6% Renditepotenzial: Moderne 2-Zimmer-Wohnung an der Uniklinik

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.891 €

pro m²

Beschreibung

Auf 45,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gehobenen und nahezu neuwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung im allgemeinen Wohnbereich der Anlage "livinit" befindet und somit frei an alle Zielgruppen vermietbar ist. Dies eröffnet maximale Flexibilität sowohl in der Nutzung als auch bei der Vermietung. Bei der Vermietung kann man ein Renditepotenzial von bis zu 6% realisieren.

Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und langlebige Ausstattung mit hohem Qualitätsanspruch:

Hochwertige Bodenbeläge
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen
Moderne Einbauküche
3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
Eigener Kellerraum
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Technik und hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Betriebskosten.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Würzburg: direkt im Klinikviertel und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik.

Diese Lage bietet einen außergewöhnlichen Vorteil für Eigennutzer, insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Ärzte oder Studierende: kurze Wege zum Arbeitsplatz sowie zu Universität und medizinischen Einrichtungen.

Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Mikrolage durch eine dauerhaft hohe Nachfrage: Tausende Beschäftigte der Uniklinik sowie über 35.000 Studierende sorgen ganzjährig für einen angespannten Wohnungsmarkt – insbesondere im Segment der 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen.

Optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen:

Universitätsklinikum: ca. 7 Gehminuten
Bushaltestelle: ca. 1–2 Gehminuten
Supermarkt / Bäcker / täglicher Bedarf: ca. 3–5 Gehminuten
Innenstadt / Altstadt: ca. 10 Gehminuten
Restaurants & Cafés: ca. 5 Gehminuten
Grünflächen / Parks: ca. 5–10 Gehminuten
Autobahnanbindung (A3 / A7): ca. 10–15 Fahrminuten

Die Kombination aus urbaner Lage, perfekter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Das aktuelle Mietverhältnis endet zum Oktober 2026. Somit haben Sie ein Neuvermietung-Potenzial bzw. einen unkomplizierten Start zum Selbstbezug.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauensembles aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2022 wurde das Gebäude rundum energetisch modernisiert (KfW 100) und überzeugt heute in einem höchstmodernen Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Innenhof der Anlage und ist somit vom Verkehr auf der Hauptstraße geschützt. Auf 45,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gehobenen und nahezu neuwertigen Zustand – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung im allgemeinen Wohnbereich der Anlage "livinit" befindet und somit frei an alle Zielgruppen vermietbar ist. Dies eröffnet maximale Flexibilität sowohl in der Nutzung als auch bei der Vermietung. Bei der Vermietung kann man ein Renditepotenzial von bis zu 6% realisieren. Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und langlebige Ausstattung mit hohem Qualitätsanspruch: - Hochwertige Bodenbeläge - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen - Moderne Einbauküche - 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet - Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand - Eigener Kellerraum - Tiefgaragen-Einzelstellplatz Die Kombination aus moderner Bauweise, effizienter Technik und hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und niedrige Betriebskosten. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Würzburg: direkt im Klinikviertel und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik. Diese Lage bietet einen außergewöhnlichen Vorteil für Eigennutzer, insbesondere für medizinisches Fachpersonal, Ärzte oder Studierende: kurze Wege zum Arbeitsplatz sowie zu Universität und medizinischen Einrichtungen. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Mikrolage durch eine dauerhaft hohe Nachfrage: Tausende Beschäftigte der Uniklinik sowie über 35.000 Studierende sorgen ganzjährig für einen angespannten Wohnungsmarkt – insbesondere im Segment der 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Optimale Infrastruktur mit kurzen Wegen: - Universitätsklinikum: ca. 7 Gehminuten - Bushaltestelle: ca. 1–2 Gehminuten - Supermarkt / Bäcker / täglicher Bedarf: ca. 3–5 Gehminuten - Innenstadt / Altstadt: ca. 10 Gehminuten - Restaurants & Cafés: ca. 5 Gehminuten - Grünflächen / Parks: ca. 5–10 Gehminuten - Autobahnanbindung (A3 / A7): ca. 10–15 Fahrminuten Die Kombination aus urbaner Lage, perfekter Anbindung und unmittelbarer Nähe zu einem der größten Arbeitgeber der Region macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Das aktuelle Mietverhältnis endet zum Oktober 2026. Somit haben Sie ein Neuvermietung-Potenzial bzw. einen unkomplizierten Start zum Selbstbezug.