Sofort einziehen: Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Keller in Oberschleißheim

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85764

Kaufpreis

349.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.017 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen und aufatmen – Ihre Wohnung über den Dächern von Oberschleißheim

Im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die von der ersten Sekunde an überzeugt: hell, durchdacht und sofort bezugsfertig. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Alltags – und öffnet sich direkt auf den Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Morgenkaffee mit Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Genau das. Drei echte Zimmer machen den Unterschied: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Stauraum, ein separates Homeoffice-Zimmer – ideal für konzentriertes Arbeiten, Gäste oder kreative Projekte – und ein Wohnbereich, der Raum zum Atmen lässt. Dazu eine funktionale Küche und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne. Was diese Wohnung besonders macht: Sie ist keine Baustelle, kein Projekt – sie ist fertig. Gepflegt, modern und bereit für das nächste Kapitel. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Eine gut geschnittene, helle Wohnung in einem kleinen, überschaubaren Haus ist auf dem Markt selten. Und selten bedeutet gefragt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

57,69 m² Wohnfläche – clever geschnitten, kein Quadratmeter verschenkt
Oberschleißheim – Robert-Raudner-Straße – ruhige Wohnlage, S-Bahn-Anschluss, trotzdem nah an München
1. Obergeschoss | Nur 12 Parteien – kein anonymes Hochhaus, echte Nachbarschaft
Helle, gut geschnittene Räume – Licht von morgens bis abends
Balkon mit Blick ins Grüne – Ihre tägliche Auszeit, direkt vor der Tür
Schlafzimmer + separates Homeoffice – schlafen, arbeiten, leben – alles hat seinen Platz
Funktionale Küche – kochen ohne Kompromisse
Badezimmer mit Badewanne – kein Duschbad, echte Entspannung
Sofort bezugsfertig – einziehen, nicht renovieren
Eigenes Kellerabteil – Stauraum der entlastet
Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage – flexibel nutzbar, stark vermietbar

Lage Die Immobilie befindet sich in der Robert-Raudner-Straße 9 in Oberschleißheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Oberschleißheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Schlosspark Oberschleißheim, die Regattastrecke sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B471 sowie die Autobahnen A92 und A99 ist München schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Ankommen und aufatmen – Ihre Wohnung über den Dächern von Oberschleißheim Im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Parteien erwartet Sie eine Wohnung, die von der ersten Sekunde an überzeugt: hell, durchdacht und sofort bezugsfertig. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Alltags – und öffnet sich direkt auf den Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Morgenkaffee mit Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Genau das. Drei echte Zimmer machen den Unterschied: Ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Stauraum, ein separates Homeoffice-Zimmer – ideal für konzentriertes Arbeiten, Gäste oder kreative Projekte – und ein Wohnbereich, der Raum zum Atmen lässt. Dazu eine funktionale Küche und ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne. Was diese Wohnung besonders macht: Sie ist keine Baustelle, kein Projekt – sie ist fertig. Gepflegt, modern und bereit für das nächste Kapitel. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Eine gut geschnittene, helle Wohnung in einem kleinen, überschaubaren Haus ist auf dem Markt selten. Und selten bedeutet gefragt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * 57,69 m² Wohnfläche – clever geschnitten, kein Quadratmeter verschenkt * Oberschleißheim – Robert-Raudner-Straße – ruhige Wohnlage, S-Bahn-Anschluss, trotzdem nah an München * 3. Obergeschoss | Nur 12 Parteien – kein anonymes Hochhaus, echte Nachbarschaft * Helle, gut geschnittene Räume – Licht von morgens bis abends * Balkon mit Blick ins Grüne – Ihre tägliche Auszeit, direkt vor der Tür * Schlafzimmer + separates Homeoffice – schlafen, arbeiten, leben – alles hat seinen Platz * Funktionale Küche – kochen ohne Kompromisse * Badezimmer mit Badewanne – kein Duschbad, echte Entspannung * Sofort bezugsfertig – einziehen, nicht renovieren * Eigenes Kellerabteil – Stauraum der entlastet * Ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage – flexibel nutzbar, stark vermietbar Lage Die Immobilie befindet sich in der Robert-Raudner-Straße 9 in Oberschleißheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Münchner Umland. Oberschleißheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Schlosspark Oberschleißheim, die Regattastrecke sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B471 sowie die Autobahnen A92 und A99 ist München schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein gefragter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.