Exquisite, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Balkon – Ihr neues Zuhause!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37269
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.093 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumverhältnisse und einen privaten Garten zu einem Wohnangebot der besonderen Art. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble aus der Gründerzeit, dessen aufwendige Sanierung im Jahr 2014 höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und moderne Ausstattung gerecht wurde.
Auf rund 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Grundrisskonzept mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und begeistert mit seiner beeindruckenden Größe sowie einem lichtdurchfluteten Ambiente. Großzügige Fensterfronten schaffen eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das elegante Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist die exklusive Gartenfläche, die ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende mit Freunden oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier genießen Sie ein Stück Privatsphäre mitten im urbanen Umfeld. Eine großzügige Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern die Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Praktisch und komfortabel zugleich ist der direkte Zugang vom Gartenbereich zu den Garagen. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden und ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Dank der barrierefreien Ausführung der Wohnung und der gesamten Wohnanlage eignet sich das Objekt ideal für alle, die Wert auf komfortables Wohnen ohne Einschränkungen legen – heute und in Zukunft.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, historischen Charme, moderne Wohnqualität und einen eigenen Garten in einer harmonischen Kombination zu genießen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung.
Ausstattung
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und ein modernes Ambiente. Die Kombination aus elegantem Echtholzboden und einer komfortablen Fußbodenheizung schafft in sämtlichen Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre und hohen Wohnkomfort.
Das geschmackvoll gestaltete Bad präsentiert sich mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fliesenformate, eine ebenerdige Dusche sowie ausgewählte Sanitäranlagen unterstreichen den exklusiven Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine sowie einem zusätzlichen Ausgussbecken.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die großzügigen Raumverhältnisse ermöglichen eine individuelle Einrichtung und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum und verbinden das Wohnen auf angenehme Weise mit dem Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die private Gartenfläche, die im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv genutzt werden kann und den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich steigert.
Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und steht Interessenten im Rahmen einer Besichtigung zur Einsicht zur Verfügung.
Lage
Diese attraktive Wohnung verbindet zentrales Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. In einer gewachsenen Wohnlage von Eschwege gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in bequemer Reichweite und erleichtern den Alltag erheblich. Auch Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig vorhanden und tragen zu einem abwechslungsreichen Lebensumfeld bei. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele schnell und unkompliziert.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich, der Ihnen einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch die direkte Erreichbarkeit der Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial für individuelles Wohnen und langfristiges Wohlbefinden.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic-Kube
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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