Barrierefreie, elegante Eigentumswohnung: Ihr moderner Wohntraum auf 131 m².

Etagenwohnung zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37269

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Im Herzen des historischen Stadtkerns erwartet Sie eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigen 131 m², die mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und modernisiert wurde. Hier verschmelzen die charmante Architektur der Jahrhundertwende und der Komfort modernen Wohnens zu einem harmonischen Gesamtwerk – barrierefrei, elegant und mit einem feinen Gespür für Raum und Atmosphäre.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 wurde 2014 umfassend renoviert. Diese Sanierung beinhaltete nicht nur die Installation eines modernen Personenaufzugs, sondern auch die technische Aufwertung des Gebäudes, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch hohe Decken und große Fenster, die das Tageslicht sanft in die Räume fluten. Die liebevollen Details in der Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um anzukommen und ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen.

Wenn Sie das Besondere suchen, haben Sie es hier gefunden. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie inspirieren und erleben Sie, wie Stil und Komfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt.

Ausstattung Ausstattung und Highlights:

Willkommen in dieser exquisiten Wohnung, die mit hochwertigen Parkettböden und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Eleganz und bietet große Fliesen, ein Bidet sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsbereich, der mit einem Anschluss für die Waschmaschine und einem zusätzlichen Spülbecken ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf großzügigen 56 Quadratmetern entfaltet sich ein luftiges Loft-Gefühl, das zum Verweilen einlädt. Der Balkon mit seinen stattlichen 13 Quadratmetern bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen weiten Blick über die Dächer von Eschwege. Offene Balkenkonstruktionen und Sichtmauerwerk aus Ziegeln verleihen der Wohnung eine charmante, rustikale Note.

Raumgliederung:

Über das Treppenhaus mit integriertem Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein stilvoller Flur mit offenliegenden Holzbalken führt Sie in die verschiedenen Räume:

Büro oder Arbeitszimmer: Ideal als Homeoffice oder kreatives Atelier nutzbar.
Schlafzimmer: Geräumig und ansprechend, ausgestattet mit dekorativem Mauerwerk und sichtbaren Balken.
Badezimmer: Zentral gelegen und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Wohn-/Ess-/Kochbereich: Hell und weitläufig – perfekt zum Leben, Kochen und Genießen.
Balkon: Sonniger Rückzugsort mit herrlichem Ausblick für entspannte Stunden im Freien.
Hauswirtschaftsraum: Funktional und ausgestattet mit praktischen Anschlüssen für den Alltag.

Besondere Merkmale:

Diese Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind barrierefrei gestaltet – eine zukunftsorientierte Lösung für alle Lebensphasen. Die durchdachte Raumaufteilung, die erstklassige Ausstattung und die besondere Architektur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter schätzen.

Zusätzliche Optionen:

Auf dem Grundstück steht eine Garage zum Kauf zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auf Anfrage die Möglichkeit, weitere Einheiten im selben Haus zu erwerben.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer harmonischen Umgebung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage Diese exquisit gestaltete Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Eschwege – einer Stadt, die auf beeindruckende Weise Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität miteinander vereint. Die hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Höhepunkte wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte liegen nur wenige Schritte entfernt.

Eschwege begeistert mit seinem charmanten historischen Stadtkern, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt ist. Die lebendige Innenstadt lädt zum Flanieren und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Die ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, gepaart mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und all jene, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen kombinieren möchten.

