🏙️ PANDION Le Grand ✨ Exklusive vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsfrei oder vermietbar

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

8.370 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zeitlose Eleganz im erstklassigen Wohnambiente PANDION Le Grand

In einem der architektonisch markantesten Wohnensembles der Düsseldorfer Innenstadt präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Residence als ideale Verbindung aus urbanem Lifestyle, stilvollem Wohnen und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des prestigeträchtigen PANDION Le Grand, das im Jahr 2017 fertiggestellt wurde und für modernes Premium-Wohnen auf höchstem Niveau steht.

Bereits das repräsentative Entrée mit Concierge-Service unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Ein hauseigener Sauna- und Fitnessbereich ergänzt den besonderen Wohnkomfort für die Bewohner.

Auf ca. 46 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisch gestaltetes Raumkonzept mit offenem Eingangsbereich, lichtdurchflutetem Wohnraum mit integrierter Designküche, separatem Schlafzimmer, stilvollem Badezimmer sowie einer einladenden Loggia als privatem Rückzugsort.

Die Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Qualität: Edles Parkett mit Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine maßgeschneiderte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige und geschmackvolle Möblierung mit hochwertigen Designmöbeln. Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars angeboten und ist somit unmittelbar bezugs- oder vermietungsbereit.

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Wohnung wurde bislang erfolgreich im gehobenen Zweitwohnsegment an Business-Kunden vermietet und erzielte hierbei eine monatliche Mieteinnahme von EUR 1.730,00 inklusive aller Nebenkosten und inklusive eines 14-tägigen Reinigungsservices mit Handtücher- und Bettwäschewechsel.

Damit eignet sich dieses Angebot gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach exklusiv möbliertem Wohnraum in zentraler Lage profitieren möchten.

Ausstattung

ca. 46 m² Wohnfläche
Erdgeschoss im Hauptgebäude
hochwertiges Wohnensemble
Fertigstellung 2017
Concierge-Service im repräsentativen Foyer
Sauna- und Fitnessbereich für Bewohner
vollständig möbliert inklusive Designinterieur
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
edles Parkett mit Fußbodenheizung
exklusive Sanitärausstattung mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
großzügige überdachte Loggia
bodentiefe Fenster-/ Türelemente im Wohnbereich
Fenster inkl. Schallschutz und Wärmeisolierung
Video-/ Gegensprechanlage
separater Kellerraum
sofort bezugs- oder vermietungsbereit
ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Das renommierte Wohnensemble PANDION Le Grand befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Inmitten des modernen "Le Quartier Central" gelegen, verbindet dieses Premium-Wohnumfeld urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und grüne Rückzugsorte auf besondere Weise.

Rund um die Toulouser Allee hat sich in den vergangenen Jahren ein exklusives, architektonisch anspruchsvolles Stadtviertel entwickelt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote aus. Besonders beliebt ist Pempelfort aufgrund seiner urbanen Dynamik und gleichzeitig hohen Lebensqualität.

Sehr charmant ist auch die unmittelbare Nähe zum großzügigen Berty-Albrecht-Park, der als grüne Oase mitten in der Stadt Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ebenso sind der Hofgarten, der Rhein sowie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Wehrhahn, mehrere Straßenbahn- und S-Bahn-Linien sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sorgen für optimale Mobilität innerhalb Düsseldorfs und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle, moderner Architektur, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Zeitlose Eleganz im erstklassigen Wohnambiente PANDION Le Grand In einem der architektonisch markantesten Wohnensembles der Düsseldorfer Innenstadt präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Residence als ideale Verbindung aus urbanem Lifestyle, stilvollem Wohnen und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des prestigeträchtigen PANDION Le Grand, das im Jahr 2017 fertiggestellt wurde und für modernes Premium-Wohnen auf höchstem Niveau steht. Bereits das repräsentative Entrée mit Concierge-Service unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Ein hauseigener Sauna- und Fitnessbereich ergänzt den besonderen Wohnkomfort für die Bewohner. Auf ca. 46 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisch gestaltetes Raumkonzept mit offenem Eingangsbereich, lichtdurchflutetem Wohnraum mit integrierter Designküche, separatem Schlafzimmer, stilvollem Badezimmer sowie einer einladenden Loggia als privatem Rückzugsort. Die Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Qualität: Edles Parkett mit Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung sowie eine maßgeschneiderte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die vollständige und geschmackvolle Möblierung mit hochwertigen Designmöbeln. Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars angeboten und ist somit unmittelbar bezugs- oder vermietungsbereit. Attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer Die Wohnung wurde bislang erfolgreich im gehobenen Zweitwohnsegment an Business-Kunden vermietet und erzielte hierbei eine monatliche Mieteinnahme von EUR 1.730,00 inklusive aller Nebenkosten und inklusive eines 14-tägigen Reinigungsservices mit Handtücher- und Bettwäschewechsel. Damit eignet sich dieses Angebot gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach exklusiv möbliertem Wohnraum in zentraler Lage profitieren möchten. Ausstattung - ca. 46 m² Wohnfläche - Erdgeschoss im Hauptgebäude - hochwertiges Wohnensemble - Fertigstellung 2017 - Concierge-Service im repräsentativen Foyer - Sauna- und Fitnessbereich für Bewohner - vollständig möbliert inklusive Designinterieur - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - edles Parkett mit Fußbodenheizung - exklusive Sanitärausstattung mit Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - großzügige überdachte Loggia - bodentiefe Fenster-/ Türelemente im Wohnbereich - Fenster inkl. Schallschutz und Wärmeisolierung - Video-/ Gegensprechanlage - separater Kellerraum - sofort bezugs- oder vermietungsbereit - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Das renommierte Wohnensemble PANDION Le Grand befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Inmitten des modernen "Le Quartier Central" gelegen, verbindet dieses Premium-Wohnumfeld urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und grüne Rückzugsorte auf besondere Weise. Rund um die Toulouser Allee hat sich in den vergangenen Jahren ein exklusives, architektonisch anspruchsvolles Stadtviertel entwickelt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote aus. Besonders beliebt ist Pempelfort aufgrund seiner urbanen Dynamik und gleichzeitig hohen Lebensqualität. Sehr charmant ist auch die unmittelbare Nähe zum großzügigen Berty-Albrecht-Park, der als grüne Oase mitten in der Stadt Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Ebenso sind der Hofgarten, der Rhein sowie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Wehrhahn, mehrere Straßenbahn- und S-Bahn-Linien sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sorgen für optimale Mobilität innerhalb Düsseldorfs und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle, moderner Architektur, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 710 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏙️ PANDION Le Grand ✨ Exklusive vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsfrei oder vermietbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon