Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37213

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum provisionsfreien Verkauf steht eine frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Witzenhausen.

Die Wohnung verfügt über ca. 71,5 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund ihres praktischen Grundrisses besonders für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeitszimmer. Die der Wohnung zugeordnete Gesamtfläche beträgt inklusive Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss ca. 82,21 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Ergänzt wird dieses durch zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann daher sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern erworben werden. Sie wurde frisch renoviert, jedoch nicht kernsaniert.

Zur Wohnung gehören:

ca. 71,5 m² Wohnfläche
drei Zimmer
separate Küche
Badezimmer
Balkon
Kellerraum mit ca. 8,12 m²
zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 2,82 m²
ca. 82,21 m² zugeordnete Gesamtfläche
192,72/1.000 Miteigentumsanteile
großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Das Wohnhaus wurde 1959 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Fest zugewiesene Stellplätze bestehen nicht. Im Umfeld des Hauses stehen jedoch Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Nordbahnhofs von Witzenhausen. Trotz der guten Anbindung besteht nach unserer Wahrnehmung keine störende Zuglärmbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Witzenhausen vorhanden. Von der Wohnung aus erreicht man zudem in kurzer Zeit die umliegende Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum provisionsfreien Verkauf steht eine frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Witzenhausen. Die Wohnung verfügt über ca. 71,5 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund ihres praktischen Grundrisses besonders für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeitszimmer. Die der Wohnung zugeordnete Gesamtfläche beträgt inklusive Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss ca. 82,21 m². Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Ergänzt wird dieses durch zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann daher sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern erworben werden. Sie wurde frisch renoviert, jedoch nicht kernsaniert. Zur Wohnung gehören: - ca. 71,5 m² Wohnfläche - drei Zimmer - separate Küche - Badezimmer - Balkon - Kellerraum mit ca. 8,12 m² - zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 2,82 m² - ca. 82,21 m² zugeordnete Gesamtfläche - 192,72/1.000 Miteigentumsanteile - großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten Das Wohnhaus wurde 1959 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Fest zugewiesene Stellplätze bestehen nicht. Im Umfeld des Hauses stehen jedoch Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Nordbahnhofs von Witzenhausen. Trotz der guten Anbindung besteht nach unserer Wahrnehmung keine störende Zuglärmbelastung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Fitnessstudio und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Witzenhausen vorhanden. Von der Wohnung aus erreicht man zudem in kurzer Zeit die umliegende Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 134.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.400 €): 573 € / Monat
20% Eigenkapital (26.800 €): 509 € / Monat
30% Eigenkapital (40.200 €): 446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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