Weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin

14m² Wintergarten mit Fußbodenheizung

Laminat im EG, Teppich im Dachgeschoss

Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Gerätehaus und Orangerie

Doppelgarage und Außenstellplatz

Ausgebautes Dachgeschoss

Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Heizungsanlage wurde 2014 erneuert

Austausch der Fenster im Erdgeschoss 2018

Im Jahr 2020 wurde die großzügige Terrasse neu angelegt

Lage Diese exklusive Immobilie in Hamburg-Volksdorf vereint auf perfekte Weise den unverwechselbaren Charme der Walddörfer mit einer erstklassigen Infrastruktur. Insbesondere das direkte Wohnumfeld bietet Familien ideale Bildungs- und Betreuungsoptionen für jede Altersstufe. So liegt die nächste Kita gerade einmal 600 Meter entfernt, während die Vor- und Grundschule an den Teichwiesen in nur drei Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Für die weiterführende Bildung garantieren unter anderem das Walddörfer-Gymnasium und die Stadtteilschule Walddörfer eine erstklassige Ausbildung, welche Ihre Kinder in rund zehn Minuten entspannt mit dem Fahrrad erreichen. Auch die Freizeitgestaltung und die Nahversorgung gestalten sich hier absolut mühelos. Der charmante Volksdorfer Ortskern liegt etwa 1,6 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes kulinarisches Angebot in verschiedenen Restaurants sowie den überregional bekannten Wochenmarkt. Wer die Ruhe sucht, profitiert von der naturnahen Lage direkt an den Volksdorfer Teichwiesen, die nebst einem Spielplatz vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen ermöglichen. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die U1-Station Volksdorf ist in 16 Minuten erreichbar, von wo aus Sie nach weiteren 28 Minuten Fahrzeit direkt an den Hamburger Hauptbahnhof gelangen. Autofahrer erreichen die Hamburger City in circa 30 Minuten und die Autobahn A1 in etwa 15 bis 20 Minuten, von wo aus es nur noch ein Katzensprung bis an die Ostsee ist. Zudem ist auch der Hamburger Flughafen über den Ring 3 in komfortablen 20 bis 25 Minuten bei einer Distanz von 12 Kilometern schnell erreicht. Diese exklusive Adresse verbindet naturnahes Wohnen somit perfekt mit urbaner Mobilität.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hamburg-Volksdorf besticht durch seine exklusive Lage unmittelbar am Waldrand und die fußläufige Nähe zu einem See, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt drei Badezimmern, zwei Schlafzimmern sowie jeweils zwei Arbeits- und Ankleidezimmern ein erstklassiges Raumangebot. Ein Durchbruch schafft einen besonders weitläufigen Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Der liebevoll und professionell angelegte Garten rundet das naturnahe Wohnerlebnis harmonisch ab. Das Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und bietet vier weitere Räume auf rund 110 m², die derzeit noch als Nutzfläche zählen. Die Umwidmung in regulären Wohnraum wurde bereits eingeleitet. Die Ebenen im Detail: Der Garten - Ein elektrisches Tor führt auf die stilvolle, neu gestaltete Auffahrt des Anwesens. Das im japanischen Pagodenstil designte Gerätehaus bietet Stauraum sowie Platz für Hühnerhaltung und grenzt malerisch an einen Teich mit Kois und Goldfischen. Vom beheizten Wintergarten genießt man den Blick auf das Gewässer. Eine Vogelvoliere, weite Rasenflächen, eine Südwest-Terrasse und eine charmante Orangerie vervollständigen dieses Gartenparadies. Das Erdgeschoss - Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet eine beeindruckende Fläche, die neben einer einladenden Sofalandschaft und einer großen Tafel sogar Platz für einen Billardtisch bereitstellt. Ein geschmackvoller Kamin unterstreicht das gemütliche Ambiente, während die in hellem Weiß gehaltene offene Küche mit ihrem praktischen Tresen als kommunikatives Zentrum zum Kochen und Beisammensein dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten. Die bodentiefen Panorama-Fenstertüren ermöglichen zudem eine harmonische Verbindung zwischen dem Essbereich und der angrenzenden Terrasse. Abseits des direkten Zugangs zum Wohnbereich erschließen sich vom Flur aus die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses: Ein funktionales Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein ungestörtes Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Obergeschoss - Über den Treppenaufgang erschließt sich die obere Ebene der Immobilie. Ein nach Maß gefertigter Einbauschrank im Flurbereich nutzt die vorhandenen Dachschrägen optimal aus und generiert dadurch wertvollen Stauraum. Zur linken Seite des Hauses erstrecken sich ein mit praktischen Einbauten versehenes Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Raumangebot auf dieser Etage wird durch das großzügige Hauptschlafzimmer abgerundet. Dieses erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes und profitiert von einem direkten Zugang zu einer eigenen Ankleide. Rechtsseitig der Treppe ist das exklusive Duschbad gelegen. Es besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Marmorfliesen, einem weitläufigen Waschtisch sowie einer erstklassigen Duschkabine aus Glas. Zusätzliche Lagerfläche bietet der Spitzboden, der bequem über eine Einschubtreppe vom zentralen Flur aus zu erreichen ist. Wichtiger Hinweis zur Flächenberechnung: Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig ausgebaut übernommen. Die offizielle Umwidmung zur Wohnfläche ist derzeit in Vorbereitung, weshalb die Flächen des Obergeschosses momentan noch als Nutzfläche ausgewiesen werden. Der Keller - Das Untergeschoss ist voll unterkellert und lässt sich komfortabel über eine Treppe vom Hausinneren aus betreten. Die Ebene beherbergt neben der Ölheizung und der dazugehörigen Tankanlage eine funktionale Waschküche sowie zwei einladende, beheizte Hobbyräume. Abgerundet wird das großzügige Flächenangebot im Keller durch drei individuell nutzbare Vorratsräume. Ausstattung Moderne Küche mit gepflegten Markengeräten Weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin 14m² Wintergarten mit Fußbodenheizung Laminat im EG, Teppich im Dachgeschoss Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Gerätehaus und Orangerie Doppelgarage und Außenstellplatz Ausgebautes Dachgeschoss Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Heizungsanlage wurde 2014 erneuert Austausch der Fenster im Erdgeschoss 2018 Im Jahr 2020 wurde die großzügige Terrasse neu angelegt Lage Diese exklusive Immobilie in Hamburg-Volksdorf vereint auf perfekte Weise den unverwechselbaren Charme der Walddörfer mit einer erstklassigen Infrastruktur. Insbesondere das direkte Wohnumfeld bietet Familien ideale Bildungs- und Betreuungsoptionen für jede Altersstufe. So liegt die nächste Kita gerade einmal 600 Meter entfernt, während die Vor- und Grundschule an den Teichwiesen in nur drei Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Für die weiterführende Bildung garantieren unter anderem das Walddörfer-Gymnasium und die Stadtteilschule Walddörfer eine erstklassige Ausbildung, welche Ihre Kinder in rund zehn Minuten entspannt mit dem Fahrrad erreichen. Auch die Freizeitgestaltung und die Nahversorgung gestalten sich hier absolut mühelos. Der charmante Volksdorfer Ortskern liegt etwa 1,6 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes kulinarisches Angebot in verschiedenen Restaurants sowie den überregional bekannten Wochenmarkt. Wer die Ruhe sucht, profitiert von der naturnahen Lage direkt an den Volksdorfer Teichwiesen, die nebst einem Spielplatz vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen ermöglichen. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Die U1-Station Volksdorf ist in 16 Minuten erreichbar, von wo aus Sie nach weiteren 28 Minuten Fahrzeit direkt an den Hamburger Hauptbahnhof gelangen. Autofahrer erreichen die Hamburger City in circa 30 Minuten und die Autobahn A1 in etwa 15 bis 20 Minuten, von wo aus es nur noch ein Katzensprung bis an die Ostsee ist. Zudem ist auch der Hamburger Flughafen über den Ring 3 in komfortablen 20 bis 25 Minuten bei einer Distanz von 12 Kilometern schnell erreicht. Diese exklusive Adresse verbindet naturnahes Wohnen somit perfekt mit urbaner Mobilität.