Stilvolle Eigentumswohnung (ca. 111 m²) – barrierefrei Wohnen in elegantem Ambiente

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37269

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Barrierearmes Wohnen, geschmackvolle Materialien sowie eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch komfortabel ist.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2014 aufwendig und mit großer Sorgfalt saniert. Dabei blieben die historischen Elemente erhalten, während moderne Technik, ein Aufzug sowie eine vollständig erneuerte Gebäudetechnik den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden.

Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Grillabende oder liebevoll angelegte Blumenbeete – dieser Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der helle Wohnbereich begeistert durch seine großzügige Raumwirkung. Hohe Decken und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum stilvollen Wohnen einlädt.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort sowie ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in einer der attraktivsten Lagen Eschweges zu erwerben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom stilvollen Wohnen.

Ausstattung Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, geschmackvoller Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einem Bidet und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Waschbecken – eine praktische Lösung für mehr Ordnung und Funktionalität.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den rund 14 m² großen, überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer von Eschwege. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme und setzen stilvolle architektonische Akzente.

Raumkonzept

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist dank eines Aufzugs sowie eines barrierefreien Zugangs bequem erreichbar. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst:

ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, ein großzügiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit praktischen Anschlüssen und zusätzlichem Stauraum.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden konsequent barrierearm konzipiert. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Menschen, die Wert auf komfortables, zukunftsorientiertes Wohnen legen. Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Bauausführung, durchdachter Grundrissgestaltung und stilvoller Ausstattung schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz auf dem Grundstück zu erwerben.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Ihnen im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Diese gepflegte Hochparterrewohnung im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Eschwege und bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kreisstadt überzeugt mit ihrem historischen Stadtbild, einer modernen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und verschiedene kulturelle Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und machen das Leben in der Innenstadt besonders attraktiv.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht Eschwege einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Stadt ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Die Verbindung aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und dem besonderen Flair der Eschweger Innenstadt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Optional kann zusätzlich eine Garage auf dem Grundstück erworben werden. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Lagen Eschweges.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Mitten in der Altstadt von Eschwege erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf rund 111 m² Wohnfläche bietet diese hochwertig ausgestattete Hochparterre-Wohnung ein Ambiente, das Eleganz, Funktionalität und Behaglichkeit vereint. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Barrierearmes Wohnen, geschmackvolle Materialien sowie eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch komfortabel ist. Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2014 aufwendig und mit großer Sorgfalt saniert. Dabei blieben die historischen Elemente erhalten, während moderne Technik, ein Aufzug sowie eine vollständig erneuerte Gebäudetechnik den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Grillabende oder liebevoll angelegte Blumenbeete – dieser Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der helle Wohnbereich begeistert durch seine großzügige Raumwirkung. Hohe Decken und große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum stilvollen Wohnen einlädt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort sowie ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung in einer der attraktivsten Lagen Eschweges zu erwerben und verwirklichen Sie Ihren Traum vom stilvollen Wohnen. Ausstattung Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, geschmackvoller Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einem Bidet und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Waschbecken – eine praktische Lösung für mehr Ordnung und Funktionalität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den rund 14 m² großen, überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick über die Dächer von Eschwege. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme und setzen stilvolle architektonische Akzente. Raumkonzept Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist dank eines Aufzugs sowie eines barrierefreien Zugangs bequem erreichbar. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Staumöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst: ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, ein großzügiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit praktischen Anschlüssen und zusätzlichem Stauraum. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude wurden konsequent barrierearm konzipiert. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Menschen, die Wert auf komfortables, zukunftsorientiertes Wohnen legen. Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Bauausführung, durchdachter Grundrissgestaltung und stilvoller Ausstattung schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz auf dem Grundstück zu erwerben. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Ihnen im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Diese gepflegte Hochparterrewohnung im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Eschwege und bietet die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kreisstadt überzeugt mit ihrem historischen Stadtbild, einer modernen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und verschiedene kulturelle Angebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und machen das Leben in der Innenstadt besonders attraktiv. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht Eschwege einen ganz besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Stadt ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Die Verbindung aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und dem besonderen Flair der Eschweger Innenstadt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Optional kann zusätzlich eine Garage auf dem Grundstück erworben werden. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Lagen Eschweges. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Eigentumswohnung (ca. 111 m²) – barrierefrei Wohnen in elegantem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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