Die harmonische Verbindung von urbanem Komfort, historischem Flair und einem hohen Lebensstandard verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Reiz und macht sie zu einer der gefragtesten Adressen in Eschwege. Erleben Sie die Vorzüge eines Lebensstils, der sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Ruhe der Natur vereint – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen über den Dächern von Eschwege – in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Wohnort. Sie ist ein Rückzugsort, ein stilvolles Statement und eine Oase des Wohlbefindens. Im Herzen des historischen Stadtkerns erwartet Sie eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigen 131 m², die mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und modernisiert wurde. Hier verschmelzen die charmante Architektur der Jahrhundertwende und der Komfort modernen Wohnens zu einem harmonischen Gesamtwerk – barrierefrei, elegant und mit einem feinen Gespür für Raum und Atmosphäre. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 wurde 2014 umfassend renoviert. Diese Sanierung beinhaltete nicht nur die Installation eines modernen Personenaufzugs, sondern auch die technische Aufwertung des Gebäudes, ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen. Der großzügige Wohnbereich besticht durch hohe Decken und große Fenster, die das Tageslicht sanft in die Räume fluten. Die liebevollen Details in der Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um anzukommen und ein neues Kapitel in Ihrem Leben zu beginnen. Wenn Sie das Besondere suchen, haben Sie es hier gefunden. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie inspirieren und erleben Sie, wie Stil und Komfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt. Ausstattung **Ausstattung und Highlights:** Willkommen in dieser exquisiten Wohnung, die mit hochwertigen Parkettböden und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Badezimmer besticht durch seine moderne Eleganz und bietet große Fliesen, ein Bidet sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsbereich, der mit einem Anschluss für die Waschmaschine und einem zusätzlichen Spülbecken ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auf großzügigen 56 Quadratmetern entfaltet sich ein luftiges Loft-Gefühl, das zum Verweilen einlädt. Der Balkon mit seinen stattlichen 13 Quadratmetern bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen weiten Blick über die Dächer von Eschwege. Offene Balkenkonstruktionen und Sichtmauerwerk aus Ziegeln verleihen der Wohnung eine charmante, rustikale Note. **Raumgliederung:** Über das Treppenhaus mit integriertem Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein stilvoller Flur mit offenliegenden Holzbalken führt Sie in die verschiedenen Räume: - **Büro oder Arbeitszimmer:** Ideal als Homeoffice oder kreatives Atelier nutzbar. - **Schlafzimmer:** Geräumig und ansprechend, ausgestattet mit dekorativem Mauerwerk und sichtbaren Balken. - **Badezimmer:** Zentral gelegen und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. - **Wohn-/Ess-/Kochbereich:** Hell und weitläufig – perfekt zum Leben, Kochen und Genießen. - **Balkon:** Sonniger Rückzugsort mit herrlichem Ausblick für entspannte Stunden im Freien. - **Hauswirtschaftsraum:** Funktional und ausgestattet mit praktischen Anschlüssen für den Alltag. **Besondere Merkmale:** Diese Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind barrierefrei gestaltet – eine zukunftsorientierte Lösung für alle Lebensphasen. Die durchdachte Raumaufteilung, die erstklassige Ausstattung und die besondere Architektur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen, die ein selbstbestimmtes Wohnen im Alter schätzen. **Zusätzliche Optionen:** Auf dem Grundstück steht eine Garage zum Kauf zur Verfügung. Darüber hinaus besteht auf Anfrage die Möglichkeit, weitere Einheiten im selben Haus zu erwerben. Erleben Sie modernes Wohnen in einer harmonischen Umgebung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lage Diese exquisit gestaltete Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Eschwege – einer Stadt, die auf beeindruckende Weise Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität miteinander vereint. Die hervorragende Lage ermöglicht es Ihnen, alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Auch Cafés, Restaurants sowie kulturelle Höhepunkte wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte liegen nur wenige Schritte entfernt. Eschwege begeistert mit seinem charmanten historischen Stadtkern, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt ist. Die lebendige Innenstadt lädt zum Flanieren und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Die ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, gepaart mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und all jene, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen kombinieren möchten. Die harmonische Verbindung von urbanem Komfort, historischem Flair und einem hohen Lebensstandard verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Reiz und macht sie zu einer der gefragtesten Adressen in Eschwege. Erleben Sie die Vorzüge eines Lebensstils, der sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Ruhe der Natur vereint – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.02.2025

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.990 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.980 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.970 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie, elegante Eigentumswohnung: Ihr moderner Wohntraum auf 131 m².

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Werra Meißner Kreis

Sontra: In 2026 renovierte 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre, Balkon mit Gartenausgang

Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Ca. 5,5 % Rendite! Senioren-Apartment mit langfristigem Betriebermietvertrag

Stilvolles Wohnambiente in historischer Wohnanlage! Exklusive Eigentumswohnung *Witzenhausen-Stad

Erleben Sie 131 m² stilvollen Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick auf die Eschweger Altstadt.

+++ Eigentumswohnung im Zentrum der Kreisstadt +++

Exquisite, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Balkon – Ihr neues Zuhause!

Stilvolle Eigentumswohnung (ca. 111 m²) – barrierefrei Wohnen in elegantem Ambiente