+++ Eigentumswohnung im Zentrum der Kreisstadt +++

Dachgeschoss zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37269

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.453 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die sich hinter dem Haus auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof befindet.

Die Lage ist besonders attraktiv: Das Wohngebäude liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern Eschweges entfernt und bietet damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist nicht vermietet.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 86,16 m².

Diese Fläche teilt sich wie folgt auf:

Wohn-/Esszimmer mit ca. 20,07 m²
Gästezimmer mit ca. 10,50 m²
Elternzimmer mit ca. 15,64 m²
Kinderzimmer mit ca. 9,80 m²
Küche mit ca. 11,83 m²
Bad mit ca. 9,24 m²
Flur mit ca. 8,67 m²

Die reine Bodenfläche umfasst ca. 101,47 m².

Lage Das Wohngebäude steht im Zentrum der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 19.300 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Auf ca. 86,16 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flur. Alle Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie eine Garage, die sich hinter dem Haus auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof befindet. Die Lage ist besonders attraktiv: Das Wohngebäude liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern Eschweges entfernt und bietet damit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und ist nicht vermietet. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 86,16 m². Diese Fläche teilt sich wie folgt auf: - Wohn-/Esszimmer mit ca. 20,07 m² - Gästezimmer mit ca. 10,50 m² - Elternzimmer mit ca. 15,64 m² - Kinderzimmer mit ca. 9,80 m² - Küche mit ca. 11,83 m² - Bad mit ca. 9,24 m² - Flur mit ca. 8,67 m² Die reine Bodenfläche umfasst ca. 101,47 m². Lage Das Wohngebäude steht im Zentrum der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege. Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 19.300 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min. Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Eigentumswohnung im Zentrum der Kreisstadt +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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